三届中城联盟论坛 "战略王"林中做了哪些神预测?

林中喜欢侃侃而谈。

镁光灯下，舞台中央，面对台下时而变换的观众，他总能一而二，二而三地将自己对于房地产市场、企业的战略论述清楚。

（中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中今年将继续展望房地产未来。他演讲的主题为《1-3年，我眼中的地产世界》）

行走于商业世界，概念总会先行一步，前瞻性思想的重要性不言而喻。身处多变的时代，企业家需要挑战的不仅是当下，更多的是未来。

过往的三届中城联盟论坛，局内人林中的论断句句切中地产未来。他被行业美誉为战略王。他的断言，是作为企业家的一次内省，是来自市场检阅，以及一次次与同行实力比拼后的智慧沉淀。

2016年，林中说未来是美好而艰难的，“房地产行业仍然是支柱产业。未来五年，我是坚定的看多。我认为这个行业的前途是光明的，道路是曲折的。”

行业这几年的波动证明了林中的“看多”判断。“抑制资产泡沫”和“防范金融风险”的政策基调确立，2018年地产行业进入资本寒冬。如何过冬成为开发商的最核心的问题。但与此同时，地产行业交易量仍旧逐年攀升。

2015年房地产的销售面积达到13亿平方米、交易量定格在9万亿；2016年再创新高，“年终成绩单”是销售面积打破15亿平方米，金额接近12万亿元；2017年全国商品房销售量价更是刷新了中国楼市记录，销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米，销售额133701亿元，首次突破13万亿大关。

2018年前10月，全国商品房销售面积为133117万平方米，同比增长2.2%，销售额为115914亿元，同比增长12.5%。新的记录又在眼前。

林中的另一个判断也在成为现实。他的预判是，“行业竞争格局的变化、集中度的进一步提升，很快会看到Top10的门槛要达到1000亿，Top20的门槛达到500亿。主流房地产开发商的规模继续增长。而行业的增长来自于大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼。”

根据克而瑞数据，2016年地产行业TOP10门槛达到1100亿，TOP5的门槛进阶至600亿；2017年碧万恒三家头部房企销售额均突破5000亿。行业正在加速洗牌，小房企剥离地产业务，头部房企加快收购步伐……

房地产市场的行业“洗牌”由来已久，调控政策持续从严的当下，中小房企市场夹缝中找到求生和逆袭的机会显得弥足珍贵。踏错节点，便是市场丛林法则下的牺牲者。

2017年，林中提出存量市场大有可为，“过去我们都关注增量市场，同时要更加关注存量市场的机会。中国的存量市场的机会越来越大，存量市场里面包括交易(像链家)、租赁、运营、服务、资产持有等一系列的资产。”

2017年的存量市场确有上扬的苗头，链家成为万科、融创等头部房企投资方，长租公寓站上风口。

2018年初林中指出：“从主流的市场来看，地产开发商现在面临的生存规模是1千亿，达到这个数字基本上可以活下去了；竞争规模是3千亿；而要有很好的未来发展规模，要5千亿。”

（2018年中城联盟论坛，林中发表主题演讲《千亿后的挑战》）

2018年，房地产行业继续分化，头部房企继续高歌猛进，房企排位门槛越来越高。截至2018年10月底，千亿规模的房企数量已达24家，已超去年全年千亿房企的数量。但是，市场的困境我们也不能视而不见。

当强如万科，都在以“活下去”为最终目标时，“如何活下去、活得好”，成为每一位房地产商及地产从业者，不得不认真思考的问题。

这样的语境下，我们愈发需要具有行业智慧和引领性的声音，指引我们找到答案。尤其是具备一线实战经历的顶级企业家。

未来的路该怎么走？

对于进阶至千亿规模的房企，林中提出，“规模是一个结果，规模是一个滞后性的指标，我们更应该去关注经营的本质，因为这才是规模背后的内因。企业在做到千亿以后，该思考如何讲大爱、走正道。大爱利他，如何为客户创造价值，如何推动社会的进步，如何去推动城市更美好。”

而对于中小开发商和广大地产从业者的未来发展方向，或许依旧可以在中城联盟论坛上寻求到一些答案。

2018年12月2日，林中将登上第四届中城联盟论坛舞台，和诸多顶级企业家一起，向大家谈谈他对行业的认知及未来的判断。

第四届中城联盟论坛，“局内人”林中的预测，继续看地产1-3年的发展，带给你穿越行业寒冬的勇气、干货和智慧。

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本文来源：网易房产 作者：吴波 责任编辑：吴波_ N02436