网易首页 > 网易上海房产 > 正文

沪上周楼市成交大跌4成 仅仅是因为零供应?

0
分享至

据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(11.5-11.11)上海新建商品房资料团购论坛)共成交713套,成交面积8.9万㎡,环比下跌45%。国庆长假之后,楼市经过4周连续上涨终于回落,并且直接跌破10万方,降幅明显。

2018.11.5-11.11上海一手商品房成交情况
2018.11.5-11.11上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周浦东和崇明分别位列第一和第二,崇明的排名虽然仅下滑一位,但实际成交套数环比前一周却几乎跌去2/3,可见入市项目的签约高峰已过,预计之后会继续缩水。

而浦东相比前一周实际成交虽然也基本腰斩,不过由于前期供应充足,并且高价项目多,网签周期偏长,因此近期整体表现仍在水平线上。

除此之外,其余区域成交均未破百,尤其远郊项目继续低位徘徊。不过上周市区范围内,静安和杨浦表现尚可,虽然实际成交套数不高,但纵向对比已经属于不错的表现,主要还是得益于高价项目偏长的签约周期。

在连续3周的高供应之后,上周再度出现零供应。而且进入11月后,与10月下旬集中供应的表现明显不同,至今仅碧林湾资料团购论坛)苑一个项目入市。

中原地产认为,由于近期3万/㎡以内的刚需项目屈指可数,因此对市场成交支撑力度有限。考虑到年底,房企回笼资金意愿强烈,预计调整后还有推盘动力,但力度很难突破一周20万方。

 2018.11.5-11.11上海新房楼盘成交排行TOP10
2018.11.5-11.11上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周成交前十的项目中依然以高端盘为主,不仅8成入围项目成交均价达到8万/㎡以上,10万+楼盘也占到3成。因此上周房价也再度受成交结构影响而直线上扬。

而排在首位的东亚威尼斯公馆资料点评咨询论坛)与前一周相比成交回落明显,可见市场成交意愿不太稳定。

2018.11.5-11.11不同价格段产品占比
2018.11.5-11.11不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,从成交套数来看,4-6万和6-8万产品段均有一定程度的涨幅,相应的,4万以下和8万以上产品段则均有收缩。成交金额的占比趋势与套数呈正态分布。

不过在成交项目数量的占比上,万年不变的格局略有突破,8万+产品段的项目数量明显萎缩,4万以下产品段占比微跌,按实际项目数量来看,4-8万产品段的绝对值变化不大,但基于另外两个产品段明显缩水,因此反而呈现占比扩大的趋势。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:近期供大于求的现象越来越明显,并且以前高端项目去化率比较高,但近期一些项目出现分化,个别项目认筹效果不理想。说明买家可挑选余地大,并且越来越理性。

一般而言高端项目是市场风向标,如果此类产品出现去化走弱的信号,那么市场进入震荡调整的概率比较高。加上楼市传统淡季临近,在交易情绪不高的背景下后续市场将长期在低位运行。

上海链家市场研究部表示:随着11月以来供应端的疲软,成交量迅速出现了下滑,预计11月中旬,随着供应量的回升,成交量也会有所恢复。值得注意的是,不少9、10月推盘的项目,至今的去化率依然较为有限,其去化将变为持久战,在年末将面临越来越大的去化压力。

想了解更多最新房产相关资讯,关注公众号:易眼看房(shhouse163),每日一手精彩内容与您共享。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
TBC怀旧服:美酒节来临,掉落一览,海山声望戒指目前已经可以获取。

TBC怀旧服:美酒节来临,掉落一览,海山声望戒指目前已经可以获取。

山西三炮
2021-09-20 13:55:31
女子因男友非处男,开房五小时后怒告其强奸,法律如何评价?

女子因男友非处男,开房五小时后怒告其强奸,法律如何评价?

王法仪
2021-09-20 08:42:27
童星的悲哀?31岁郝劭文为了开直播,刻意模仿自己小时候的样子

童星的悲哀?31岁郝劭文为了开直播,刻意模仿自己小时候的样子

要闻每日关注
2021-09-18 20:18:31
贝嫂家的三个准儿媳时尚大比拼,镂空迷你裙秀性感,不输大嫂

贝嫂家的三个准儿媳时尚大比拼,镂空迷你裙秀性感,不输大嫂

时尚丽人风行
2021-09-20 13:27:26
美国亏大了?入美籍背叛祖国的中国天才,却为祖国送回20位博士

美国亏大了?入美籍背叛祖国的中国天才,却为祖国送回20位博士

消费生活报
2021-09-17 18:34:18
最担心的事发生了!刚刚通报:突现危重型病例,张伯礼最新研判

最担心的事发生了!刚刚通报:突现危重型病例,张伯礼最新研判

和讯网
2021-09-19 15:22:45
舒服了!刘聪在《披荆斩棘的哥哥》的涂鸦曝光

舒服了!刘聪在《披荆斩棘的哥哥》的涂鸦曝光

资讯沸点
2021-09-20 13:28:34
塔利班“副总理”终于现身,其表示:我是没死,但不代表没有内讧

塔利班“副总理”终于现身,其表示:我是没死,但不代表没有内讧

铁血观世界
2021-09-19 16:28:33
3张仅排名世界第18位!全红婵世界排名引热议,红姐咋差这么多?

3张仅排名世界第18位!全红婵世界排名引热议,红姐咋差这么多?

要闻每日关注
2021-09-20 03:44:57
【突发】又是院感?多家医院紧急停诊!

【突发】又是院感?多家医院紧急停诊!

魏子柠说
2021-09-20 00:27:49
C罗2次跳水骗点?名记:英超裁判反感碰瓷惯犯,阿特金森最后怂了

C罗2次跳水骗点?名记:英超裁判反感碰瓷惯犯,阿特金森最后怂了

贝塔说体育
2021-09-19 23:51:09
大厂没有“免死金牌”,OPPO被曝大量裁员

大厂没有“免死金牌”,OPPO被曝大量裁员

要闻每日关注
2021-09-19 13:02:08
“网约护士”悄然流行,谁在约?

“网约护士”悄然流行,谁在约?

方圆
2021-09-18 15:08:21
iPhone 13 Pro 安兔兔跑分出炉:839675分

iPhone 13 Pro 安兔兔跑分出炉:839675分

中关村在线
2021-09-20 03:37:05
中央军委关于松潘战役的绝密计划,很多人看不懂全文

中央军委关于松潘战役的绝密计划,很多人看不懂全文

资讯沸点
2021-09-20 02:12:20
中山大学新生课表登上热搜,课程密集,学生:“高中老师骗人”

中山大学新生课表登上热搜,课程密集,学生:“高中老师骗人”

要闻每日关注
2021-09-20 08:29:06
恒大旗下四大“金刚”,谁能救恒大?

恒大旗下四大“金刚”,谁能救恒大?

资讯沸点
2021-09-20 13:00:14
老父亲过世出殡,家里老牛发疯般冲出家,撞翻棺材,众人看去吓懵

老父亲过世出殡,家里老牛发疯般冲出家,撞翻棺材,众人看去吓懵

快讲故事
2021-09-19 10:04:41
心态最好的绿帽王微信聊天记录 原版+后续 全程截图

心态最好的绿帽王微信聊天记录 原版+后续 全程截图

资讯沸点
2021-09-19 23:45:14
无语!15岁少年想量私处长度,送进去一根USB线无法拿出

无语!15岁少年想量私处长度,送进去一根USB线无法拿出

华人生活网
2021-09-19 06:35:27
2021-09-20 17:00:49

上海房产

80家上市房企手持现金五年来首次下降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

男子捅死20岁女幼师被执行死刑 家属:心情悲伤复杂

头条要闻

男子捅死20岁女幼师被执行死刑 家属:心情悲伤复杂

财经要闻

体育要闻

美网冠军一嘴东北话:爱和我姥儿逛公园

娱乐要闻

香港功夫片真没人看了

科技要闻

祝贺!天舟三号货运飞船发射成功,为空间站送去中秋大礼

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

亲子
房产
本地
时尚
公开课

亲子要闻

二孩变三孩?执笔画家揭秘语文教材封面背后的故事

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?