网易房产申°工作室 忻奇琪
近期，杭州、南京等城市首套房贷利率出现下调，据媒体走访杭州多家银行网点了解到，近期杭州的外资银行中，汇丰银行的首套房贷利率上浮仅8%，二套房贷利率上浮10%，而就在今年年中时，该银行一度将首套房上浮15%，这让不少人认为这或许是楼市放松周期来临的信号。
尽管周边城市的房贷利率波动较大，但上海的房贷利率却基本与2017年年末时相差无几。网易房产今日致电沪上各大国有银行和商业银行，发现11-12月上海整体房贷市场保持着相对稳定的状态，首套房贷款利率并未出现下调的情况。
从上图不难看出，针对首次贷款的购房者，农商银行可以给出最低92折的贷款利率，而国有银行中，中国银行、建设银行等4家银行均有希望可以申请到95折的贷款利率；股份制银行中，广发银行也同样可以给出这样的折扣。
“基本上房企和大部分银行都有合作，目前上海仍然有多家银行的首套房贷利率最低可以做到95折，不过是否能够享受到这个折扣还是要看购房者自身的情况。”一位置业顾问向网易房产表示。
刚刚从建设银行贷了部分商贷的购房者小A告诉记者：“因为我申请时是首套房，因此银行给打了95折，而且银行整个放款的时间也不长，审批过后大概一个月左右就放款了。”
但事实上，类似30天左右的放款时间在当下却并不普遍。一位交通银行的工作人员向记者表示，目前交行对于首套房还是维持在央行基准利率4.9%不上浮，对二套房上浮10%利率，但是放款时间方面，由于越接近年底贷款人越多，如有刚性需求还是要尽快。“放款时间现在真的讲不清的，两个月也不一定能放出，最快估计也要到年后了。”该工作人员表示。
同样据一位中国银行的工作人员透露，对于一些个人征信较好的贷款者，该行在完成审批后30天就会放款，但也不排除个别贷款者的放款时间拖至45天甚至更久的情况。
“虽然从全国的情况来看，出现了少数银行存在高位回调，但这些银行市场份额占有率不算高，同时回调之前利率处于高位水平。目前上海整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。”一位不愿具名的业内人士分析指出。
图片来源：融360大数据研究院
据融360最新发布的《中国房贷市场月度报告》显示，以2016年10月为起点，全国首套房贷利率已连续上升了24个月，并在今年10月末达到5.71%，累计涨幅为1.27个百分点，9月、10月涨幅明显放缓，而上海目前首套贷款利率处于全国最低的水平，首套平均贷款利率仅为5.19%，首套首付比例35%，而二套房贷款利率则升至5.58%。
本文来源：网易上海房产
作者：忻奇琪
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