2019作品1号，宋卫平第一次做出“中式叠院”！它长什么样？请看全方位揭秘

2015年初，“绿城83㎡最小别墅”掀起一场中国楼市的产品革命。

4年后，宋卫平又要把这些中式小合院，上下叠起来，装上电梯，送进长三角中产家庭的梦想清单中……

NO. 1｜壹

岁末时分，一档国产综艺悄悄成了收视黑马。

第一集，豆瓣就打出9.4的逆天高分，对，就是《国家宝藏第二季》。第一件国宝叫“样式雷烫样”。

简单解释下，就是以纸板、秫秸、木头为原料，用烙铁熨烫成型。

这些烫样可层层拆卸。打开烫样屋顶，能看到内部的梁架结构、彩画式样，贴着一个个尺寸标签。皇帝一看，就非常清楚房子的设计形状。

为什么我们去故宫，随手拍张照都特别美？因为那是一个个古人精心设计过的建筑和场景。

所以前几天，当我看到一张中式叠院的剖面效果图时，激动之余不由联想：这不就是现代版的“样式雷烫样”嘛。

是的，你没看错，它叫“中式叠院”。

地上三层的结构，分上叠和下叠。因为各自带院子，空间组合方式更费思量。只有用立体剖面，才能让人秒懂，它到底长什么模样。

几乎可以断言，如同当年的“最小83㎡别墅”桃李春风，中式小镇界的又一次革命，已处于风暴来临前夜。

蓝城·春风江南一期合院实景图

最近两年，由于城市土地稀缺、容积率变高，应运而生的叠墅成了爆红的住宅品类，风靡全国。

如今，这股流变风潮，终于刮到了中式小镇。

这个重塑中式人居美学生态的精装楼盘，就是宋卫平的第一个上海小镇——蓝城·春风江南。

位于平湖广陈镇，隔一条小河，即为上海地界。

从此，这种“叠”起来的合院，将以更亲切的总价门槛，让更多人得以拥有心心念念的江南庭院。芭蕉听雨，岂不美哉快哉！

NO. 2｜贰

和正当红的西式叠墅相比，事实上，中式叠院更复杂。

或许，这也是中式叠院更晚现身的最大原因。基于人们对院落生活的美好向往，一方庭院，成了所有中式产品的必备元素。

下叠好办，跟合院差不多。那么，怎么解决上叠也得有院子的难题？

研究了一通春风江南的上下叠院剖面图后，我心中已大致有数。但直到走进它的全新样板区，我才真正领会到所谓叠院的精妙奥义。

话不多说，随我一同来感受这一神奇的产品吧。

叠院三开间门头，左右为下叠入户门，中间楼梯通上叠

先看基本结构。地上一共三层，地下一层，俯瞰呈梯田般层层退台状。下叠为地上一层带庭院+地下室，跟普通的中式合院没什么两样。

最大的区别在于，下叠的上方部分叠合，又造出上叠。

重点来了，上叠也是两层结构。首层为地上二层，在下叠建筑的基础上往北大幅缩进，由此形成了南向庭院，实际上这是一处空中花园。

楼面做了降板处理，增加覆土深度，让二层庭院实现了如同地面院子般的景观营造。

上叠的二楼，即为地上三层。两间卧室再往北稍稍退让，形成两处南露台。

春风江南一期合院农庄实景图

上周六，我站在赶工中的样板房前，虽是雏形，仍强烈感受到它的“我们不一样”。从街巷入口看，地上三层的中式叠院，主体退居较低的合院之后。

率先映入眼帘的，是古朴三开间将军门头。镂空花格、吊柱等中式元素，彰显大宅风范。

左右两边各是两套下叠的入户门，中间是长长的楼梯，一侧还有通道通往一楼的电梯。没错，为了老人小孩及手提重物时更方便，上叠贴心配备了电梯。

楼梯古雅，顶上有檐，名唤“爬山廊”。

它延续了以往合院中，从街巷到入户门的空间体验。沿廊上行，正对电梯，左右各为上叠的私有入户前厅。

NO. 3｜叁

以其中一套上叠为例。约172㎡C户型，四房三卫设计。

首层呈L型布局，层高达约3.65米，高敞大气。进门先是独立玄关，进到客厅，眼前是宽舒的餐客大横厅，南向开间约7.5米，面积约34㎡。

更赞的是，南面直连上叠主庭院，横向宽约8.4米，面积足有近50㎡！

在这一处大家最好奇的庭院里，最南面依然是白墙，极具巧思。中间打开了大大的景窗，可让上叠住户的视线尽量向远处延伸。不夸张地说，身处其中，仿佛仍处于一层庭院。

从春风江南上叠首层的南卧室望出去，庭院尽收眼底

这面墙的关键作用，在于让上下叠住户看不见彼此，保证私密性。同时又保有传统中式院落意味。

这一层北面，是开间约3.9米的U型大厨房，和开间约3.3米的书房。

再转到南面双向采光的卧室，一抬眼，哇，庭院美景尽入眼底，还正对隔壁上叠的飞檐斗拱、白墙黛瓦，太惊艳了！

上到二楼，则是双套房设计。

春风江南上叠庭院效果图

约3.6米开间的儿童套房，外接南露台。主卧套房就更奢侈了，进深约4.6米。除了带侧露台，还拥有超9㎡的主卫，放进浴缸仍绰绰有余。

再来看其中一套下叠。约159㎡A户型，三房四卫设计。

最诱人的是它的一层庭院，有五处之多，主庭院进深约8米！从门头进入，先是入户院，再走一段风雨连廊。等到玄关入户，只觉豁然开朗，原来层高竟达约4米。

一层中央是厨房，北卧室外接超大的北庭院。

春风江南下叠地下一层实景图

南面是约5.1米开间的餐客厅，直面主庭院。与之平行的，是带衣帽间和浴缸的主卧套房，外接次生活院。更赞的是，最南面还外挂一间带卫浴间的大套房，面积近24㎡！

再看地下一层，层高同样达约3.3米。

布局极尽宽敞，设置了桌球酒吧区、酒窖、起居室、棋牌室和洗衣房。为了空间用起来更舒适，西侧是长约14米的下沉庭院，上设玻璃顶棚！

值得一提的是，无论上叠或下叠，乃至地下室，全部是通透明卫设计。

NO. 4｜肆

春风江南这批上叠中，还有一个王炸“神户型”。

约188㎡D户型，四房四卫，首层做到了超级神的四开间朝南。书房、客厅、餐厅、老人房一字排开，南向总面宽达约16.2米，给跪！

最让人叫绝的，是客餐厅连接的两处南庭院。

两者以月洞门相连，“不到园林，怎知春色如许”的情致扑面而来……

春风江南叠院样板房立面实景图

创新式的上叠产品，由于采光、视野和私密性都上佳，同时还能防潮防蚊虫。一面市，就备受客户追捧。

而这并不是春风江南，第一次引爆地产界。

作为宋卫平的首个上海小镇，去年初一经亮相，就广受关注。今年5月，一期35套精装中式合院首开，被1033组客户爆抢。风头一时无两，轮候者众。

时针再拨回去年5月，春风江南一期样板区开放。

春风江南一期合院街巷实景图

一向严苛的老宋前来检阅，甚为满意。给出了彼时他曾打过的最高分——80分，还评价说：“放到整个蓝城体系里，品质也是数一数二的。”

不过呢，他也表示有点小遗憾，就是街巷太直了点，没做出中式的感觉来。

也因此，这一次的春风江南二期，比起一期，中式韵味更足。

首先，通过建筑的前后参差布局，和地上二、三层的高低错落搭配，形成了曲折的街巷关系。也就是移步换景，每户人家望出去的街巷景观，都不一样。

春风江南二期街巷效果图

再者，建筑细节上的中式元素，更丰富了。

比如叠院的入户门头为双坡顶，两三种样式交替，除了透空挂落，还用了古朴的石材饰面。

再比如二、三层露台外，做了一定宽度的披檐。

既不让上层住户的视线直视，保护下层的私密性，也可防止雨水滴到门窗，一举两得。

NO. 5｜伍

当然，春风江南二期产品中，也包含一期被疯抢的合院。

二期一共200套房源，中央规划150套叠院，外围一圈则是50套合院。高低错落有致，从而实现了街巷组团间更好的纵深感。

合院主力户型约162㎡，四房三卫，地上两层，局部设地下室。

最大的亮点是，做到三开间朝南，南向总面宽达约10.5米！同时，一共拥有4个庭院。南向双庭院依然通过月洞门相连，也是极为罕见的配置。

春风江南一期合院实景图

而就在今年，春风江南有1000多亩地完成流转。

农业规划由此全面启动。这个占地近5000亩的广袤小镇，其集农业、旅游、创业和颐养于一体的美妙蓝图，已呼之欲出。

它是人们记忆中的家乡：白墙黛瓦，小桥流水。

春天，田野开满金黄的油菜花。秋天，无边稻浪在树荫下翻滚。田垄之间，溪沟鱼塘细密交错。一条56米宽的六里塘运河，从西面静静流过。

和大地进行亲密接触的田园生活，是绝大多数国人的深切向往。

春风江南小镇活动实景图

也因此，春风江南二期的大部分合院，都拥有一块外挂农田。田园风光和庭院、建筑形成了完美融合，今后步出院子，就能享受采摘瓜果蔬菜的乐趣。

少量没田的合院，加上叠院，计划也将每户分点田，以实现小镇家人“一方农舍半亩田”的愿景。

整个小镇将农业先行，预计投入1个亿。

有提供给家人的小镇自留地，有高精尖的科技农业，有小朋友超爱的观光农业，还有一望无际的大型生产区。一切都蓄势待发。

我甚至在生活馆，品尝到小镇自家种的红心火龙果，格外香甜多汁……

春风江南小镇实景图

就在今年，“平沪一体化”也动作频频。

5月，《上海市城市总体规划》把平湖列为协同发展的城镇圈一员。9月，平湖启动新一轮市域规划，将全面贯彻“接轨上海”战略。

所以，春风江南一期业主中，65%是上海人，也就很好理解了。

这个距东方明珠塔直线仅约63公里的项目，至今仍是离上海最近的小镇，承载着上海人的诗意和乡愁。

一栋栋精装合院或叠院，带中央空调、地暖和精美庭院，将在淳朴的田园间生长。叠院总价300多万起，合院400万起。

看起来，春风江南又将引发新一轮地产界的“模仿游戏”……