绿地长租公寓战略在沪启动 首个智能化长租公寓开工

在国家大力推进“租售并举”、各地加大租赁房建设供应力度和以上海为代表的核心城市长租市场快速发展的背景下，绿地稳步进军长租领域，发挥国资国企的引领和带动作用，在核心城市优质地段加快项目落地。12月7日，绿地控股（600606.SH）首个智能化长租公寓项目——上海漕溪路长租公寓开工，标志着绿地长租公寓战略在上海正式启动。项目根据上海市全面推进土地资源高质量利用政策导向，盘活存量土地资源开发长租公寓，产品预计于2019年10月入市。绿地租赁战略基于上海等核心城市迫切的市场需求和地方支持政策带来的机遇，以高效的开发模式快速为市场提供高质量租赁房源，努力成为住房租赁市场“稳定器”、“压舱石”，助力上海“四大品牌”和“五个中心”特别是科创中心建设。

绿地漕溪路长租公寓项目位于上海市徐汇区田林板块，区位及交通优势明显。该项目规划建筑面积28757.5平方米，将分别建设7层、28层两栋长租公寓，房间数约为600套，公共配套面积1160平方米，配有智能科技体验区等完善的智能化配套设施，绿化率达到35%。项目户型设计以“小、独、共、全”为原则，主要面向青年白领、城市中产及家庭型消费者。根据规划，项目将全力打造新邻里模式及新居住体验，树立绿地长租公寓标杆，打造长租领域的“绿地模式”。一方面，该项目周边生活配套齐全，商业、医疗、教育、文化设施均在1公里范围内，将打造以“居住、办公、健康、休闲、文化、娱乐”为一体的综合化多功能空间。另一方面，绿地将结合“科技家居”理念，联合华为等优质品牌，引进健康生态产品、环境生态产品、厨电生态产品、路由网络产品等智能家居产品，将科技、智能、数码家居与项目相结合。此外，运营上将积极引入绿地的酒店、消费、康养、汽车等多产业要素，提升社区空间品质，打造现代化共享社区，利用共享健身房、共享书吧等主题共享区域，结合共享空间举办各类主题活动，配备城市会客厅、运动场、社区食堂等公共配套设施，以共享娱乐和共享生活链接住客，让城市租房生活更有温度。

机构报告预计，未来3-5年，北京、上海、深圳、广州、杭州等核心城市的租赁供应面积还会不断提升，以上海为最。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿，一二线城市成主战场。以首个智能化长租公寓项目启动为契机，绿地正稳步实施租赁战略，推进相关租赁项目建设。在上海地区，除了绿地漕溪路长租公寓项目外，还有多个长租公寓项目正在推进中，其中，绿地青浦康欧路项目，位于上海青浦区朱家角板块，地块总面积约13万平方米，计划分三期开发，将充分发挥绿地康养产业资源优势，结合养老社区、康养酒店、长租公寓创新长租项目模式，打造全龄化的大型康养社区；绿地嘉定项目，位于嘉定新城核心区，总建筑面积近17万平方米，计划建设长租公寓总套数约2400套。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，“绿地模式”长租公寓将打造智能化、社交化、可持续、能盈利的全新模式，以解决实际租赁需求为落点，从当前真正具有长租市场空间和租赁需求的核心城市为起点，围绕土地资源高质量利用以通过盘活上海等核心城市优质地段的存量土地资源开发为长租项目为发力点，发挥绿地多元产业综合优势创新长租公寓开发、运营模式，实现较短时间内增加租赁市场有效供给、稳定住房租金的效果，解决人才居住难题，为以上海为代表的核心城市打造住房租赁保障体系贡献力量，助力上海科创中心建设。