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小米华为“跨界”拿地 明星企业入驻带动周边房价

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实习记者 黄琼 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 深圳报道

华为作为一家科技公司,近期在东莞松山湖区再拿三块工业用地。《华夏时报》记者据东莞市公共资源交易中心公开数据得知,今年5月份以来,华为在松山湖区共拿十块地。

同时,记者发现,松山湖区作为东莞高新技术开发区,从2001年7月松山湖科技产业园区成立,到如今吸引了以华为为代表的不少明星企业入驻,同时,也使该区成为全市房价最高的一个区,据东莞统计局10月份数据来看,松山湖区的新房均价为30347万/平方米,超9月均价最高的长安镇,成为东莞房价最高的片区。

除华为频繁拿地外,同样是科技公司的小米通讯技术有限公司联合北京润置商业运营管理有限公司联合体(华润置地持股100%),也摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地。

而业内人士称,跨界拿地本身并不鲜见,不少企业跨界在房产发展得还具备了一定规模,格力、雅戈尔、苏宁、海尔等都是较早就通过跨界进入到房产领域的。

松山湖区成东莞房价高地

根据东莞市政府与华为公司签订的“华为增资项目投入协议”,未来华为在东莞的新增投入建设总额不低于300亿元。除华为以外,大疆无人机、蓝思科技、京东、阿里巴巴、理文造纸、和中集集团等大型企业也陆续进驻松山湖片区。2015年以来,东莞松山湖区的房价也是一路高歌。据东莞统计局数据显示,2015年10月份松山湖新房均价为1.4万/平方米左右,三年的时间,该地房价增长了114.3%。相对来说,2015年10月新房均价最高的塘厦镇,现新房均价为21433元/平方米,三年仅增长51.6%。

《华夏时报》记者走访发现,东莞新房均价在17614元/平方米左右,而松山湖新房均价则在3万/平方米左右,是东莞房价最高的片区。据万科时富金色家园的销售人员介绍,松山湖现已不批住宅用地,新房的数量更是不多了。记者在链家APP的地图找房中看到,松山湖新房楼盘仅两个,且都是2016年开盘,松山湖新盘数量较少。

而与松山湖相隔不到1公里的万科金地天空之城,其11月17日开盘,均价在3万/平方米左右。其现场销售王先生(化名)向记者介绍道,这边离松山湖松湖烟雨仅500米的距离,新推出的104套楼盘,开盘当天便售出92套,去化率接近89%。而记者11月19日抵达该楼盘时,王先生表示,仅剩下两套房源可供选择。

记者查询发现,万科金地天空之城实际上位于东莞大朗与松山湖的交界处,其仍属于大朗范围,与松山湖相离不到1公里,但在安居客APP上,记者发现,对该楼盘的地址的描述直接是松山湖区松山湖松湖烟雨东500米,并没有突出大朗,松山湖显然成为企业的一大卖点。

同时,王先生还介绍道,如果是华为员工,则还可以有1万元的优惠,如果不是就没有。当问其原因时,王先生表示,这边有较多华为员工居住,对于他们的支持,我们也给予一定的优惠。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,相比于深圳,东莞无论在土地成本还是人力成本上都具有一定优势,作为新一线城市的东莞,自身也具备较强的经济基础,华为的布局有利于东莞对于高科技人才吸引力的提升,也会吸引更多企业入驻,对于城市经济发展和竞争力提升有着一定的促进作用。

人才公寓仅市场价三分之一

事实上,华为在东莞的布局很早就已经开始。据了解,2012年,华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司,并把终端业务放在东莞,开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。

为了留住华为,松山湖打出“硬件牌”,规划地块用于建设人才公寓,解决华为终端总部员工就近居住问题。于是,在2015年6月8日,华为在莞注册了绿苑实业投资公司,专注于经营房地产开发业务。

公司注册完毕后华为马上开展人才公寓项目,在2015年9月7日,以6.58亿元拿下编号2015WG035的商住用地,用地面积91828.5平方米,折合成交楼面地价2865元/平方米。同年12月31日,又以1.05亿元底价拿下编号2015WG072商住用地,用地面积23078.55平方米,折合成交楼面地价1820元/平方米。

2015年-2018年华为通过招拍挂,拿下了松山湖十宗商住地,总面积达55.6万平方米,总建筑面积141万平方米,最高销售价不超过9500元/平方米。

根据之前流出的资料显示,华为内部在东莞会提供3万套员工住房。包括松山湖2000亩项目,预计2万套;松山湖安居房项目443亩,预计5500套;湖畔花园175项目,预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓,而售价单价均不超过9500元/平方米,相当于目前松山湖房价的三分之一。

而同为科技公司的小米,此次与华润拿的这块距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近,交通便利。地块性质为F2公建混合住宅用地,总用地规模46848.301平方米,总建筑规划面积137272平方米,宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不超过56907元/平方米。

跨界拿地模式正在探索

虽然小米北京拿地的意图还未真正明朗,但是其老板雷军与房地产已经有千丝万缕的关系,从2014年到现在,雷军的顺为资本与房地产多次发生关系,长租公寓、智能家装、互联网中介等等,无一不涉足。事实上,雷军的一只脚,早已踏入房地产上下游产业链。

顺为资本官网显示顺为资本成立于2011年,由雷军和其他投资行业和互联网行业的资深人士共同创办,雷军担任创始合伙人、董事长,投资方向涉及硬件、教育、新型房产服务、电子商务、本地生活、移动互联网等多个领域,其投资领域数量排名前三的领域分别是硬件、教育、新型房产服务。

其中新型房产服务的投资案例主要有you+国际青年社区、爱屋吉屋、爱空间、寓见、优办等,主要涉足青年公寓、互联网家装、中介、租赁办公等几方面。

张波对与企业跨界拿地则表示,华为今年以来的确在东莞拿了多块地,但从土地性质来看主要是工业和科研用地,因此可以判断华为拿地的目的并非是为了进入房地产领域,更不是进入住宅开发领域,拿地的目的主要是为了满足自己企业发展的需求。

张波认为,而其他企业的拿地则或有不同,小米近年来对房地产业务觊觎之心不止,无论是长租公寓、智能家装、互联网中介等皆有涉足,但目前来看更多是通过入股等方式进入,而非实际操盘房地产开发领域。跨界拿地本身并不鲜见,不少企业跨界在房产发展得还具备了一定规模,格力、雅戈尔、苏宁、海尔等都是较早就通过跨界进入到房产领域的。

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