<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

果然!央行再次出手“1875亿” 印证楼市走向

0
分享至

(原标题:果然!央行再次出手“1875亿”,印证楼市走向)

在中国,房子不仅有居住属性,更多地还兼具了投资价值。所以,房价不单单取决于供需关系,还与货币政策密切相关。

因此我们常说,房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。

货币和信贷方向在短期内可以调整市场走向,刚需小白和成熟的投资者之间,可能隔着一整个银河系的货币政策。当我们意识到风吹草动,准备入场时,殊不知别人早已建仓完毕。

作为购房者,不要用屁股决定脑袋,永远傻乎乎地跟着别人去买买买。时刻关注、搜集消息是很重要,但更重要的是对它进行解读和认识。

最近,央行又出手操作了MLF,对楼市而言,这又意味着什么?房姐的好友暴哥对此作了一些解读,希望给迷茫中的你带来一点帮助。

果然,央行出手再次出手MLF操作!

12月6日,人民银行对当日到期的1875亿元中期借贷便利(MLF)进行了等额续做,当日无逆回购操作。

这是近一个月以来首次开展公开市场操作,上一次央行开展公开市场操作已经是11月5日的事了,当天央行开展MLF操作4035亿元。

其实对于这一次的央行续作1875亿元是符合暴哥预期的。

因为之前暴哥曾经写过文章提到相对于逆回购,央行更倾向于MLF。

逻辑在于中期借贷便利(MLF)简单一点理解就是抵押贷款,目的是为了提供低成本资金,促进降低社会融资成本。

而目前实体经济偏弱,需要引导中长期融资成本下降,为实体经济提供更多的支撑。

逆回购只能解决短期的市场资金问题,还是没能解决后续实体企业资金困难问题。况且短期宽松的资金也容易流入房地产和融资平台,资金难以流入实体经济。

而央行这次的MLF操作并没有超发,而是等额续做1875亿元。其实也印证了目前我国货币政策基调依然是既不会转向收紧也难以全面大幅宽松。

这个信号对于楼市来说很重要。

因为伴随着今年一系列的楼市调控之后,今年下半年开始楼市处于冷冻期,而房企却面临着资金困难的问题。

现在的房地产商有多难?

根据国家统计局数据,1-11月份,房地产开发企业到位资金110115亿元,同比增长0.6%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。

也即是说房企到位资金几乎没有增长。

而在去年前11月,房企到位资金是10.9475万亿元,同比增长27.6%。

就连我国房地产业的商业巨头万科地产的总裁就曾经多次高喊“活下去”。

然而雪上加霜的是目前的融资成本和难度不断加大。

资本市场融资、海外发债、银行贷款、公司债券等融资渠道不断收紧,房企多元化融资渠道全面被堵。

部分小房企无力支撑已经宣告po产。2018年以来已经有10家房地产因为资金链破裂而宣告po产。

图片来源:蓝鲸房产制图

那么房企在没钱又需要钱的时候,为了取得企业所需要的流转资金,最为直接有效的方式就是卖房套现。

而在人们购房的欲望又不强的情况之下,房企极有可能做的就是降价促销以实现快速的资金回笼。

前段时间被传得沸沸扬扬的万科星城半小时卖出1900套,销售金额突破70亿元。

原因也是在于这个楼盘的价格相对于周边二手房来说便宜约2100元/平米。

后来却因为选择了利率上浮15%的银行合作,从而导致业主的wei权。

不管是降价销售还是选择利率更高的银行,万科的目的都是为了资金快速回笼。

所以在未来央行货币政策保持不变的情况之下,市场资金还将偏紧,房企的资金问题还将延续,这就意味着部分开发商极有可能继续降价促销。

这对于很多无房刚需者来说是一个机会。

最后暴哥想说凡事预则立不预则废!

对于部分想买房的人,暴哥的建议是要多跑楼盘,因为只有这样才能够随时做好下手的准备,同时也能够在慢慢对比和讨价还价中获取更多的利益。

与此同时,也要随时关注国家的政策动向,因为这会影响到市场的资金是否充裕问题,也会影响到房价的变化。

如果未来的某一天国家出台了某些政策支持楼市,当然这并不仅限于货币政策,那么也是该下手购房的时候了。

当你掌握的信息越多,你的判断就会越准确。

热点新闻:11月10大重点城市线上拍卖房产:平均溢价率约19%

相关推荐
热点推荐
媒体人:李铁资产应该有几亿上下,他压根不差这涉案的1个多亿

媒体人:李铁资产应该有几亿上下,他压根不差这涉案的1个多亿

直播吧
2024-03-28 23:21:17
越南少将阮德辉回忆:中国回撤为何不追击?不是不敢而是黎笋有令

越南少将阮德辉回忆:中国回撤为何不追击?不是不敢而是黎笋有令

良探长娱乐
2024-03-28 18:06:56
别再骂川普了:78门凯撒炮、1200枚锤子炸弹,法国爆发式援乌

别再骂川普了:78门凯撒炮、1200枚锤子炸弹,法国爆发式援乌

移光幻影
2024-03-28 16:49:52
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
董卿老到认不出!49岁素颜和中年大妈无异,沧桑却越看越有气质!

董卿老到认不出!49岁素颜和中年大妈无异,沧桑却越看越有气质!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:10:26
加拿大人:中国人不可怕,可怕的是中国只需1小时我们却需要44年

加拿大人:中国人不可怕,可怕的是中国只需1小时我们却需要44年

云端书馆
2024-03-22 12:51:35
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
3-1!早田希娜闯入女单8强,单局11比2吊打,下轮恐遭遇孙颖莎

3-1!早田希娜闯入女单8强,单局11比2吊打,下轮恐遭遇孙颖莎

梦与体育
2024-03-29 11:00:16
仁川冠军杯战报,两大中国名将出局,球迷呼吁刘国梁落实新决定

仁川冠军杯战报,两大中国名将出局,球迷呼吁刘国梁落实新决定

极度说球
2024-03-28 20:24:17
中方取消针对澳葡萄酒“双反措施”,澳大利亚回应:将撤销WTO诉讼

中方取消针对澳葡萄酒“双反措施”,澳大利亚回应:将撤销WTO诉讼

环球网资讯
2024-03-28 17:12:26
李猛同志不再担任山东省委常委

李猛同志不再担任山东省委常委

鲁中晨报
2024-03-29 16:13:12
留学生学历认证重大更改! 这些文凭不能认证

留学生学历认证重大更改! 这些文凭不能认证

韩成栋
2024-03-28 10:55:08
经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

直播吧
2024-03-29 09:18:54
乌度卡:10连胜的经历对我们的年轻球员是无价之宝

乌度卡:10连胜的经历对我们的年轻球员是无价之宝

直播吧
2024-03-29 17:28:12
网友因“没系安全带”被拍,网友不服,直接画了出来,竟然通过了

网友因“没系安全带”被拍,网友不服,直接画了出来,竟然通过了

新动察
2024-02-21 12:48:27
普京下狠手,乌克兰最大水电站被炸,法国跟着倒霉,马克龙失声了

普京下狠手,乌克兰最大水电站被炸,法国跟着倒霉,马克龙失声了

美洲报姐
2024-03-26 12:03:25
看见王诗龄手机里也有pxx我就放心了

看见王诗龄手机里也有pxx我就放心了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-26 17:37:47
突发!曝小杨哥徒弟小黄永久停播,相关剪辑师转型,三只羊回应来了

突发!曝小杨哥徒弟小黄永久停播,相关剪辑师转型,三只羊回应来了

柠檬有娱乐
2024-03-29 10:12:16
沫子直播当众舌吻,自爆怀孕就结婚,网友:平时不做安全措施?

沫子直播当众舌吻,自爆怀孕就结婚,网友:平时不做安全措施?

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 21:10:13
刚刚!浙江一地突发巨响!网友:感觉大楼都在颤

刚刚!浙江一地突发巨响!网友:感觉大楼都在颤

FM93浙江交通之声
2024-03-29 12:03:33
2024-03-29 17:54:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
数码
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

西部数据推出面向 NAS 应用的 24TB WD Red Pro 机械硬盘

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版