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供应未能拉动成交 上海楼市的冬天要来?

2018-11-20 07:46:08 来源: 易眼看房
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 供应未能拉动成交 上海楼市的冬天要来?
 供应未能拉动成交 上海楼市的冬天要来?


据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(11.12-11.18)上海新建商品房资料团购论坛)共成交629套,成交面积7.89万㎡,环比上周再次有所回落。


2018.11.12-11.18上海一手商品房成交情况

 供应未能拉动成交 上海楼市的冬天要来?

从成交区域来看,上周浦东和嘉定分别位列第一和第二,崇明的排名已落后至第五位,成交量腰斩,在签约高峰期过后,预计会继续沉寂一段时间。


而浦东相比前一周实际成交并未有减少很多,主要是由于前期供应充足,并且高价项目多,网签周期偏长,因此近期整体表现仍在水平线上。


值得一提的是,本周上海各区的成交套数均未破百,可能与再前一周未有有效供应入市有很大关系。


 供应未能拉动成交 上海楼市的冬天要来?


在双11之后,上周上海又迎来了一大波供应,共计1695套,可谓是相当给力。但由于比较给力的供应大多集中于周末,因此未对上周的成交带来什么积极影响。


这部分供应对楼市的影响,预计要到这周才会慢慢显现出来。



2018.11.12-11.18上海新房楼盘成交排行TOP10

 供应未能拉动成交 上海楼市的冬天要来?

个案成交方面,上周成交前十的项目基本没有什么代表性可言,排名前十的楼盘居然有6个单周成交都不足20套,成交排名第一的楼盘也只成交了37套,相比以往实在让人大跌眼镜。可见市场成交意愿非常不稳定。


2018.11.5-11.11不同价格段产品占比

 供应未能拉动成交 上海楼市的冬天要来?

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而在不同价位段的成交占比情况中,从成交套数来看,上周0-4万单价段的成交占了非常大的比重,而单价在8万+的项目在成交套数上仅次于0-4万的刚需。


不过,在成交金额上,凭借着价格的巨大优势,成交均价8万以上的成交总额要远远大于其他价位段的成交总额,这一现象在最近也可谓是司空见惯。


上海中原地产市场分析师卢文曦

还未进入年末但市场供应却连续断档两周,本身这种情况就不多见,同时也是信心不足的表现。供应不足会对成交产生制约,尤其是刚需以及首次改善产品近期严重缺失直接导致成交连续数周运行在10万平方米以内。预计后市会随着个别项目开盘有1、2周的瞬间上行,过签约期后之后还会回落到10万平方米左右的低位震荡。

上海链家市场研究部

截止18日,11月以来全市新建商品住宅共计成交2000余套,仅仅略高于10月同期的1800余套(10月成交受国庆长假影响)。供应端的低迷是导致11月以来成交不振的重要因素,伴随着供应端上周的回暖,11月接下来的时间内,成交量有较大的回升可能。不过,由于外围楼盘的去化情况依然堪忧,因此也将最终影响成交回升的幅度。



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毛仁俊 本文来源:易眼看房 责任编辑:毛仁俊_NO3528

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