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供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

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供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%
供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(12.10-12.16)上海新建商品房资料团购论坛)共成交688套,成交面积8.8万㎡,环比下跌9.3%。继前一周全市新房市场成交回落后,上周成交继续下行,已经达到12月以来的低谷。


供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

2018.12.10-12.16上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周仍然是浦东一枝独秀,成为全市唯一成交套数破百的区域,但环比上周,实际成交量也下滑了将近3成。

今年以刚需为主力的区域中,上周仅青浦表现尚可,位居第二,其余如松江、嘉定、奉贤等,虽排在中上游,但成交均未破50套,与鼎盛时期更是不可同日而语。

至于位列第三的宝山区,今年也多以刚改产品为主,上周表现也主要得益于之前入市项目的网签长尾效应。

供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

供应方面,上周有3个项目共计922套房源入市,环比大增286%,其中万科天空之城一个项目就推出700余套房源。然而,供应回升并未带来成交回暖,这从入市楼盘的反应中也可见一斑。比如万科,作为上周3个项目中认筹情况最好的一个,对比今年3月天空之城第二次开盘,当时认筹率曾高达96%,9个月过去,这个网红盘的认筹率掉了一半。

而另一个位于周康的梓潼佳苑则显得十分低调,网上几乎没有相关的最新资料,根据网上房地产公布的信息仅可得知主推户型约144㎡,仅少量97-101㎡户型,所推楼栋中还有个别房源为动迁房。


2018.12.10-12.16上海新房楼盘成交排行TOP10
2018.12.10-12.16上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周成交前十位中,刚需盘虽占有2席,但分别位列第4和第9位,总共不过43套,可见近期成交仍处弱势。

此外,新入市的天空之城上周也在榜单内,虽挤入前三,但仅成交30套。

至于其他入榜的中高端楼盘,多是近期常常见到的“熟面孔”,尤其高端项目受到网签制约,成交周期都显得格外漫长。


2018.12.10-12.16不同价格段产品占比
2018.12.10-12.16不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,上周在不同维度里各个产品段的表现也不尽相同,与以往呈现出较大差异。

在成交套数占比中,4-6万产品段的份额扩张最为明显;但在金额方面,却是8万+产品段的增幅最大,可见上周成交的豪宅类产品多为塔尖级别。不过在项目数量占比中,表现更突出的是4万以下的产品段,或许也是出于在成交均价上达到制衡的目的。

上海中原地产市场分析师卢文曦

上周召开的中央政治局会议没有提到房地产,说明管理层对当前楼市调控效果认可。短期之内继续加码楼市调控的可能性不高,某种程度上可以稳定当前焦虑情绪。

前期供应大幅下滑,抑制当前成交,而还剩下不到半个月今年楼市收官,在大局已定的背景下房企抓紧快跑的可能性也不高,预计最后两周维持低位运行。

上海链家市场研究部

全市新房市场已经连续两周处于低位水平,12月新推盘的总体去化情况,可以说相当堪忧。截止16日,12月新推盘共计推出房源1539套,但其中已经网签的仅有119套,只占据总量的7.7%。如年末新房市场未出现推盘量的大幅反弹,或去化较好的高性价比楼盘,成交量将保持低位运行。


-END-

供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%
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