13个商业待开:习惯"慢走"的大悦城能"跑"起来吗

（原标题：13个商业待开:习惯"慢走"的大悦城能"跑"起来吗）

从2007年西单大悦城开业至今，11年仅10座大悦城开业，大悦城这样的发展迟缓速度一直被业内诟病。日前，大悦城地产在其品牌战略发布会上透露，待开业商业项目13个,其中两个即将开业。“今后将以每年三到五个新项目的速度增长，力争在2020年布局30个商业项目。”

目前，大悦城地产在其品牌战略发布会上透露，待开业商业项目13个,其中两个即将开业。

业内人士认为，大悦城地产这种前所未有的加速不仅来自于扩张需求，也来自于中粮地产重组业绩承诺的压力，但是对于习惯了“慢走”的大悦城来说，能否跑起来还是未知数。

4个大悦春风里落地，7座大悦城筹备中

2017年底，大悦城地产推出了第二产品线“大悦春风里”，但之后迟迟没有下文。时过一年，项目终于落地。11月26日，在大悦城地产一年一度的品牌战略发布会上，正在筹备中的4座大悦春风里项目露面了，分别是丰台大悦春风里、大兴大悦春风里、苏州大悦春风里、青岛大悦春风里，北京占了一半。开业时间在2020年-2022年之间。

大悦春风里是对大悦城的补充和拓展，目的在于覆盖更广的消费群体。从2007年西单大悦城开业至今，在北京、天津、沈阳、上海等城市仅有10座大悦城开业，这样的速度一直被业内诟病。

如今，一年落地4个大悦春风里，还有7座大悦城正在筹备中，12月，西安和昆明大悦城即将开业。这与以往的速度相比，无异于从慢走到快跑。

“因为中粮集团的支持，在全国的布局速度越来越快，大家应该感受到我们的速度。”中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示，“今后以每年三到五个新项目的速度增长，力争在2020年布局30个商业项目。”

数据显示，今年前十月，大悦城地产销售额达152.6亿元，同比增长11%，客流突破1.5亿人次，同比提升9.7%。而对于2018年全年，周政预计，销售额将达190亿元，租金收入达26.9亿元，客流1.6亿人次，多项核心经营指标持续保持两位数的增速。

早在8月20日大悦城地产中期业绩发布会时，财务总监许汉平透露，由于拥有低融资成本及低负债率的优势，当前正是大悦城地产拿项目的好时机。

随后，大悦城地产的举动，也在印证这句话。9月28日，中粮置地沈阳公司以总价5亿元获得位于沈阳大东区的地块，命名为“沈阳大悦城E馆”。10月24日，中粮大悦城地产以14亿元底价获得武汉光谷中心城地块，中粮光谷大悦城项目的总投资达70亿元，已于11月17日开工。

更值得关注的是，8月1日，大悦城商管与高和资本就成立母基金及项目基金订立框架协议。目的在于通过项目基金寻找位于中国境内具有挖潜价值的商业、写字楼等潜在项目收购机会。

而在11月26日举行的战略发布会上，大悦城地产也提到并购、改造基金为盘活大悦城地产并购市场上现有存量商业项目及加速战略扩张提供充足资金保障。

扩张压力下的双线战略

如果说大悦春风里项目落地促成了双线发展战略，那么双线发展战略则将推进大悦城、大悦春风里项目在全国快速布局。

目前，除了开业的10个项目外，大悦城地产待开业商业项目已经达到13个（含西安大悦城和昆明大悦城）。大悦城地产一直以来实行的总部—项目二级管理模式显然已不适应这一快速发展需求。

为此，大悦城地产在全国划分为华北、华东、山东、华中、华南、西南、西北、东北八个大区。在华北大区的北京，未来新开项目有大兴和丰台两家大悦春风里项目，还有京西一家大悦城。

有业内人士认为，大悦城地产的快速扩张不仅来自于发展的动力，还有来自于资产重组背后的压力。在中粮地产重组大悦城地产的最新方案里，大悦城地产控股股东明毅公司承诺在重组完成及紧随之后的共计三个财政年度，净利润累计为18.91亿元。如果重组完成后承诺未达成，明毅公司须做出补偿。

种种迹象都在表明大悦城地产已经起跑。据一位进驻大悦城的商业品牌负责人透露，管理人才一直是商业地产面临的难题，为应对这种扩张势头，大悦城地产也在各地方挖人。

上述业内人士认为，背靠母公司中粮集团，大悦城地产的资金优势比较明显，但是作为国企，人才激励机制相对落后，不可避免地滞约了其发展。此外，大悦城的品牌也有10年之久，虽然如今步入到3.0时代，但如何应对好未来的商业消费升级？同时，对于习惯了“慢行”的大悦城来说，能否“跑起来”，这也是个未知数。