<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企千亿军团大扩容 有人欢喜有人愁

0
分享至

(原标题:房企千亿军团大扩容 有人欢喜有人愁)

还有21天,2018年度房企的销售就要落下帷幕。

今年房地产业的生态环境可用一个形容词来概括:冰火两重天。

专业机构克而瑞发布的《2018年1月-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,就充分说明了上述情况。

竞争分化

数字矩阵中,房企的规模竞争已然在加剧。

据克而瑞数据,2018年1月-11月期间,百强房企中TOP3龙头房企门槛同比增长15.1%至5391.4亿元,增幅较为平稳;TOP10、TOP20、TOP30、TOP50和TOP100房企门槛同比增幅分别为46.9%、42.9%、37.8%、36%、32.4%,增幅较为明显。

对于头部房企销售增幅排名的“靠后”,易居研究院分析师沈昕认为,对于碧桂园(8.35+0.00%)、万科等销售基数已然庞大的头部房企来说,单纯规模扩张的发展模式或已不是其首要课题,取而代之的是如何提高利润、完善多元化布局和内部管理体系等问题。

“如何找到新的发展渠道、路径、方法,是万科最大的问题。”早在9月,万科集团董事长郁亮就曾一语道出基于其规模体量,公司发展诉求的转变。

头部房企或脚步放慢,但第二、第三军团并未松懈。

从体量上看,同比增幅较快的TOP20房企已将销售金额门槛从一年前的793.2亿元提高至1133.6亿元。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这也意味着千亿规模房企阵容的扩充及其背后行业集中度的提升。

“由于近期市场降温,部分房企销售业绩增长很大程度上与降价促销有关。”严跃进认为,一方面这对房企利润率有所冲击,另一方面,为达到以价换量的目的,不乏会有房企采用减配等方式,而这或将影响房企的品牌经营。

千亿军团

曾几何时,千亿是房企规模象征和实力的刻度,演变成“生命线”后,越来越多的房企奋力奔跑,因为更大的体量意味着更大的生存空间和辗转腾挪的能力,于是关卡另一端的身影陡然增多,赛道也愈发拥挤。

截至11月底,已有25家房企的销售规模突破千亿,随着12月推盘速度的增加,还会有企业在最后一刻冲刺成功。易居集团CEO丁祖昱曾表示,今年破千亿的房企预计达30家,目前来看,900亿阵营的远洋和800亿阵营的蓝光、雅居乐、祥生皆有可能。

千亿军团扩充的速度远超想象。2017年千亿房企17家,如果今年达到30家,也意味着1年时间有近乎翻倍的数量在增加。时间轴拉长些,2015年这一刻度对应的是7家房企,2016年也只有12家房企越过千亿,也就是说,三年间,千亿军团扩充了三倍之多,年复合增长率超过60%。

土储之道

“大鱼吃小虾”的行业洗牌格局加速了中小型房企对于规模的诉求。事实上,不仅在融资方面,资源更向大房企倾斜,销售规模的扩大也保障了房企自身回款的相对充裕性。

根据克而瑞数据,2018年1月-11月,销售TOP10房企新增货值集中度接近六成,而前三十强房企几乎包揽了七成土地,延续强者恒强的局面。

此前一揽华夏幸福环京项目的“大地主”万科,依旧是拿地榜单中的领跑者,不过其在11月的拿地方式或更倾向于二级市场并购,比如在11月以3.55亿元和10.35亿元的作价分别接下嘉凯城和海航旗下的地产项目。

此外,据明源地产研究院数据,截至11月,保利发展、中海地产、华润置地(26.10+0.38%)、绿地控股等拥有国资背景的大型房企拿地金额位居前列。单月来看,在被业内戏称为北京土地市场“双十一”的11月26日当日,13宗出让地块,有10宗被具有国资背景的企业,抑或是联合体摘得。

值得注意的是,虽上述房企拿地依旧保持积极,但在销售终端降温的情况下,多数房企拿地较为谨慎,销售TOP100房企中近四成企业在11月未有新增土储入账,且整体来看,这些企业更多分布在TOP50之后。

克尔瑞分析称,虽“分毫未收”的房企名单中包括前50强如金茂、远洋、首创、金辉等房企,但该类房企放缓投资节奏或与其中短期内自身土储充足有关。而对于一些土储结构单一、体量有限的中小型房企来说,长期投资收缩或将带来缺乏规模增长动力等不利影响。

欢喜悲愁

在2017年行业繁荣景象的刺激下,百强房企中有近半数公开提出了业绩目标。此后行情遇冷,销售承压,因此全年业绩目标的完成情况一方面反应了企业对于市场走势的预判能力,另一方面也体现了行情变化时房企自身的应对能力和运营能力。

截至11月底,金科、世茂、阳光城、新城、宝龙、中海、九龙仓、奥园等已提前完成全年业绩目标,招商蛇口、恒大、时代中国、保利置业等完成率均超过95%,距离全年目标仅一步之遥。

有人一派向好,有人负重前行。

数据显示,有4家房企完成率不足八成,这也意味着目标实现难度加大。具体来看,首创置业(2.60+1.17%)75.7%,绿城中国(5.43+0.74%)74.3%,排名末端是华夏幸福和朗诗。

华夏幸福前11个月累计销售1270亿元,占全年业绩目标的60.5%。今年以来,华夏幸福遭遇了一系列风波:现金流困局、裁撤产业小镇、裁员,随着平安晋升二股东,华润高管俞健的到来,外界对其未来的走向与发展高度关注。

排名最末端的朗诗前11个月仅完成274.8亿元的销售,完成率不到六成。2017年业绩发布会上,朗诗集团董事长田明将2018年业绩目标设定为460亿元,彼时田明预判,2018年下半年房地产市场的走势会趋冷,对于朗诗这样喜欢熊市的公司来说,会是一个并购的好时机。

田明的预言仅应验了一半,楼市确实变冷,但朗诗没能“吃得消”,即便460亿的目标不算高,朗诗要实现目标仍然吃力,除了前11个月59.7%的目标完成率垫底外,朗诗在资本市场的表现未有任何起色,即便半年来田明多次增持,依然难改“仙股”属性,截至12月7日,朗诗收盘价为0.88港元,市值仅38.55亿港元。

这一年朗诗的关注度基本来自于田明的“嘴炮”,年初一句朗诗式的怒吼“我们受人尊敬吗?”折射出朗诗规模日渐萎靡、逐渐边缘化的尴尬。

严跃进则直指朗诗要防范物业偏少带来的风险。

有朗诗内部员工对《国际金融报》记者表示,其认为朗诗存在感越来越弱主要源于缺乏核心竞争力,此前朗诗安身立命靠科技住宅的理念,如今扛起这一大旗的却是金茂。“从产品端到销售端没有任何自己的优势。”上述员工如是表态。

2018年只剩最后一月,可以预见的是,房企依然会加速奔跑。

相关阅读:房企年底集中兑付、回售 明年迎债务到期高峰

相关推荐
热点推荐
特朗普政府司法部欲驳回拜登政府诉讼:SpaceX难民歧视指控

特朗普政府司法部欲驳回拜登政府诉讼:SpaceX难民歧视指控

智慧生活笔记
2025-07-06 02:01:04
生姜立大功?浙大研究发现:生姜可在36小时清除70%老化细胞?

生姜立大功?浙大研究发现:生姜可在36小时清除70%老化细胞?

医学原创故事会
2025-07-04 23:20:09
波兰大使馆被炸!莫斯科升旗,俄罗斯第一个承认阿富汗塔利班政府

波兰大使馆被炸!莫斯科升旗,俄罗斯第一个承认阿富汗塔利班政府

鹰眼Defence
2025-07-05 18:45:57
新冠疫苗引发13种严重副作用,损伤心脏和神经!受害者获永久赔偿

新冠疫苗引发13种严重副作用,损伤心脏和神经!受害者获永久赔偿

深度报
2025-07-03 21:43:39
2球被吹10分钟2红!世俱杯疯狂1战:拜仁0-2出局 4强诞生3席

2球被吹10分钟2红!世俱杯疯狂1战:拜仁0-2出局 4强诞生3席

叶青足球世界
2025-07-06 02:06:05
《以法之名》结局:禹天成犯罪史曝光,王彧惨死,洪亮与江家反目

《以法之名》结局:禹天成犯罪史曝光,王彧惨死,洪亮与江家反目

头号剧委会
2025-07-05 21:37:59
金玉其外,败絮其中!埃及曝光俄罗斯Su-35雷达与发动机重大缺陷

金玉其外,败絮其中!埃及曝光俄罗斯Su-35雷达与发动机重大缺陷

军迷战情室
2025-07-04 09:20:09
刚刚,利空突袭!发生了啥?

刚刚,利空突袭!发生了啥?

证券时报
2025-07-06 00:23:07
悲剧!2岁小孩发热,一天3次送同一医院治疗身亡!家属跪求真相

悲剧!2岁小孩发热,一天3次送同一医院治疗身亡!家属跪求真相

明月杂谈
2025-07-04 07:08:52
3M创始人马夫罗季的8万个比特币现身,14年沉寂引发关注

3M创始人马夫罗季的8万个比特币现身,14年沉寂引发关注

中链法务六叔
2025-07-05 10:08:49
肖战这张路透火遍全网,于正对他的评价,终于有人信了

肖战这张路透火遍全网,于正对他的评价,终于有人信了

说说史事
2025-07-05 22:02:47
7月买菜,建议少买这7样蔬菜,都是反季节的,不好吃还没营养

7月买菜,建议少买这7样蔬菜,都是反季节的,不好吃还没营养

畅谈装修
2025-07-02 18:28:25
深圳一企业投诉坑梓街道办过度检查 坪山发布情况通报

深圳一企业投诉坑梓街道办过度检查 坪山发布情况通报

南方都市报
2025-07-05 21:08:06
唯一葬在中国烈士陵园的日军,将10万发子弹送给中国抗日联军!

唯一葬在中国烈士陵园的日军,将10万发子弹送给中国抗日联军!

临云史策
2025-06-30 14:40:25
瘦身建议:三伏天请逼自己瘦下来,照着做真的能偷偷惊艳所有人

瘦身建议:三伏天请逼自己瘦下来,照着做真的能偷偷惊艳所有人

健身狂人
2025-07-04 02:33:09
深圳一采耳店女技师凌晨上班时遭猥亵,警方:嫌疑人已被刑事拘留

深圳一采耳店女技师凌晨上班时遭猥亵,警方:嫌疑人已被刑事拘留

极目新闻
2025-07-05 10:58:39
吴孟达去世才4年,他私下那点不堪,全让50年老友王晶抖落出来了

吴孟达去世才4年,他私下那点不堪,全让50年老友王晶抖落出来了

火鱼观点
2025-06-28 04:05:03
伊朗用血的代价提醒中国,解放台湾,这几个教训必牢记

伊朗用血的代价提醒中国,解放台湾,这几个教训必牢记

奉壹数码
2025-06-30 22:46:14
【人文】山东:临朐的胃癌死亡率全球最高,只因一种民间传统食品

【人文】山东:临朐的胃癌死亡率全球最高,只因一种民间传统食品

年之父
2025-07-02 11:15:03
36712人!观看人数破纪录,赞助商抢席位,“苏超”距离拿下千万元冠名商还有多远?

36712人!观看人数破纪录,赞助商抢席位,“苏超”距离拿下千万元冠名商还有多远?

每日经济新闻
2025-06-23 11:11:38
2025-07-06 03:20:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

教育
家居
房产
本地
公开课

教育要闻

正实数abc满足a+b=1,求代数式的最小值

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版