<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

11月房企密集融资超1000亿 最严调控已过去?

0
分享至

(原标题:11月房企密集融资超1000亿,最严调控已过去?)

这边厢,龙头房企高喊“活下去”的口号言犹在耳;那边厢,房企们11月融资已然出现回暖迹象。

截至11月28日,据中原地产研究中心统计,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿元。专家分析指出,从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。

“从融资难度看,最近大部分房企融资成本平稳,虽然处于高位,但随着全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨,特别是龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。对于这些企业来说,资金压力得到了明显缓解。”中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)称。

11月房企密集融资超1000亿 最严调控已过去?

资料图 中新经纬董湘依 摄

房企密集融资

11月,房企融资获批的消息接踵而至。其中,保利地产100亿永续中期票据获批,万科发行20亿元中期票据,阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债,华远地产推出了2亿美元的海外债券,滨江集团发行9亿元短期融资券,建发股份3天连续发行3期超短期融资券,规模总计15亿元……

如此密集的融资在调控收紧以后并不常见。2016年10 月,沪深两大交易所同时发函收紧房地产以及产能过剩行业的公司债融资,提高发债门槛。有市场人士此前曾向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)指出,市场对房地产这一发债主体极为敏感,哪怕是排名前十的民企也难以走正常渠道发债,即便发出去了也面临无人问津的窘境。

就在10月份,还有多家房企的融资计划被叫停,包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券,以及合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券。

wind数据显示,2018年1-6月,房地产企业在一级市场发债规模为2673.04亿元,最冷清的月份发行规模一度只有200亿元。与此同时,部分房企发债利率也一度上扬超过10%。

11月份,房企的融资情况悄然生变,与房企融资规模回升相对应的是融资成本的下降。据中原地产统计,11月份龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)指出,不仅是大型房企,中小型房企的融资环境较之前有所改善。

“随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。现在看,2018年第四季度,房地产企业最重要的工作将是融资。”张大伟称。

楼市调控放松了吗?

房企频繁获得融资,是否可视作楼市调控放松的先兆?

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,实际上房企能否发债关键取决于监管层的态度,近期肯定是审批趋于宽松了,所以才会有出现密集发债的现象。

据中原地产统计,截至上周末,11月来,各种房地产调控政策合计仅20次,相比之前平均单月40次明显减少,收紧约束性政策锐减。

“从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。”张大伟称。他指出,市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

不过他也指出,虽然调控政策已经见底,但依然将运行在底部一段时间。从政策预期看,宽松政策出现的可能性也不大。

10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会改变,决不会允许调控前功尽弃。文章称,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

相关推荐
热点推荐
京粤大战10年,首钢只有曾凡博一个新人,宏远只剩任骏飞一个老将

京粤大战10年,首钢只有曾凡博一个新人,宏远只剩任骏飞一个老将

后仰大风车
2024-03-28 12:25:06
10年,美国夫妇领养6岁女孩后,家中怪事频发,意外发现养女22岁

10年,美国夫妇领养6岁女孩后,家中怪事频发,意外发现养女22岁

可乐86
2024-03-27 09:51:39
仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

大咖唠体育
2024-03-28 08:23:51
梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

历史名匠锁
2024-03-27 13:54:32
阿里巴巴,突然宣布

阿里巴巴,突然宣布

现代物流报
2024-03-28 09:35:39
泪目!乔任梁母亲墓地看儿子,带11种食物4袋鲜花,1句话令人心酸

泪目!乔任梁母亲墓地看儿子,带11种食物4袋鲜花,1句话令人心酸

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 19:33:39
54岁高晓松近照曝光,剪去长发摘掉眼镜,换新造型再战娱乐圈

54岁高晓松近照曝光,剪去长发摘掉眼镜,换新造型再战娱乐圈

娱乐E君
2024-03-27 10:54:43
印度1000架军机演习恐吓中方?300架歼20严阵以待,印挑衅就团灭

印度1000架军机演习恐吓中方?300架歼20严阵以待,印挑衅就团灭

乐阳聊军事
2024-03-27 13:47:17
李铁案庭审仍没有结束的迹象,有工作人员在往法院里运送盒饭

李铁案庭审仍没有结束的迹象,有工作人员在往法院里运送盒饭

直播吧
2024-03-28 18:34:38
赶紧躲!俄罗斯驻波兰大使拒绝波兰外交部传唤并已离开波兰

赶紧躲!俄罗斯驻波兰大使拒绝波兰外交部传唤并已离开波兰

老马拉车莫少装
2024-03-28 18:40:53
另谋高就!曝哈维将接手英超土豪!4员大将离开巴萨,换1.8亿欧

另谋高就!曝哈维将接手英超土豪!4员大将离开巴萨,换1.8亿欧

头狼追球
2024-03-28 15:25:32
律师解读李铁案:李铁最低也应该是无期徒刑,甚至不排除死缓

律师解读李铁案:李铁最低也应该是无期徒刑,甚至不排除死缓

直播吧
2024-03-28 18:47:47
穆帅要复出了?无缘执教拜仁和巴萨,下家或在英超:2强队2选1

穆帅要复出了?无缘执教拜仁和巴萨,下家或在英超:2强队2选1

体育知多少
2024-03-28 10:23:24
云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

小白兔趣闻
2024-03-17 21:44:13
溜着玩!辽篮吊打昔日总冠军!杨鸣不喊暂停,亚当斯大水货

溜着玩!辽篮吊打昔日总冠军!杨鸣不喊暂停,亚当斯大水货

刺头体育
2024-03-28 20:32:43
马斯克脑机接口志愿者已经能玩《马车8》 甚至赢了

马斯克脑机接口志愿者已经能玩《马车8》 甚至赢了

游民星空
2024-03-26 17:08:15
杨鸣雪藏小外援,辽宁男篮挖掘3新人 李虎翼10分+张峻豪7助攻互补

杨鸣雪藏小外援,辽宁男篮挖掘3新人 李虎翼10分+张峻豪7助攻互补

替补席看球
2024-03-28 21:24:54
《追风者》沈图南之死,改变5人命运,魏若来、沈近真最是意外

《追风者》沈图南之死,改变5人命运,魏若来、沈近真最是意外

冰冰堂雪梨
2024-03-28 13:07:20
3-0!王曼昱战胜米特兰姆晋级,场外教练仍是马琳,徐辉被无视

3-0!王曼昱战胜米特兰姆晋级,场外教练仍是马琳,徐辉被无视

骑马寺的少年
2024-03-28 21:45:08
普京出手果然够狠!欧盟非法动用俄资产当天,俄罗斯报复计划曝光

普京出手果然够狠!欧盟非法动用俄资产当天,俄罗斯报复计划曝光

盘观前沿
2024-03-27 16:06:20
2024-03-28 22:32:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

旅游
数码
游戏
亲子
军事航空

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

数码要闻

72通道狂飙40GHz!全球首个GDDR7显存测试系统登场

《漫威争锋》PC配置公开 推荐RTX 2060 Super

亲子要闻

哥哥生病发烧躺在沙发上,暖心弟弟知道后细心地照顾。

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版