<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市已实质降温2019年进入零增长区间?

0
分享至

(原标题:楼市已实质降温2019年进入零增长区间?)

导读:“稳”几乎是行业共识,而在“稳定”基础上,2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。

2018年,楼市依然面临明显的“调控年”,楼市调控延续了2017年的基调,重视长效机制,构建房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题;同时注重边调边治理,在调控的同时重点打击楼市乱象,既抓典型又严监管。

这一年,房价在上下半年呈现泾渭分明的格局。7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号,这成为2018年楼市降温的一个“分水岭”,市场预期由“慢涨”变成“下跌”。在剥离投机属性之后,住宅的居住属性被充分强化,住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的三元化方向升级。

就当前楼市发展状况看,降温已经明确体现。而展望2019年,北京师范大学教授钟伟的看法是,机可失,时再来。“稳中趋缓、稳中有变的一年,需要大家用一种从容的心态去看待它。”“稳”几乎是行业共识,而在“稳定”基础上,2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。

预期明显转变

今年以来,从中央到地方一再强调房地产市场调控政策不放松,7月底中央政治局会议明确强调“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨 ”。坚决遏制房价上涨的口号提出后,潜在购房者的预期急转直下。

7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号,这成为2018年楼市降温的一个“分水岭”,市场预期由“慢涨”变成“下跌”。从58安居客房产研究院独家发布的信心指数来看,2018年10月,购房者信心指数环比下降4.2%,同比下降12.9%,为2017年1月以来最低点,直接反映了购房者市场预期转变趋势。同样2018年10月,经纪人信心指数环比下降0.6%,同比下降8.9%,也是2017年1月以来最低点,经纪人信心指数的下降,则更能体现出楼市的实质性降温。

受市场预期转变影响,房地产市场延续调整趋势,在房价及土地流拍调整两个方面的表现上尤其突出。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2018年11月,百城新建住宅均价为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较10月回落近0.2个百分点,回落较为明显。具体城市来看,百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌,下跌城市数量较10月增加12个;其中三四线城市价格调整范围最广,下跌城市数量较10月增加9个至21个。二手房方面,2018年11月十大城市二手房均价为39012元/平方米,环比下跌0.38%,跌幅较10月扩大0.35个百分点,其中除南京挂牌价相对坚挺外,其余9个城市近几月二手房价格均呈连续下调或间断性震荡。

从各级别城市新建住宅价格来看,11月上海、广州、深圳房价均有所松动;二线城市环比上涨0.52%,较10月涨幅收窄0.03个百分点,其中厦门、济南、兰州连续两个月下跌;三四线城市环比上涨0.35%,较10月收窄0.28个百分点,在各类城市中收窄幅度最为显著,其中有超三成的三四线城市价格在调整。

土地流拍也是市场预期转变的一大特征。2018年1-11月,全国300个城市共流拍618宗住宅用地,总规划建筑面积为7529万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。从流拍地块宗数占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%,达近年来较高值。全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗,占总成交地块宗数的比重为57.3%,较去年同期提升2.0个百分点。

调整通道

由于市场预期已经明显转变,对于未来一年,中国指数研究院认为,整体来看,受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,调控效果稳固延续,市场预期转向,房地产市场继续进入调整通道,一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整,预计未来整体房地产市场将进一步承压。

新城控股副总裁欧阳捷也认为,政策还会延续,房地产的定位已经从拉动经济增长的火车头转变为中国经济巨轮的压舱石,房地产市场的核心诉求就是稳定压倒一切,换言之,楼市将进入横盘时代。

就调控趋势而言,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,楼市调控长短结合的节奏不变,长效机制更深入着眼于优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计,不但表现在住房发展规划落实,住房和用地供应结构调控,更是在住房租赁市场以及差别化住房信贷、税收政策上得到体现。而在落实长效机制的基础上,短期调控力度依然从严,针对需求端限购不会放松,但针对首套房支持性政策或将强化,针对改善型需求的限制政策有望出现松动,总体依然会体现“房住不炒”,即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。

尽管“稳定”已成共识,但业内对“量价”预测并不一致。中国指数研究院认为,一线城市供应明显增加而房价预期松动,预计成交量受低基数影响低位回升,而价格继续小幅下调的可能性较大;二线城市内部行情周期轮动,其整体市场调整幅度将相对缓和;而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱,在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

欧阳捷则认为,2019年楼市正在进入“量平价稳”的零增长区间,比如销售面积、房企到位资金等主要指标将徘徊在正负3%左右,其它指标大多在个位数以内,比如销售面积将进入正负3%区间,房企到位资金将接近3%,银行贷款已经在3%左右的负增长区间内。因此,就房企而言,欧阳捷认为,固守在调控严厉的一二线城市是不可能获得业绩的增长的,因为土地供应接近零增长,房价又被按住,无量无价(的增长),而三四线城市面广量大,依然可以找到市场增长机会。

张波则认为,城市分化加剧,不同城市间的市场变化将呈现明显差异。一线城市价稳量降,2019年一线城市的降温更多将体现在成交量减少,尤其是二手房成交量将可能长期持续在一定较低水平,但成交价格继续下探的空间有限。二线城市中的部分热点城市降温可能加速,不排除部分楼市房价出现较为明显的波动,而更多二线城市将呈现缓慢降温趋势。三四线城市的分化将在2019年表现尤为明显,值得关注的是,已完成“去库存”的城市,在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施,成交量也将迎来进一步下降。

“未来五年,住房市场就是‘大稳小乱’的格局,全国整体趋稳,是谓大稳,地方动作不一,是谓小乱,但不会再有火热的盛夏,也不会有冰冷的寒冬,各地逐渐形成难涨难跌的市场预期。”这是欧阳捷更为中肯客观的看法。

热门阅读:上海二手房市场冰封 链家提高中介费率

相关推荐
热点推荐
特朗普突传噩耗,79岁的特朗普确诊患病,美国人:至少焦虑四年

特朗普突传噩耗,79岁的特朗普确诊患病,美国人:至少焦虑四年

涵豆说娱
2025-07-18 18:30:59
三大汽车集团真要联合重组

三大汽车集团真要联合重组

后视镜里de未来
2025-07-18 10:26:47
司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 08:57:51
万元手表卖不动,Swatch甩锅给中国

万元手表卖不动,Swatch甩锅给中国

源Sight
2025-07-18 18:46:10
黄杨钿甜天价耳环事件,调查报告遭到质疑,送检耳环与原件有差别

黄杨钿甜天价耳环事件,调查报告遭到质疑,送检耳环与原件有差别

花哥扒娱乐
2025-07-18 21:36:21
女孩出租屋温度总是40度,换几台空调没用,拆开吊顶后女孩傻眼了

女孩出租屋温度总是40度,换几台空调没用,拆开吊顶后女孩傻眼了

第四思维
2025-07-17 13:09:51
杨少华遗产首次曝光!远不止4亿,杨议独占大头,扬言他人别惦记

杨少华遗产首次曝光!远不止4亿,杨议独占大头,扬言他人别惦记

小椰的奶奶
2025-07-18 20:10:41
1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

纪实文录
2025-07-10 16:27:35
男子曝妻子出轨健身教练,两人运动被拍,抓奸画面炸裂,原配发声

男子曝妻子出轨健身教练,两人运动被拍,抓奸画面炸裂,原配发声

奇思妙想草叶君
2025-07-16 11:40:51
加时1分险胜欧洲劲旅!女篮世青赛逆转晋级12强:小李梦轰25+16!

加时1分险胜欧洲劲旅!女篮世青赛逆转晋级12强:小李梦轰25+16!

篮球快餐车
2025-07-19 06:26:41
普京确认出席规格,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家将诞生

普京确认出席规格,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家将诞生

通文知史
2025-07-18 17:55:03
伊森在火箭六大锋线球员排名!地位仅高于泰特,筹码合适将被交易

伊森在火箭六大锋线球员排名!地位仅高于泰特,筹码合适将被交易

临知
2025-07-18 12:50:24
侯勇怎么也没想到,12年前抛弃的糟糠之妻,成了他高攀不起的存在

侯勇怎么也没想到,12年前抛弃的糟糠之妻,成了他高攀不起的存在

比利
2025-07-17 19:56:08
行程结束,澳总理访华画上句号,从中国临走之前,他对华称呼变了

行程结束,澳总理访华画上句号,从中国临走之前,他对华称呼变了

掌青说历史
2025-07-18 22:05:28
张镇麟交易曝光?尘埃落定,伤情意外,谁注意他表态,杨鸣祝福

张镇麟交易曝光?尘埃落定,伤情意外,谁注意他表态,杨鸣祝福

东球弟
2025-07-19 07:14:14
为讨好特朗普,卡尼对华加税25%,中方转手将订单交给了澳大利亚

为讨好特朗普,卡尼对华加税25%,中方转手将订单交给了澳大利亚

掌青说历史
2025-07-18 16:03:15
俄外长离开北京前,见到了最想见的人,一句话让普京没了后顾之忧

俄外长离开北京前,见到了最想见的人,一句话让普京没了后顾之忧

来科点谱
2025-07-18 09:19:27
百万大军苏梅决战,老美慌了,中方出手力挺俄罗斯

百万大军苏梅决战,老美慌了,中方出手力挺俄罗斯

智观科技
2025-07-18 12:42:12
每天走多少步不伤膝?“最佳步数”出炉!

每天走多少步不伤膝?“最佳步数”出炉!

大象新闻
2025-07-18 07:04:04
20岁杨瀚森再破天花板,这一次,他让姚明和整个体坛都“沉默”了

20岁杨瀚森再破天花板,这一次,他让姚明和整个体坛都“沉默”了

清游说娱
2025-07-19 09:32:15
2025-07-19 12:20:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

家居
旅游
教育
公开课
军事航空

家居要闻

简构智居 现代功能美学

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

中考填空压轴题,求面积,不开窍答不对.mp4

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版