<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

0
分享至

供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%
供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(12.10-12.16)上海新建商品房共成交688套,成交面积8.8万㎡,环比下跌9.3%。继前一周全市新房市场成交回落后,上周成交继续下行,已经达到12月以来的低谷。


供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

2018.12.10-12.16上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周仍然是浦东一枝独秀,成为全市唯一成交套数破百的区域,但环比上周,实际成交量也下滑了将近3成。

今年以刚需为主力的区域中,上周仅青浦表现尚可,位居第二,其余如松江、嘉定、奉贤等,虽排在中上游,但成交均未破50套,与鼎盛时期更是不可同日而语。

至于位列第三的宝山区,今年也多以刚改产品为主,上周表现也主要得益于之前入市项目的网签长尾效应。

供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%

供应方面,上周有3个项目共计922套房源入市,环比大增286%,其中万科天空之城一个项目就推出700余套房源。然而,供应回升并未带来成交回暖,这从入市楼盘的反应中也可见一斑。比如万科,作为上周3个项目中认筹情况最好的一个,对比今年3月天空之城第二次开盘,当时认筹率曾高达96%,9个月过去,这个网红盘的认筹率掉了一半。

而另一个位于周康的梓潼佳苑则显得十分低调,网上几乎没有相关的最新资料,根据网上房地产公布的信息仅可得知主推户型约144㎡,仅少量97-101㎡户型,所推楼栋中还有个别房源为动迁房。


2018.12.10-12.16上海新房楼盘成交排行TOP10
2018.12.10-12.16上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周成交前十位中,刚需盘虽占有2席,但分别位列第4和第9位,总共不过43套,可见近期成交仍处弱势。

此外,新入市的天空之城上周也在榜单内,虽挤入前三,但仅成交30套。

至于其他入榜的中高端楼盘,多是近期常常见到的“熟面孔”,尤其高端项目受到网签制约,成交周期都显得格外漫长。


2018.12.10-12.16不同价格段产品占比
2018.12.10-12.16不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,上周在不同维度里各个产品段的表现也不尽相同,与以往呈现出较大差异。

在成交套数占比中,4-6万产品段的份额扩张最为明显;但在金额方面,却是8万+产品段的增幅最大,可见上周成交的豪宅类产品多为塔尖级别。不过在项目数量占比中,表现更突出的是4万以下的产品段,或许也是出于在成交均价上达到制衡的目的。

上海中原地产市场分析师卢文曦

上周召开的中央政治局会议没有提到房地产,说明管理层对当前楼市调控效果认可。短期之内继续加码楼市调控的可能性不高,某种程度上可以稳定当前焦虑情绪。

前期供应大幅下滑,抑制当前成交,而还剩下不到半个月今年楼市收官,在大局已定的背景下房企抓紧快跑的可能性也不高,预计最后两周维持低位运行。

上海链家市场研究部

全市新房市场已经连续两周处于低位水平,12月新推盘的总体去化情况,可以说相当堪忧。截止16日,12月新推盘共计推出房源1539套,但其中已经网签的仅有119套,只占据总量的7.7%。如年末新房市场未出现推盘量的大幅反弹,或去化较好的高性价比楼盘,成交量将保持低位运行。


-END-

供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%
供应回升成交未回暖 万科认筹率跌破50%
相关推荐
热点推荐
韩旭:从小就喜欢四号位 给张子宇吊球非常爽 别人跳起来也够不着

韩旭:从小就喜欢四号位 给张子宇吊球非常爽 别人跳起来也够不着

狼叔评论
2025-07-15 22:21:10
任上被查,他接受纪律审查和监察调查

任上被查,他接受纪律审查和监察调查

锡望
2025-07-15 16:42:08
陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

青丝人生
2023-11-30 18:09:24
盘点樱花女艺人最大胸围是谁?有没有看过她作品?

盘点樱花女艺人最大胸围是谁?有没有看过她作品?

说真话的小陈
2025-07-15 15:18:26
宗馥莉14岁留学生活被扒,和钟墅子相识,钟睒睒口碑彻底逆转!

宗馥莉14岁留学生活被扒,和钟墅子相识,钟睒睒口碑彻底逆转!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-14 14:04:02
风水轮流转,曾经在求职节目里嚣张跋扈的老板,如今混成这样!

风水轮流转,曾经在求职节目里嚣张跋扈的老板,如今混成这样!

北纬的咖啡豆
2025-07-11 08:39:21
儿童血铅超标!幼师血铅严重超标!这事居然不上热搜?

儿童血铅超标!幼师血铅严重超标!这事居然不上热搜?

立德读书
2025-07-08 18:32:21
剧版《哈利·波特》正式开拍 剧版哈利波特造型曝光

剧版《哈利·波特》正式开拍 剧版哈利波特造型曝光

动物奇奇怪怪
2025-07-16 00:46:25
吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

收藏大视界
2025-01-21 18:10:40
女篮亚洲杯晋级形势!中澳日锁定淘汰赛!看积分榜5队争最后3名额

女篮亚洲杯晋级形势!中澳日锁定淘汰赛!看积分榜5队争最后3名额

老吴说体育
2025-07-16 00:24:24
国际乒联排名大洗牌,国乒两人创新高,王艺迪陈幸同主力难保

国际乒联排名大洗牌,国乒两人创新高,王艺迪陈幸同主力难保

浪子阿邴聊体育
2025-07-15 09:08:30
杨议晒随礼名单:相声圈的人情冷暖,在杨少华身上体现的淋漓尽致

杨议晒随礼名单:相声圈的人情冷暖,在杨少华身上体现的淋漓尽致

史书无明
2025-07-14 17:18:35
今起生效!中国“免签朋友圈”再+1

今起生效!中国“免签朋友圈”再+1

大象新闻
2025-07-16 07:48:07
酷热扩向南方多地迎最热一天,新台风将灭南方高温但难对付

酷热扩向南方多地迎最热一天,新台风将灭南方高温但难对付

中国气象爱好者
2025-07-16 07:00:06
吃里爬外,永不回国?她带领30名演员选择留美,如今年过花甲归来

吃里爬外,永不回国?她带领30名演员选择留美,如今年过花甲归来

混沌录
2025-07-14 20:53:49
面相全变了!再看41岁王珞丹和41岁白百何,才明白两人"差别"在哪

面相全变了!再看41岁王珞丹和41岁白百何,才明白两人"差别"在哪

深析古今
2025-03-23 15:52:30
拆迁款全部给儿子,与女儿断绝来往,多年后父母登门:帮你弟还债

拆迁款全部给儿子,与女儿断绝来往,多年后父母登门:帮你弟还债

四象八卦
2025-07-15 17:44:00
吴君如经纪人出嫁超感人!一家三口全到场送厚礼

吴君如经纪人出嫁超感人!一家三口全到场送厚礼

葫芦哥爱吐槽
2025-07-14 19:32:02
中储粮集团中储棉公司原党委书记、董事长廉凤国被查

中储粮集团中储棉公司原党委书记、董事长廉凤国被查

观察者网
2025-07-15 18:11:17
郭汾阳近照被晒,个头超过郭德纲,仍留着小辫,随父亲坐游轮出国

郭汾阳近照被晒,个头超过郭德纲,仍留着小辫,随父亲坐游轮出国

大歪歪
2025-07-15 17:22:04
2025-07-16 08:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

财经要闻

黄仁勋释怀了

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

时尚
教育
数码
亲子
本地

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

教育要闻

中学高考冲清北失败,逼学生报天坑专业被拒,遭老师言语攻击

数码要闻

AMD处理器销量轻松超越所有英特尔CPU 即使是上一代AM4型号

亲子要闻

一句“奶够孩子吃吗?”引发的家庭矛盾,评论区网友炸锅!

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

无障碍浏览 进入关怀版