<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

0
分享至

(原标题:万科陷入“贷款门”,刚交完定金的业主闹着要退房?)

11月28日21点,深圳沙井万科星城微信开盘,超2000人参与选房,网传不足半小时卖约1900套,吸金84亿,刷新了深圳开盘成交记录。

但才交完定金2天,准业主们就开始维权了!因为贷款利率上浮的问题!

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

打开网易新闻 查看更多精彩图片?

没有对比就没有伤害,假如不是看到隔壁楼盘华强城贷款利率只上浮10%的话,万科星城的业主们也不会来维权了。

昨天(11月30日)下午,有万科星城业主在群发布《关于反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》,显示购房者与开发商争议在于:开发商指定购房者在其合作银行按揭付款,而购房者认为自选银行利率更低,要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

目前,大多数业主尚未交首付款,他们希望通过维权行为,向开发商争取自主选择贷款银行,降低购房贷款利率。

深圳目前主流的贷款利率是上浮15%,但已经有北京银行开始降到10%了,还有外资汇丰银行降到了5%。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

要知道上浮10%和15%,总的利息都会有不少差别,这就是赤裸裸的利益之争。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

那这些业主们的要求是否合理呢?

樱桃今天咨询了律师、开发商、银行行长,大家对此的意见都不同,看来并没有形成共识。

有律师认为,一手房和二手房不太一样,二手房购房者可以自主选择银行,而一手房开发商在办理预售许可证时,需要确定首期款监管银行,并作为申请资料一并提交申请,开发商不指定合作银行,无法办理预售许可证。开发商需要给买受人贷款提供阶段性的担保保证责任,在房产办出房产证抵押前,买受人断供,银行直接扣除开发商保证金。

有开发商表示,购房者只能在开发商合作的银行中选择贷款银行,但在购房之前,开发商必须告知购房者。开发商有选择权,购房者有知情权。

由于过去购房者习惯了接受开发商提供的合作银行,且市场的利率也没有明显不同,因此并未出现过这类维权的现象。

万科为了能尽快回款,选择了利率上浮15%的四大行、上海银行、中信银行合作,而没有为购房者节省利率的角度考虑,选择利率更低的北京银行、招商银行和汇丰银行合作,这对购房者来说,体验感确实比较差,但客观的说,你提前知道了他上浮15%的利率,可以选择不买。

樱桃在万科星城业主群里,问他们提前是否知道利率的事,实际上,业主们大都是提前知道利率上浮15%的,有业主跟东莞20%对比觉得便宜,结果跟华强城10%对比后,完全不是滋味,感觉被坑了。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

有开发商告诉樱桃,万科后面其实还是可以增加合作贷款银行,再申请审批,但是目前合作的银行不一定允许其他银行进入,政策松的时候是银行求开发商,现在政策紧了是开发商求银行,不一样了,而且万科要求回款第一,也是求着银行,没什么话语权。

但有银行行长对樱桃说,律师的说法是错误的,在取得预售许可证之前,国土局、合作的几家银行、开发商三方确实是要签定合同,在国土局备案的几家银行,对首期款资金进行监管,意味着开发商卖楼的钱不能挪用,只能用于建设。

这位行长强调,按揭银行完全可以是另外的几家银行,因为按揭贷款是小业主和银行之间的关系,开发商没有权利完全指定,从技术上来说,后期是可以增加合作银行的,比如增加北京银行贷款,可以将北京银行的按揭贷款打到四大行,但是,如果开发商不愿意给未合作银行贷款的业主出担保协议,业主则需要自己去找其他担保机构,通常情况下,如果没有开发商的担保,银行方面可能又不太愿意给业主贷款。而且一个项目这么大,北京银行这种小银行的贷款额度也不够,所以从操作上来说,又会很麻烦。

但有一点是相同的,深圳房地产专业律师张茂荣说,签过的预售合同具有法律约束力,如果购房者在约定期限内不能完成按揭付款对开发商构成违约,开发商可以起诉继续履行合同支付房款,符合条件也可以解除合同没收定金。

所以说,从目前来看,准业主们在提前知道了利率上浮15%后交了定金,如果协商不成,业主们也只能继续履行合同,承受15%的利率了,否则定金没法退回。

目前万科作的回复是:

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

深圳今天还有一个维权的项目是光明新区,勤诚达正大城,这是深圳首个因为降价而公开维权的项目,之前只是龙光玖龙台捆绑精装修的问题维权。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

今天一大早,????一个朋友跟我透露,正大城一期业主听到风声,因为二期准备开盘的价格可能比一期同类型产品价格便宜,所以还没开盘,一期业主就开始聚众闹信访了,各种理由,要求退房。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?
万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

今年7月21日,勤诚达正大城开盘,开盘价为4.2-4.8万/平,毛坯交楼。

据了解,主要是一期三十多层,公摊小,算下来贵,二期准备开盘,超高层公摊大,价格便宜了,所以业主们准备维权退房。

相关阅读:万科“过冬”:紧抓6300亿回款 收并购逆周期扩张

相关推荐
热点推荐
刑拘八人只是序幕!细数天水幼儿园铅中毒案中的更多帮凶!

刑拘八人只是序幕!细数天水幼儿园铅中毒案中的更多帮凶!

一支破笔半支烟
2025-07-08 15:21:52
佛山市惠景中学党总支书记被查

佛山市惠景中学党总支书记被查

南方都市报
2025-07-09 17:29:07
温网战报:男女单4强各出2席,辛纳受伤或退赛,德约再成夺冠大热

温网战报:男女单4强各出2席,辛纳受伤或退赛,德约再成夺冠大热

清游说娱
2025-07-09 10:46:44
菲防长一语惊人:不管特朗普是不是美总统,中国都不太可能打我们

菲防长一语惊人:不管特朗普是不是美总统,中国都不太可能打我们

泠泠说史
2025-07-09 13:33:25
治癌27年,50岁肿瘤专家死于癌症!他的临终遗言,值得所有人反思

治癌27年,50岁肿瘤专家死于癌症!他的临终遗言,值得所有人反思

华人星光
2025-02-11 15:00:36
男子致女友截瘫后失联,女方控诉反遭骂,账号被扒,果然有情况

男子致女友截瘫后失联,女方控诉反遭骂,账号被扒,果然有情况

记录生活日常阿蜴
2025-07-09 15:22:14
苏联一共建了9艘航母,为什么俄罗斯只分到1艘?剩下8艘哪去了?

苏联一共建了9艘航母,为什么俄罗斯只分到1艘?剩下8艘哪去了?

瀚霖学史
2025-07-09 10:43:43
当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

装修秀
2025-07-06 10:20:03
失去了土地出让金的支持:地方财政从哪找补?

失去了土地出让金的支持:地方财政从哪找补?

戈多的叹息
2025-07-08 07:55:10
俄部长吞枪自杀,德国强援乌克兰

俄部长吞枪自杀,德国强援乌克兰

难得君
2025-07-08 17:32:26
欧洲最大的港口正准备对俄罗斯作战!德国备战积极

欧洲最大的港口正准备对俄罗斯作战!德国备战积极

项鹏飞
2025-07-08 21:49:21
养老金调整有信儿了?老人关心的这几点,今天说清楚

养老金调整有信儿了?老人关心的这几点,今天说清楚

深析古今
2025-07-09 15:48:56
五星级酒店摆地摊引热潮:2小时售罄日入6万元,外卖业务将上线

五星级酒店摆地摊引热潮:2小时售罄日入6万元,外卖业务将上线

封面新闻
2025-07-09 13:26:13
没儿没女没退路,王劲松苦熬30年,凭啥在演技圈“杀疯”了?

没儿没女没退路,王劲松苦熬30年,凭啥在演技圈“杀疯”了?

邵阳县融媒体中心
2025-07-08 22:09:14
高龄种牙背后的真相,年纪大了还有必要种牙吗?

高龄种牙背后的真相,年纪大了还有必要种牙吗?

战术小猪
2025-07-09 14:27:37
旅行团遭洗劫后续!大使馆出面,意大利警方改口,游客曝更多内幕

旅行团遭洗劫后续!大使馆出面,意大利警方改口,游客曝更多内幕

阿纂看事
2025-07-08 17:31:10
高位套牢的房子,正在压垮上海房东

高位套牢的房子,正在压垮上海房东

魔都财观
2025-07-08 07:41:24
孙颖莎3-2逆转战胜埃及选手汉娜-高达,晋级16强

孙颖莎3-2逆转战胜埃及选手汉娜-高达,晋级16强

懂球帝
2025-07-09 10:55:21
“叔圈天菜”王阳惨了!孙菲菲再发文,揭其双面人嘴脸,吃相难看

“叔圈天菜”王阳惨了!孙菲菲再发文,揭其双面人嘴脸,吃相难看

兴史兴谈
2025-07-08 17:55:25
江西一中学因学生未填报北大清华,老师大怒解散微信群,教育局:正在处理

江西一中学因学生未填报北大清华,老师大怒解散微信群,教育局:正在处理

极目新闻
2025-07-07 20:32:12
2025-07-09 18:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦抖音粉丝量有望超刘德华韦东奕

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
时尚
旅游
家居
数码

教育要闻

学习不会举一反三?一招教你解决问题

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

数码要闻

微星PRO B850M-P WIFI主板上市:四条全长PCIe插槽,售价1099元

无障碍浏览 进入关怀版