供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

从成交区域来看，上周仍然是浦东一枝独秀，成为全市唯一成交套数破百的区域，但环比上周，实际成交量也下滑了将近3成。

今年以刚需为主力的区域中，上周仅青浦表现尚可，位居第二，其余如松江、嘉定、奉贤等，虽排在中上游，但成交均未破50套，与鼎盛时期更是不可同日而语。

至于位列第三的宝山区，今年也多以刚改产品为主，上周表现也主要得益于之前入市项目的网签长尾效应。

供应方面，上周有3个项目共计922套房源入市，环比大增286%，其中万科天空之城一个项目就推出700余套房源。然而，供应回升并未带来成交回暖，这从入市楼盘的反应中也可见一斑。比如万科，作为上周3个项目中认筹情况最好的一个，对比今年3月天空之城第二次开盘，当时认筹率曾高达96%，9个月过去，这个网红盘的认筹率掉了一半。

而另一个位于周康的梓潼佳苑则显得十分低调，网上几乎没有相关的最新资料，根据网上房地产公布的信息仅可得知主推户型约144㎡，仅少量97-101㎡户型，所推楼栋中还有个别房源为动迁房。

个案成交方面，上周成交前十位中，刚需盘虽占有2席，但分别位列第4和第9位，总共不过43套，可见近期成交仍处弱势。

此外，新入市的天空之城上周也在榜单内，虽挤入前三，但仅成交30套。

至于其他入榜的中高端楼盘，多是近期常常见到的“熟面孔”，尤其高端项目受到网签制约，成交周期都显得格外漫长。

而在不同价位段的成交占比情况中，上周在不同维度里各个产品段的表现也不尽相同，与以往呈现出较大差异。

在成交套数占比中，4-6万产品段的份额扩张最为明显；但在金额方面，却是8万+产品段的增幅最大，可见上周成交的豪宅类产品多为塔尖级别。不过在项目数量占比中，表现更突出的是4万以下的产品段，或许也是出于在成交均价上达到制衡的目的。

上海中原地产市场分析师卢文曦

上海链家市场研究部

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