<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

资金链断裂陷"生死劫" 江苏两房企进入破产程序

0
分享至

(原标题:资金链断裂陷"生死劫",江苏两房企进入破产程序)

因陷入资金困局,宿迁鼎鑫置业有限公司开发的时代名苑难以继续推进,鼎鑫置业最近主动向当地法院提出破产重整申请。此外,宿迁另一房企鱼化龙置业的负责人已跑路失联,留下一堆债务和烂尾三年的楼盘运河龙庭。

继安徽汇辰置业申请破产后,近日江苏省宿迁市两家小房企也进入破产重整和破产清算程序。

江苏承匠律师事务所李文耀律师11月28日告诉财联社记者,因陷入资金困局,宿迁鼎鑫置业有限公司开发的时代名苑难以继续推进,鼎鑫置业最近主动向当地法院提出破产重整申请。

此外,宿迁另一房企鱼化龙置业的负责人已跑路失联,留下一堆债务和烂尾三年的楼盘运河龙庭。

记者从宿迁市宿豫区法院获悉,鱼化龙置业一位债权人今年申请执行债务清偿过程中,向法院提出破产清算,该公司10月底已正式进入清算程序。

上述两家房企已有律师事务所进行委托管理,清理资产的同时正通过协调关系,以推进烂尾楼盘的复工及房屋交付。

“小房企最大的困难是融资渠道狭窄。自身经营能力不强的公司,市场好时可以做得风生水起,但低迷期很容易因现金流紧张而遇到资金难题。如果不能加强风险抵御能力,在接下来的房产入冬过程中,还会有公司出问题。” 克而瑞机构资深研究员杨科伟表示。

深陷资金困局,鼎鑫置业申请破产重整

李文耀律师告诉财联社记者,“宿迁鼎鑫置业的老板并没有跑路。因资金实在周转不过来,其开发的楼盘已停工近一年,不得不向法院主动提出破产重整申请。”

作为法院指定的委托管理人,江苏承匠律师事务所11月20日正式对鼎鑫置业破产重整展开管理工作。

“开发商并不想逃避责任。这样做也是想通过求助政府部门把烂尾的项目继续做下去,完成开发楼盘的交付使用。” 李文耀律师透露,律所正在抓紧对债务和资产进行清查梳理,但因接手管理刚一周,开发商究竟欠了多少钱暂不清楚。

“目前已有一些债权人前来登记,主要是购房人。建筑施工单位等开发商的合作方,也陆续前来登记。”李文耀补充道。

据江苏省宿迁市宿城区法院11月20日发布的公告,宿城区法院11月14日裁定受理了宿迁鼎鑫置业破产重整一案。公告显示,债权人应于2019年2月前,向法院指定的管理人江苏承匠律师事务所申报债权。而宿迁鼎鑫置业的债务人或者财产持有人,则应向管理人交付财产并清偿债务。

记者了解到,在进入破产重整程序的半年前,由鼎鑫置业所开发的宿城区时代名苑就已停工。

今年四月份,有时代名苑的业主通过宿迁12345网络问政平台反映,其于2016年购买的宿城区时代名苑房屋,原本应于2017年年底交房,但至今年四月底开发商仍未交房。

就业主反映的问题,宿迁市房管处随后在问政平台回应,房管处已责令开发商积极筹措资金推动工程建设,业主可在该楼盘售楼部召开的业主见面会,听取进展情况并提出相关意见。

然而经过半年多时间,项目停工烂尾的情况并未得到改善,开发商反而陷入到更大的困境之中。

财联社记者在采访中获悉,引发宿迁鼎鑫置业破产重整的其中一部分原因,是开发商为周转资金展开民间借贷,将项目及公司部分资产进行抵押。到了还款期开发商还不上借款,多家债权人出于资金安全考虑,先后向开发商讨债,进而引发资金持续承压,项目难以再继续推进。

而破产重整与破产清算有所不同,在进入这一程序的半年内可出台解决方案。而宿迁鼎鑫置业与管理人计划各出一份重整方案,最终将拿出一份切实可行的方案。该方案的核心除了偿还债务,另一项重要内容是如何完成烂尾项目,以实现房产的交付。如何协调各方关系、理清抵押权及债务清偿方案,同时落实责任主体,最终使项目运转起来,则是这一方案实际操作中较难处理的环节。

“我们会督促开发商尽快出台方案,使债权人、时代名苑购房人的权利尽可能得到维护。”李文耀律师表示。

鱼化龙置业老板跑路,楼盘烂尾三年

与鼎鑫置业向法院主动申请破产重整,以完成项目交付有所不同,同在宿迁市的另一个楼盘运河龙庭则是在烂尾长达三年、由一位债权人向法院提出诉讼之后,该楼盘的开发商——宿迁鱼化龙置业才在近期进入破产清算程序。

“开发商资不抵债,负责人已经跑路失联。目前正在进行债权人登记,购房者可带上相关证件及证明材料等,于2019年2月9日前做债权人登记。”江苏欣扬律师事务所臧姓律师告诉记者,目前正在对宿迁鱼化龙置业进行资产清算。

据宿迁市宿豫区法院的公告,根据一位债权人的申请,宿豫区法院10月31日裁定受理了鱼化龙置业破产清算一案,并指定江苏欣扬律师事务所为委托管理人。

财联社记者从宿豫区法院了解到,此前已有70多家对鱼化龙置业拥有债权的公司及个人向开发商提出债务主张,涉及标的物金额约1.9亿元。自法院裁定进入破产清算后,目前向委托机构登记的债权人数量已有40多个,申报金额达2000多万元。

“因历时较长,详细的财产和负债情况还有待进一步了解。资产情况摸清后,会对债务和资产进行处置。”宿豫区法院方面向财联社表示。

宿豫区法院发布上述公告后,有运河龙庭的业主11月13日在宿迁网络问政平台上提问,其于2014年3月份购买湖滨新区的运河龙庭小区房产,合同规定应在2015年年底交付房屋,但至今仍未交付。现开发商已宣布破产,购置的房子该怎么办?

此后宿迁湖滨新建设局在问政平台回复,相关部门正协调施工单位,督促施工进度以争取早日复工。

到底是什么原因,导致鱼化龙置业陷入破产清算境地?

一位不具名的知情人士告诉记者,主要是开发商自身运营能力不强且管理失序,加上2015年遇到楼市调控,开发商资金周转不开拖欠施工单位工程款,项目陷入半停工状态。因项目开发难以进行下去,又没有足够的销售回款,开发商展开民间借款后也未能摆脱资金困局。此后,银行、民间借贷机构等债权人向开发商讨债,楼盘开发也就此搁浅。

“今年一位债权人在另一家法院提出履行一笔500万的债务清偿,法院判决后在执行阶段才发现,该公司现有账户资金不足以偿还债务。此后该债权人向法院申请,通过破产清算来偿债。”宿豫区法院方面表示。

鱼化龙置业的委托管理人方面告诉财联社记者,经与购房者初步沟通,多数业主对开发商破产表示赞同。目前委托方已与意向接手单位及相关机构进行协商,争取早日复工。

“从2015年就烂尾,项目无法进行下去。与其一直这样拖着,不如早点破产,让其它机构或公司接手把楼盘开发完毕。早一天完成破产清算,项目竣工交付的时间可以早一些。后续收尾工作如何展开,还需要经过债权人会议审议通过。”江苏欣扬律师事务一位律师如是说。

相关推荐
热点推荐
嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:28:56
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
山东高速的又一位前“一把手”落马

山东高速的又一位前“一把手”落马

澎湃新闻
2024-03-28 14:34:27
今日!CCTV5直播:丁俊晖将再次在斯诺克比赛中迎战中国选手

今日!CCTV5直播:丁俊晖将再次在斯诺克比赛中迎战中国选手

小马哥谈体育
2024-03-28 15:10:39
英国王室故事会:关于凯特行踪,大毛已经给了肯定答案

英国王室故事会:关于凯特行踪,大毛已经给了肯定答案

小虎新车推荐员
2024-03-20 12:51:19
新西兰外长称中国应尊重该国参加“奥库斯”权利,外交部回应

新西兰外长称中国应尊重该国参加“奥库斯”权利,外交部回应

澎湃新闻
2024-03-28 15:56:26
52岁阿姨血脂从7.4到1.2,分享:降血脂不是多运动,而是这2件事

52岁阿姨血脂从7.4到1.2,分享:降血脂不是多运动,而是这2件事

讲故事的大翠花花
2024-03-26 08:53:16
张兰凌晨1点多飞往悉尼!与澳洲品牌方合作,要去做大做强事业了

张兰凌晨1点多飞往悉尼!与澳洲品牌方合作,要去做大做强事业了

仙人掌说娱乐
2024-03-28 15:34:08
49年上海解放第三天,李克农密电陈毅:不惜全部代价,找着李静安

49年上海解放第三天,李克农密电陈毅:不惜全部代价,找着李静安

让时间说真话
2024-03-26 15:23:22
上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上观新闻
2024-03-28 14:40:09
加拉格尔,跑了?

加拉格尔,跑了?

直新闻
2024-03-28 11:48:25
南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

可达鸭面面观
2024-03-28 11:09:33
美国金融女高管4400米高空跳伞,伞包打不开,被200多只蚂蚁救命

美国金融女高管4400米高空跳伞,伞包打不开,被200多只蚂蚁救命

西方寻史
2024-03-18 14:20:06
75年我拍板接走一名体检“不合格”新兵,多年后他成师长

75年我拍板接走一名体检“不合格”新兵,多年后他成师长

微微的风
2024-03-26 19:31:26
90岁老人在酒店养老,月消费5000,老人坦言:比在养老院舒服多了

90岁老人在酒店养老,月消费5000,老人坦言:比在养老院舒服多了

知鉴明史
2024-03-27 17:53:57
希丁克, 平心而论, 中国足坛90年代到现在, 真正顶尖级中场仅1人

希丁克, 平心而论, 中国足坛90年代到现在, 真正顶尖级中场仅1人

董曼说体育
2024-03-26 18:31:07
3-0!3-0!WTT最新战报:男单16强出炉!林昀儒完胜 林钟勋vs马龙

3-0!3-0!WTT最新战报:男单16强出炉!林昀儒完胜 林钟勋vs马龙

祝晓塬
2024-03-28 13:59:25
上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

财联社
2024-03-28 18:44:02
小米汽车价格定了!神一样的预测,销量可达2200万辆?

小米汽车价格定了!神一样的预测,销量可达2200万辆?

虹摄库尔斯克
2024-03-27 15:13:41
福建一老板被举报:诈骗国资10亿、偷逃税款2.5亿

福建一老板被举报:诈骗国资10亿、偷逃税款2.5亿

周末看法
2024-03-28 14:45:54
2024-03-28 19:18:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
手机
亲子
旅游
本地

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

手机要闻

国行三星 Galaxy S23 系列手机推送 One UI 6.1 版本更新

亲子要闻

邻居开玩笑抱走妹妹,哥哥急哭冲出去找回!

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

无障碍浏览 进入关怀版