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悉尼房价持续下跌 拖累澳大利亚整体房价走低

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据媒体12日消息,房地产行业监测机构CoreLogic的最新房价指数显示,截至今年10月,在澳洲最大、最贵的住房市场悉尼,房屋价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%,这是30年来最快的下跌幅度。与此同时,截至10月底,悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%,这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。

多数经济学家认为,信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应大增,是导致悉尼房价下跌的主要原因。另外,悉尼、墨尔本两大城市的房地产占到澳大利亚房地产总值的三分之二,悉尼、墨尔本房价的下滑或将拖累澳大利亚整体房价走低。

11月7日,澳大利亚联储宣布,维持基准利率1.5%不变,为50年以来的纪录低点。不过市场普遍认为,如果通胀展望仍然向好,澳大利亚联储下一步将会加息,利空楼市。不过澳大利亚当地大行已经有所行动。今年9月,西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点,成为当地四大行中首个加息的银行。对此,CoreLogic分析师表示,尽管调整幅度并不算大,但给房地产市场泼了一盆冷水。

关于澳大利亚房价未来走势,经济学家们预计,澳大利亚房价将在2019年继续下滑。其中来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas最为悲观,他认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%;而全国范围来看,预计房价将下跌5%-7.5%。

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