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沪上周楼市成交大跌4成 仅仅是因为零供应?

2018-11-13 09:02:35 来源: 易眼看房
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(11.5-11.11)上海新建商品房资料团购论坛)共成交713套,成交面积8.9万㎡,环比下跌45%。国庆长假之后,楼市经过4周连续上涨终于回落,并且直接跌破10万方,降幅明显。

2018.11.5-11.11上海一手商品房成交情况
2018.11.5-11.11上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周浦东和崇明分别位列第一和第二,崇明的排名虽然仅下滑一位,但实际成交套数环比前一周却几乎跌去2/3,可见入市项目的签约高峰已过,预计之后会继续缩水。

而浦东相比前一周实际成交虽然也基本腰斩,不过由于前期供应充足,并且高价项目多,网签周期偏长,因此近期整体表现仍在水平线上。

除此之外,其余区域成交均未破百,尤其远郊项目继续低位徘徊。不过上周市区范围内,静安和杨浦表现尚可,虽然实际成交套数不高,但纵向对比已经属于不错的表现,主要还是得益于高价项目偏长的签约周期。

在连续3周的高供应之后,上周再度出现零供应。而且进入11月后,与10月下旬集中供应的表现明显不同,至今仅碧林湾资料团购论坛)苑一个项目入市。

中原地产认为,由于近期3万/㎡以内的刚需项目屈指可数,因此对市场成交支撑力度有限。考虑到年底,房企回笼资金意愿强烈,预计调整后还有推盘动力,但力度很难突破一周20万方。

 2018.11.5-11.11上海新房楼盘成交排行TOP10
2018.11.5-11.11上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周成交前十的项目中依然以高端盘为主,不仅8成入围项目成交均价达到8万/㎡以上,10万+楼盘也占到3成。因此上周房价也再度受成交结构影响而直线上扬。

而排在首位的东亚威尼斯公馆资料点评咨询论坛)与前一周相比成交回落明显,可见市场成交意愿不太稳定。

2018.11.5-11.11不同价格段产品占比
2018.11.5-11.11不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,从成交套数来看,4-6万和6-8万产品段均有一定程度的涨幅,相应的,4万以下和8万以上产品段则均有收缩。成交金额的占比趋势与套数呈正态分布。

不过在成交项目数量的占比上,万年不变的格局略有突破,8万+产品段的项目数量明显萎缩,4万以下产品段占比微跌,按实际项目数量来看,4-8万产品段的绝对值变化不大,但基于另外两个产品段明显缩水,因此反而呈现占比扩大的趋势。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:近期供大于求的现象越来越明显,并且以前高端项目去化率比较高,但近期一些项目出现分化,个别项目认筹效果不理想。说明买家可挑选余地大,并且越来越理性。

一般而言高端项目是市场风向标,如果此类产品出现去化走弱的信号,那么市场进入震荡调整的概率比较高。加上楼市传统淡季临近,在交易情绪不高的背景下后续市场将长期在低位运行。

上海链家市场研究部表示:随着11月以来供应端的疲软,成交量迅速出现了下滑,预计11月中旬,随着供应量的回升,成交量也会有所恢复。值得注意的是,不少9、10月推盘的项目,至今的去化率依然较为有限,其去化将变为持久战,在年末将面临越来越大的去化压力。

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叶怡静 本文来源:易眼看房 责任编辑:叶怡静_NO1028

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