<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

评论丨这家网红房企何以坠落?

0
分享至

(原标题:评论丨这家网红房企何以坠落?)

一颗流星划过天际。

11月8日,深交所作出中弘股份股票终止上市的决定。公司股票将自2018年11月16日起进入退市整理期,交易期限为30个交易日,证券简称将变更为“中弘退”,日涨跌幅限制为10%。退市整理期届满的次一交易日,深交所将对公司股票予以摘牌。

如你所知,站悬涯边上的中弘股份为此作过多次的挣扎。最富戏剧性的一次,是硬拽来加多宝签了所谓的重组协议,但当即就被当事方的加多宝否认,终以荒唐的闹剧收场。中弘股份身上藏着那么多的黑洞,有几人愿意做接盘大侠?

举个例子。深交所今年9月4日公告,对中弘股份实控人王永红、董事长王继红等人予以公开谴责。重要原因是,中弘股份有60亿的资金“不翼而飞”。

中弘股份于2017年11月30日与海南两家公司签订了股权收购框架协议,并于当年12月28日预付后两者收购款61.5亿元,听起来像是正常的交易。然而,上述款项支付是由公司实际控制人王永红决定,未经公司董事会、股东大会审议且未及时履行信息披露义务。根据中弘公告,这钱也追不回来。瞧瞧,王永红一个人就把公司的60亿给划走了!但他避走香港,投资者似乎拿他也没办法。

并非事后清议。10多年前就有接触,中弘股份或者说王永红走到今天,我并不感到奇怪。

说起来,中弘股份在北京房地产市场,也曾暴得大名。这当然是拜中弘“非中心”、北京像素(中弘国际商务花园)所赐。中弘也凭藉此盘赢得了类似今天网红的名声。

北京像素是个典型的商住项目。认真推敲,北京的商住房从来都不能算合法——土地性质是商办,你却用来建住房。但那时候,有关部门监管没那么严,一批商住项目公然登场入室地销售。由于售价远低于70年产权商品房,所以卖得很火。王永红借此实现了个人财富的飞升,并完成了借壳科苑集团上市(中弘股份)。

作为上市公司,中弘股份有一个致命的bug,那就是主营业务严重依赖商住项目。多年前,北京像素也曾经被查处过,但以罚款侥幸过关。一次侥幸,却以为幸运女神永远眷顾。中弘在北京开发的几乎都是商住项目。所以,当北京对商住项目的调控严厉到无隙可钻的3.17新政出来后,中弘股份的大厦就摇摇欲坠了——2017年退房2076套,净亏损10亿元。

中弘股份在战略上还有出现了一个盲目扩张的重大失误。那就是进军海南:如意岛和半山半岛项目。以中弘的资金实力和产品能力,这种文旅项目和高端住宅,均非其所长。但王永红说:做住宅没什么挑战性,我更看重商业运营的内容。挑战更高目标,应该鼓励,但这行为放在王永红身上,却是豪赌。

我常常说,创始人的基因决定了企业的基因。说中弘的今天是王永红的基因导致的,并不夸张。在商住项目孤注一掷,走出北京就重金押到毫无经验的文旅和豪宅项目,都是王永红的决策。这还远不是其豪赌的全部。2015年,王永红宣布了一个令人瞠目的“ A+3”战略,即一家 A 股上市公司中弘股份,再加三家境外上市公司。他先后收购了 H 股的中玺国际(前称卓高集团,00264)和开易控股( KEE,02011),接着又入主新加坡上市公司“亚洲旅游(Asiatravel)”。如今,这几家境外上市企业,要么是大幅亏损,要么是暂停上市。

要求企业家没有半点冒险精神,显然过于苛刻。但越过财务底线,全线豪赌却是一条不归路。对于王永红来说,豪赌的另一个同义词叫做,贪婪。

有例可证。2016 年4 月,徐翔案发,事涉 13 家上市公司,其中包括时任中弘股份董事长王永红。案由是,王永红与徐联手借中弘股份高送转,炒作抬升股价,再抛售获利。据说王永红因此受到行政处罚的罚款还没交齐。

我常跟朋友说,过去多年,做房地产开发,只要老老实实,合法合规,没有不挣钱的,而做地产做到负债累累巨额亏损,绝不是一个“笨”字可以解释。谁都有决策失策的时候,偶尔冒险没问题,挑战高目标也没问题,但贪婪到肆意妄为的地步,就是神仙也救不了。

看过我文章的朋友都知道,最近一年,我对贾跃亭颇不客气。因为在我看来,决定企业家成败的最重要因素,不是能力,而是诚信。做企业不可能都顺利都成功,但乐视今天的全面溃败,主要是贾跃亭个人的性格基因所致。与王永红同样的,贪婪,以及失信。

最近一段时间,由于外部环境的复杂和不确定,有些企业家变得颇为茫然。这没什么大不了的。说句鸡汤话,哪家企业没有经历过风霜雪雨艰难困苦。大家都喜欢谈初心,如果你的初心是不计代价的豪赌,是不守信诺的贪婪,短时间的暴得大名赢得速富,也一定会雪崩跌落的时候。这就是我建议人们以这类企业老板为戒的原因。

相关推荐
热点推荐
大量快银车漆 Model Y 在上海南港码头集结

大量快银车漆 Model Y 在上海南港码头集结

户外小阿隋
2024-03-28 12:42:51
沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

澎湃新闻
2024-03-28 20:24:30
3次绝杀,2次击垮联盟第一!佩林卡糊涂,湖人有他真能夺冠

3次绝杀,2次击垮联盟第一!佩林卡糊涂,湖人有他真能夺冠

一才说个球
2024-03-29 17:56:33
很难评,农夫山泉发文:如果不是被逼急了,这些事永远不会公布

很难评,农夫山泉发文:如果不是被逼急了,这些事永远不会公布

娱乐小可爱蛙
2024-03-28 11:36:59
震惊!大三甲医生惨痛教训:35岁住院医,工作6年,跟风读研后反而找不到工作了!网友:为读研而读研你太傻!学历贬值你不懂?

震惊!大三甲医生惨痛教训:35岁住院医,工作6年,跟风读研后反而找不到工作了!网友:为读研而读研你太傻!学历贬值你不懂?

王姐懒人家常菜
2024-03-29 17:08:04
网传深圳楼盘跌幅排行,最高跌幅64%:1200万的房子,跌到460万

网传深圳楼盘跌幅排行,最高跌幅64%:1200万的房子,跌到460万

小萝卜丝
2024-03-26 18:24:09
为什么交警喜欢查九号电动车?行内人告诉你3个原因,今天才知道

为什么交警喜欢查九号电动车?行内人告诉你3个原因,今天才知道

电动车的那些事儿
2024-03-29 06:32:17
5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

每周文摘
2024-03-27 11:55:59
3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

山河路口
2024-03-28 17:25:34
终于等到你!名记透露郭田雨跟鲁能解约后,未来准备去留洋深造

终于等到你!名记透露郭田雨跟鲁能解约后,未来准备去留洋深造

罗掌柜体育
2024-03-28 16:58:13
日本手机市场最新排名:国产品牌“全军覆没”,榜首地位难撼动

日本手机市场最新排名:国产品牌“全军覆没”,榜首地位难撼动

疯狂小菠萝
2024-03-27 16:20:51
万科核心高管,集体降薪99%

万科核心高管,集体降薪99%

资本百科
2024-03-29 08:51:19
30岁女子去医院取避孕环,手术时医生们傻眼了,得知真相后报了警

30岁女子去医院取避孕环,手术时医生们傻眼了,得知真相后报了警

淋筱绘故事
2024-03-29 10:46:22
4月1日国内油价调整,油价大涨中,今年油价或大涨到660元/吨

4月1日国内油价调整,油价大涨中,今年油价或大涨到660元/吨

油价早知道
2024-03-29 11:07:04
81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

鞭牛士
2024-03-29 07:42:05
代价高达40亿美元!巴尔的摩大桥倒塌让80家保险公司“虎躯一震”

代价高达40亿美元!巴尔的摩大桥倒塌让80家保险公司“虎躯一震”

财联社
2024-03-28 17:26:19
2015年8月21日,汪东兴因病在北京逝世。

2015年8月21日,汪东兴因病在北京逝世。

海梦游者
2024-03-26 17:25:47
韧带撕裂,亲自宣布赛季报销!利拉德和字母哥,今年注定失败?

韧带撕裂,亲自宣布赛季报销!利拉德和字母哥,今年注定失败?

Haviven聊球
2024-03-28 22:59:27
有的玩!如果最后湖人第八,掘金第一!为何里弗斯让人又爱又恨?

有的玩!如果最后湖人第八,掘金第一!为何里弗斯让人又爱又恨?

皮皮文章J
2024-03-29 07:15:21
拉尔萨·皮蓬大谈分手原因,马库斯·乔丹瞬间破防迅速下场反击

拉尔萨·皮蓬大谈分手原因,马库斯·乔丹瞬间破防迅速下场反击

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 09:48:09
2024-03-29 19:02:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

亲子
房产
健康
教育
数码

亲子要闻

宝宝头发制成光头后

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

学会四大几何模型,轻松解答!

数码要闻

石头科技发布旗舰扫拖机器人系列新品

无障碍浏览 进入关怀版