<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企百强榜上演“进少则退”:有消失的 有退步的

0
分享至
今年1~11月房企销售排行榜各梯队门槛均在进一步提高,而房企们也在其中不断上演着消失、退步、新晋的故事。

(原标题:房企百强榜上演“进少则退”规则:有消失的 有退步的 有挤进来的)

市场降温下,房企间速度与规模的比拼仍然冰冷而残酷。

《每日经济新闻》记者发现,今年1~11月房企销售排行榜门槛进一步提高,与去年同期相比TOP10房企门槛提升近600亿元,TOP20房企门槛提升近500亿元。亿翰智库预计,2018年千亿房企数量将达到30家。“千亿”已不再是目标而仅仅只是起点。

门槛提高反映着行业竞争的激烈程度,要在百强俱乐部中守住位置不是“不进则退”,而是“进少则退”。如华夏幸福、雅居乐、复地集团,尽管与去年相比销售规模有所增长,但因未跟上榜单提升速度而排名有所下滑。同时,激烈竞争下榜单中也出新鲜面孔,如大唐地产、中交地产。

房企百强榜上演“进少则退”:有消失的 有退步的

图片来源:视觉中国

“不进则退”变“进少则退”

“宇宙级”房企碧桂园正在向7000亿元迈进,其销售额高出第二名万科及第三名恒大近1000亿元。其次,作为第二梯队的融创和保利正在冲击4000亿元规模。

亿翰智库数据显示,今年1~11月,新城控股以1985.7亿元的销售额冲进榜单前10并位列第8位。有进就有出,位于去年前10强的华夏幸福被挤出了榜单。尽管今年1~11月华夏幸福的销售额比去年同期增长将近20亿元,但前10强的门槛从1240亿元一下子提高至1821亿元,提高幅度近600亿元。

这是市场进一步分化的结果。30%的房企将占据70%的市场份额,而其余70%的房企将争夺剩余30%的市场份额。对于中小型房企而言,规模是复杂世界的简单法则,能解决生存问题。

《每日经济新闻》记者注意到,前20强房企中,原本位列第18位的“黑马”鲁能地产直接从榜单上消失了。而去年1~11月,鲁能地产的销售额达到806亿元。记者查阅资料获悉,鲁能地产已注入上市公司广宇发展。公告显示,2017年8月24日,广宇发展收购鲁能地产项目获重大进展 ,重大资产重组项目无条件通过。

与原本要冲击千亿的鲁能相比,广宇发展今年披露的销售规模很小。今年11月12日晚间,广宇发展披露10月销售简报显示,2018年10月实现销售面积15.37万平方米,销售金额19.28亿元。前10月累计实现销售面积154.95万平方米,销售金额仅为194.41亿元。

从百强榜单上“消失”的还有海亮地产。去年1~11月,海亮地产销售额为206亿元,位列榜单第75位。2017年7月27日,融信中国发布公告,宣布以28.97亿元分别受让安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投资有限公司等55%的股权。

原本海亮地产是海亮股份旗下的一个板块,海亮股份主要以有色金属、地产建设、农业食品等产业为主体的民营企业集团,此番出售海亮股份体现了其“去地产化”的决心。

每个梯队的门槛都在提高。今年1~11月,前20强房企的门槛由去年的779亿元提高至1289亿元,近500亿元的提高幅度使得雅居乐由去年的19名下滑至29名。万达集团以897.5亿元的销售额位列去年榜单的第15位,今年则下降至第55位。

业内认为,如今的房企竞争已经是“不进则退”而是“进少则退”。去年1~11月,排在第46名的复地集团销售额为348.9亿元,今年同期的销售额为377.7亿元。尽管同比有近30亿元的增长,但在今年的销售排行榜中,复地集团跌了20个名次在榜单中位列第66名。

榜单“新面孔”债务承压

激烈竞争下,百强房企榜单中也有新鲜面孔出现。大唐地产去年同期未进入百强榜单,今年则一跃升到第62位,销售额达427亿元;而中交地产以224亿元的成绩排在榜单第102位。在房企债务密到期的背景下,寻找资金来源几乎是所有房企面临的主要问题。

10月22日,中交地产股份有限公司(以下简称“中交地产”)发布公告称,公司拟撤回两年前以非公开发行股票方式募集资金12亿元申请。据2016年8月5日公告显示,公司前身中房地产拟以非公开发行股票形式募集资金不超过人民币12亿元。

中交地产公司称,截至目前尚未收到中国证监会的进一步审核意见和书面核准文件。现综合考虑公司实际情况以及外部环境的变化,拟终止本次非公开发行股票事项,并向中国证监会申请撤回非公开发行股票的申请文件。

一个多月后的11月27日,中交地产公告称,该公司及其下属子公司拟向中交房地产集团有限公司借款总计10亿元,利率不超过10%。

资料显示,中交地产的该笔借款期限3年以内,借款主要用于补充流动资金及偿还到期借款。据了解,该公司此前该股东大会审议通过中交地产(包括下属公司)向地产集团借款额度不超过40亿元,借款年利率不超过10%。

除保持稳定的现金流外,销售业绩背后反映的是房企城市布局和营销策略的配合。亿翰智库研究指出,刚需为主的企业和城市安全边际更高,地产寒冬下投资和改善需求基本离场,二手房市场逐步回归理性也从侧面证明了当前置换需求下降的趋势。在这种背景下,刚需为主的城市将会释放更加强劲的支撑力和安全边际。 同样,刚需产品配比较高的企业风险承受能力将会更强。

热点新闻:房地产迷失2018:并不悲观的数据 无法掩饰的心焦

相关推荐
热点推荐
大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

闲搞机
2025-07-05 11:08:28
西伯利亚冬天有多可怕?屯粮千斤腌菜百罐,还得砍柴一个月

西伯利亚冬天有多可怕?屯粮千斤腌菜百罐,还得砍柴一个月

老谢谈史
2025-07-05 20:13:03
消失已久的赖昌星侄子赖文峰又露面,这次不是带货,而是为杨钰莹

消失已久的赖昌星侄子赖文峰又露面,这次不是带货,而是为杨钰莹

侦姐有料
2025-06-08 12:07:04
当小鹏G7以19.58万售价重塑标杆之时,Model Y已配不上再做对手

当小鹏G7以19.58万售价重塑标杆之时,Model Y已配不上再做对手

电科技网
2025-07-04 01:23:34
0分17助,中国U19男篮后卫杨溢刷新U19世界杯单场助攻纪录

0分17助,中国U19男篮后卫杨溢刷新U19世界杯单场助攻纪录

懂球帝
2025-07-05 22:27:28
阿森纳:已和切尔西前锋达成协议,罗马诺已证实,球迷普遍反对!

阿森纳:已和切尔西前锋达成协议,罗马诺已证实,球迷普遍反对!

动漫里的童话
2025-07-06 18:16:43
方媛7个月孕肚首曝光!被偶遇带女儿酒店吃饭,穿紧身裙小腿超细

方媛7个月孕肚首曝光!被偶遇带女儿酒店吃饭,穿紧身裙小腿超细

娱圈小愚
2025-07-06 16:06:43
网传横店短剧演员发生意外,女主身亡男主昏迷?警方最新回应

网传横店短剧演员发生意外,女主身亡男主昏迷?警方最新回应

大风新闻
2025-07-05 21:46:02
“在麦当劳白嫖一个甜筒”被群嘲:这种穷气家长,正毁掉孩子未来

“在麦当劳白嫖一个甜筒”被群嘲:这种穷气家长,正毁掉孩子未来

妍妍教育日记
2025-07-04 19:18:43
5年后,这4类房子或将一文不值,内行人正在抛售,很多人还不明白

5年后,这4类房子或将一文不值,内行人正在抛售,很多人还不明白

室内设计师有料儿
2025-06-10 20:22:06
四川松潘县小河镇遭遇强降雨,多个村庄断网断路断电,消防正在救援

四川松潘县小河镇遭遇强降雨,多个村庄断网断路断电,消防正在救援

极目新闻
2025-07-06 18:52:57
台媒曝马筱梅秘料,大S亲姐徐熙娴卷入,汪小菲这次真要当心了!

台媒曝马筱梅秘料,大S亲姐徐熙娴卷入,汪小菲这次真要当心了!

一盅情怀
2025-07-06 17:14:18
鹿晗全网账号解封,关晓彤突然更新了一条抖音不是剧宣

鹿晗全网账号解封,关晓彤突然更新了一条抖音不是剧宣

情感大头说说
2025-07-06 15:11:46
常州队主教练:常州队永远不会被打败,除了取胜没有任何退路可言

常州队主教练:常州队永远不会被打败,除了取胜没有任何退路可言

直播吧
2025-07-06 14:55:02
病理报告上出现这5个词,恭喜你,癌症生存期可延长20年!

病理报告上出现这5个词,恭喜你,癌症生存期可延长20年!

荷兰豆爱健康
2025-07-06 19:22:26
深圳官宣,住院免陪护落地,每天收费标准?何时开始执行?

深圳官宣,住院免陪护落地,每天收费标准?何时开始执行?

兴史兴谈
2025-07-06 18:49:02
败光20亿、向洋人下跪、国籍问题,邓亚萍身上的标签到底是真是假

败光20亿、向洋人下跪、国籍问题,邓亚萍身上的标签到底是真是假

闻识
2025-06-17 11:50:47
救命!60 多岁长成这样,谁懂啊!求问这大佬叫啥

救命!60 多岁长成这样,谁懂啊!求问这大佬叫啥

小光侃娱乐
2025-06-15 22:10:04
这作业不好抄!两拨飞机飞跃镇江体育会展中心,助阵镇江vs泰州

这作业不好抄!两拨飞机飞跃镇江体育会展中心,助阵镇江vs泰州

直播吧
2025-07-06 18:18:08
北大、清华等多所高校强基计划录取分数线公布!

北大、清华等多所高校强基计划录取分数线公布!

大象新闻
2025-07-06 15:28:39
2025-07-06 20:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
手机
数码
本地
军事航空

教育要闻

幼稚,女生考研复试被问喜欢爸爸还是妈妈,回答逗笑导师,已进组

手机要闻

荣耀下半年新品揭秘:X70、Magic8、500系列、MagicOS 10,齐上阵

数码要闻

RTX 5090没有完整PCIe带宽:性能最高损失25%!

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版