<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

碧万恒融“四巨头”年内销售超2万亿 转型重塑格局

0
分享至

(原标题:碧万恒融“四巨头”年内销售超2万亿 房企转型运营重塑竞争格局)

时间步入2018年末,房地产行业一年来风起云涌、变化万千,却仍是以规模“说话”,销售领域仍是大企业的天下。

克而瑞数据显示,碧桂园、万科、恒大和融创前11月的销售业绩占据前四,总额超过2万亿。

截至11月,销售超过千亿的房企已有25家,到年底可能会超过30家,同比去年几近翻倍;其他各梯队的销售金额入榜门槛,也明显提高,行业集中度进一步提升。

硬币的另一面却是弱市之际的寒凉,不少房企面临资金链危机,“二八定律”凸显;11月房企项目积极入市,但去化率表现普遍不及预期。

在行业的下行周期之中,房企的战略变化、业务转型越发明显,逐渐从拿地、建房、拿地的传统开发模式,转向“开发+运营”布局产业,走上城市综合运营之路。

而在这样的新赛道角逐中,行业有望重塑竞争格局,产生新的王者、领军者。

格局暗流涌动

纵观房地产行业30年的风云变迁,龙头企业之间的竞争从未停止过。

2000年前后,第一代房企龙头确立,万保招金四大龙头扬名,万科稳居第一把交椅十几年。

2008年金融危机后,楼市经历巨变,一轮大洗牌上演,恒大、万达、碧桂园等民企涌入,发展势头迅猛非常,很快就成为最顶层的房企新贵。

过去三年,又一轮的行业规模竞争出现,在保利、中海、金地等老牌企业放缓脚步的同时,碧桂园、恒大、融创跻身四强;闽系房企也集中发力,旭辉、阳光城、泰禾等后来居上,影响和重塑着行业格局。

在暗流涌动的格局变幻中,随着2018年渐进尾声,房企之间强者恒强的行业格局也在深入地展现。

克而瑞日前发布的数据显示,今年前11个月,碧桂园、万科、恒大和融创中国延续了去年的成绩,占据流量金额前四,年内四家销售总和约为2.16万亿元,与去年同期的1.77亿元相比,增长3900多亿元。

从整体上来看,各房企规模稳步上升,截至11月末,千亿房企数量已达25家,其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛也快速提升,这在排名靠前的梯队中尤为明显。

排名前十的房企销售金额入榜门槛达到1821.2亿元,相比去年同期增幅达到46.9%;这一梯队在这一年的时间内,除了新城控股新晋前8,华夏幸福跌至17,其余9位都坚若磐石。

而要跻身前50强,则要达到463.1亿元,同比上涨36%;排在第100的上坤置业的流量金额为165.7亿元,与去年同期排名100的信达地产的125.1亿元相比,增长32.5%。

“龙头房企销售逐渐放缓”,中原地产首席分析师张大伟认为,“大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。”

克而瑞研究报告分析显示,11月以来,虽然房企项目积极入市,推案量大幅增加,但去化率表现普遍不及预期,原本房企期望依靠加大供应的年末反弹,实现难度很大。

三季度以来,房企融资渠道收紧,面临钱荒;市场观望情绪浓厚,去化压力大增;土地市场的频频流拍,房企拿地态度明显谨慎。

因此,拥有充足资金的大型企业有能力在这样的机会下囤积粮草,调整结构;而中小型企业则更艰难度日,面临被收购的风险。

因此,房企集中度呈现加强态势是业内共识。据前瞻产业研究院数据,今年前三季度,房地产行业集中度仍在加剧,TOP100房企集中度迅速攀升至71%,TOP30房企占据近市场一半份额,TOP10集中度也已经达到30%。

行业内有观点认为,排名前十的房企市占率应该达到40%以上。

克而瑞分析指出,今年最后一个月各大房企之间的竞争会更加激烈。

事实上,房地产企业在扩张的道路上从未停歇,就像阳光城执行副总裁吴建斌所言,“规模竞争是永恒的主题。”

转型加速度

经过这么多年快速的增量发展,从总量上,房地产行业已经迈入存量时代,在区域和发展的不平衡之间发现商机,将是房企发展方向和重点。

11月30日,万科董事会主席郁亮重申了这样的行业判断,“中国住房全面短缺、房价单边快速上涨的时代已经过去。”

同时,在政策的强力调控之下,房地产行业在2018年进入下行通道;在2018和2019这样的节点,房企将面临更多挑战。克而瑞研究中心认为,目前龙头房企更追求有质量增长,规模增长较为平稳。

但转型的压力也早已有之。2012年,万科就提出房地产行业已经进入“白银时代”。同时,万科加大了向城市生活服务商的转型力度,涉足长租公寓、商业开发与运营、物流仓储服务、教育和养老等业务。

除了万科之外,中海、龙湖、华润等房企的转型动作也愈发深入。

中海地产董事会主席颜建国表示,“房企不应只满足住宅板块开发,而应是开发+运营服务商。”今年,中海的企业定位发生改变,其最新定位是,成为卓越的国际不动产开发运营集团。

而龙湖则布局更早,2017年龙湖确定了住宅开发、商业运营、长租公寓和物业服务这四大主航道业务。今年年初,龙湖地产更名“龙湖集团”,明确了“空间即服务”的战略理念,转型决心强烈。

各大房企去地产化,向其他物业转型的决心,从房企扎推改名的情况也能窥见一二。

除了龙湖,今年以来,时代地产和奥园纷纷去掉“地产”二字,更名为“时代中国”和“奥园集团”,万达商业地产更名为“万达商业管理集团”;万科旗下的深圳万科房地产更名为“深圳万科发展”。

随着模式从开发转向“开发+运营”,在未来,运营领域或将成为房企竞相角逐的重点,从而成为重塑行业的契机。

郁亮等人士认为,运营模式这一新赛道出现之后,房企之间将不再胶着于销售量多少的传统竞争,而是形成新的竞争格局;运营赛道不再比拼短期的销售金额,而将更加注重稳定的租金和管理费等收入。

华润、万科、中海这些有先见之明的房企,在未来的竞争优势将会得以凸显;目前销售规模落后的企业,未来弯道超车也不是没有可能。

相关推荐
热点推荐
“禁酒令”背后:消失的餐厅包间

“禁酒令”背后:消失的餐厅包间

餐饮老板内参
2025-06-21 15:28:32
越来越妖!36岁国足“躲球帝”再爆发:22分钟独造3球!

越来越妖!36岁国足“躲球帝”再爆发:22分钟独造3球!

邱泽云
2025-06-22 20:58:49
福建舰7月1日服役?中国第三艘航母开始刷舷号 甲板有36个停机位

福建舰7月1日服役?中国第三艘航母开始刷舷号 甲板有36个停机位

军评陈光文
2025-06-21 17:45:12
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
华为Mate80即将发布,新功能尝鲜

华为Mate80即将发布,新功能尝鲜

搞机小帝
2025-06-23 00:07:15
提振士气,步行者传奇球星雷吉·米勒为总决赛第7场预告片配音

提振士气,步行者传奇球星雷吉·米勒为总决赛第7场预告片配音

好火子
2025-06-22 23:59:00
人为什么要喝茶,为什么要喝酒,看完就懂了

人为什么要喝茶,为什么要喝酒,看完就懂了

诗词中国
2025-06-21 15:35:26
重启!宁波直飞,全程8小时30分钟

重启!宁波直飞,全程8小时30分钟

生活小ok
2025-06-21 20:22:27
R.I.P.皇马官方:俱乐部1号会员涅托逝世,享年100岁

R.I.P.皇马官方:俱乐部1号会员涅托逝世,享年100岁

直播吧
2025-06-22 23:24:15
虞书欣原来也这么汹涌!太性感了

虞书欣原来也这么汹涌!太性感了

吃瓜党二号头目
2025-06-21 09:50:12
突发!乌军训练场被俄导弹击中,乌克兰国产高超音速导弹实现量产

突发!乌军训练场被俄导弹击中,乌克兰国产高超音速导弹实现量产

Ck的蜜糖
2025-06-23 00:12:38
一招就让泰国政坛变天,洪森对佩通坦的“毒计”,对中国很不利

一招就让泰国政坛变天,洪森对佩通坦的“毒计”,对中国很不利

允华说
2025-06-22 22:35:51
丧钟已敲响,新能源汽车金融泡沫已到崩的前夜?

丧钟已敲响,新能源汽车金融泡沫已到崩的前夜?

米筐投资
2025-05-30 07:18:09
女篮亚洲杯12人名单已明朗!2米26张子宇领衔:李月汝李梦都落选

女篮亚洲杯12人名单已明朗!2米26张子宇领衔:李月汝李梦都落选

篮球快餐车
2025-06-22 03:23:00
这张表很实用!只发一次,存起来慢慢看

这张表很实用!只发一次,存起来慢慢看

华人星光
2025-06-03 13:23:09
佩通坦能赢得泰国总理之位,连王室都没发声反对,原因有四点:

佩通坦能赢得泰国总理之位,连王室都没发声反对,原因有四点:

现代春秋
2025-06-22 09:27:12
有趣!艾格努自己摔倒,却找董禹含的麻烦,裁判送上一张黄牌

有趣!艾格努自己摔倒,却找董禹含的麻烦,裁判送上一张黄牌

体育哲人
2025-06-22 23:20:28
经常被盗!航空旅客在过TSA安检时勿将这件物品放入安检箱

经常被盗!航空旅客在过TSA安检时勿将这件物品放入安检箱

纽约时间
2025-06-22 02:30:12
下半年买SUV的有福了!5款全新SUV实车现身,谁能打动你?

下半年买SUV的有福了!5款全新SUV实车现身,谁能打动你?

优视汽车
2025-06-22 19:03:59
活到多少岁,才算是长寿?越长寿越好吗?其实达到这个年龄就很好

活到多少岁,才算是长寿?越长寿越好吗?其实达到这个年龄就很好

医学原创故事会
2025-06-22 23:56:08
2025-06-23 01:36:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

伊朗投入5万亿美元的核项目遭摧毁 哈梅内伊面临抉择

头条要闻

伊朗投入5万亿美元的核项目遭摧毁 哈梅内伊面临抉择

财经要闻

苹果后院起火

体育要闻

中国女排0-3意大利 香港站3胜1负收官

娱乐要闻

离婚四年!赵丽颖被曝新恋情惹争议

科技要闻

"你应该靠嘴吃饭",罗永浩自述被梁文锋劝退

汽车要闻

首搭华为双王牌/6月24日预售 岚图FREE+正式下线

态度原创

艺术
家居
房产
健康
手机

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

山水之间 墨染风雨云间

房产要闻

坑惨2000多人!恒大财富海南高管被曝非吸12.6亿元!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

华为鸿蒙 HarmonyOS 5.0.1.130 版本游戏场景新增“高性能”模式

无障碍浏览 进入关怀版