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房价连跌两个月 成交量锐减 香港楼市迎大幅调整

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(原标题:房价连跌两个月 成交量锐减 香港楼市迎大幅调整)

2013年以来,香港一直是全球表现最抢眼的房地产市场之一,但最新数据显示,香港楼市已出现放缓迹象。

据美联物业数据显示,香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平。

与此同时,中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比上月跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。从8月份的峰值来看,房价已经下跌了约5%。

分区域看,香港岛环比上月下跌3.01%,九龙环比下跌5.3%;新界(东)环比跌1.93%,新界(西)环比下跌4.27%。

今年10月,香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。而就在几天前,汇丰银行成为首家上调优惠贷款利率的商业银行。

香港金管局此前暗示,将结束10年的低息贷款。

华尔街见闻10月曾提及,香港财政司司长陈茂波撰文表称,展望明年,利率继续上升无可避免。虽然美联储已八次加息,但美国的实质利率近十年才刚回复正数,加上经济向好,预期美国的加息会持续进行。

陈茂波表示,这对美元汇率和全球息率都有影响,对一些发行美元债较多的新兴市场来说,挑战不少。而香港超低息的年代,不但结束,可能还会步入逐步加息,资产市场的风险不能忽视。

当时,他还曾警告称,正在供楼的市民,不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前,本港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率,置业人士的供楼负担将会加重。

从2003年以来,香港房价几乎就“只涨不跌”。根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示,香港更是连续八年斩获“全球房价最难负担城市”之首。当然,这一排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平。

过去15年来,香港楼市走出超级长牛,房价翻了5、6倍,使得香港的房价收入比一度为全球之冠,让普通工薪阶层难以企及。

然而,除了近两个月的房价环比下跌、成交量萎缩,稍早前的地王流拍、买家毁约等现象的出现,也说明香港楼市“秋风瑟瑟,寒冬将至”。

10月中旬,香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺(约合人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块至少60万一平米的顶级地皮,因出价未达港府底价而流拍。

与此同时,毁约退房事件不断增多。

据香港房地产信息网站Data elements数据显示,今年截至10月底,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。

地王流拍、买房毁约、成交量大跌之后,房价开始回调只是一种必然的“结果”。

高盛集团在周一发布的一份研报中预计,到2020年香港金管局将与美联储同步加息,届时香港楼市将出现15%至20%的回调。

里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。

香港耀才证券甚至预计,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

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