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沪上周刚改产品成交逆袭 11月楼市大概率翘尾

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(11.19-11.25)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1026套,成交面积12.5万㎡,环比上涨58%。经历了2周的回落之后,全市商品房成交再度回到10万㎡以上,为月末翘尾带来一丝希望。


2018.11.19-11.25上海一手商品房成交情况

沪上周刚改产品成交逆袭 11月楼市大概率翘尾


从成交区域来看,上周成交套数破百的浦东、宝山和嘉定分别位列前三。此前,由于最近几个月高价房集中入市,相比之下以刚改和刚需为代表的宝山、嘉定则一直表现一般,因此近期排名上也一直处于第二集团,上周两个区齐齐发力,也算暂时改变了近期的疲软格局。


而浦东则得益于近期供应稳定,因此成交一直维持在第一梯队。前三的成交恢复到百套以上,可见成交活跃度略有提升。但总体而言,刚需为主的远郊区域成交主要还是依赖于供应。


沪上周刚改产品成交逆袭 11月楼市大概率翘尾


继前一周6盘上市供应回暖,上周的新增供应再度加码。尽管只有4个项目入市,但由于个别项目供应量特别大,因此推盘套数甚至还环比上涨了17.6%。大华板块楼盘地图选房碧云板块楼盘地图选房)天也成为今年下半年供应量最大的一个项目。


虽然上周没有一个项目认筹率过半,但从9月以来的整体情况来看,上周几个项目的认筹量都已经算是不错的水平。


2018.11.19-11.25上海新房楼盘成交排行TOP10

沪上周刚改产品成交逆袭 11月楼市大概率翘尾


个案成交方面,上周成交前十的项目在结构上相对均衡,不仅有4个4万/㎡以下的房源,还有2个4-6万/㎡的刚改产品入榜,相比前期高端项目占绝对主力的格局略微有所调整。


排在第一和第二位的都是上周新入市的房源,并且大华碧云天成交套数还突破了100套,可见供应对成交的影响举足轻重。


2018.11.19-11.25不同价格段产品占比

沪上周刚改产品成交逆袭 11月楼市大概率翘尾


而在不同价位段的成交占比情况中,变化最明显的是4-6万产品段在成交套数和成交金额占比中的扩张,分别达到10%和9%。而缩减则主要体现在8万+产品段,尤其成交金额,缩水明显。


而在成交项目数量占比中,也出现了4-6万产品段扩张,其他几类产品相应缩小份额的现象。


上海中原地产市场分析师卢文曦

近期多个城市房贷利率有所松动,从部分此前定价较高的银行比最高时期有5%左右的下降并且放款也有提速,某种程度对缓和市场焦虑情绪有帮助。近期政策面也较为稳定,市场运行有稳定的大环境。


上周供应也出现补量,并且从供应项目来看以首次改善类产品为主,这对提升后续交易有积极作用。未来一到两周这类产品会马上反应到网签数据上,实现月末的翘尾目标问题不大。


-END-

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