<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“租金贷”本无罪 只因缺乏资金池“守夜人”

0
分享至

(原标题:“租金贷”本无罪 只因缺乏资金池“守夜人”)

日前,华瑞银行一纸公告,上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光了,人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池风险,第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中。而事实上早在今年8月,杭州的长租公寓“鼎家”租金贷业务已经出现风险,随着租金贷相继风险,如今的“租金贷”俨然成了一种“套路贷”。

租金贷指的是,租客在租住房屋时,与第三方金融机构签订贷款合约,与公寓方签订住房合约,由第三方金融机构预先代付全年的房租,公寓方代付贷款利息,之后租客按月向金融机构清还租房贷款的经营模式。其经营模式属于“消费贷”+“长租公寓”的创新模式,就经营模式本身来讲,是一项企业、金融机构、个人多主体共赢的一项创新。

然而作为一个朝阳产业,相对“自由”的发展,使得“金融+长租公寓”的发展模式异化,部分长租公寓“挂羊头卖狗肉”,表面上是经营长租公寓业务,而事实上是想借助公寓平台多方“敛资”,形成自己的资金池,并在未得到租户同意的前提下,非法挪用资金中饱私囊。而这些资金池里的资金要么重新流入长租公寓,成为企业扩展规模的利器,要么进入金融投资市场,以求在短期内从市场上分得一块蛋糕。但不论这些资金池里的资金最终流向何方,其最终都会使得长租公寓命悬“资金链”。

租金贷引发的风险一旦爆发,租户将成为最终受害者。以寓见公寓为例,此次风险,由于未依约收到资金,房东方有权解除合同,银行方有权追责继续向租客收取贷款,而租户一方面成了房屋无权占有人,另一方面,即使最终没有享受到租住权,但却依旧需要依法履约付清所有贷款。面对自己所签订的合同,住户只能哑巴吃黄连。

作为公寓方,在没有住户的授权下,联合金融机构利用租户信息办理贷款,欺诈客户将涉嫌诈骗罪。除此之外,通过租金贷汇集的“资金池”,其资金流向往往并不是租房事宜本事,这事实上就构成了非法集资罪。

租金贷是长租公寓发展的产物,但是这样变了味的租金贷并不能促进市场的健康发展。近年来,我国一直大力支持住房租赁市场的发展,从2015年开始倡导多主体、多渠道、租售并举的住房制度,政策的支持使得长租市场诱惑巨大,“租金贷”金融工具的出现为资金进入长租公寓开辟了新的渠道,资本竞相进入以求分得一杯羹。但是大量资本的进入却成了公寓方抢占房源,扩展市场的利器,导致房租暴涨,行业垄断,租户苦不堪言。

据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示,2015年、2016年,中国租赁市场规模大概在1.1万亿元,2020年或将达1.6万亿元,2025年将达2.9万亿元,2030年会超过4万亿元。市场的发展与规模的扩大,最终必将会逐步实现与金融市场的接轨,“租金贷”事实上象征租赁行业实现了创新性发展。

如今“租金贷”之所以不断出现风险事件,问题并不是“租金贷”本身,而是因为在工具使用过程中缺乏有效的监管人。

从公共经济学的角度来看,这是资金池缺乏监管部门担当“守夜人”角色。“守夜人”职能是政府部门对经济的第一职能。其职责是做到:一是保护社会个体,使其不受其他群体的侵犯;二是建设并维护公共事业及公共设施。在这里更多是指保护租客的合法权益免受侵犯。

综上,笔者认为“租金贷”作为一种金融创新工具,应该肯定其对行业发展的积极作用,同时,相关部门需要查找“租金贷”频繁风险的深层次原因,加快相关法律制度的建设,除此之外相关部门还需加强对企业与金融机构的监管,防止市场主体急功近利,行业跑偏,做好资金池“守夜人”的角色,以促进租赁市场健康繁荣发展。

相关推荐
热点推荐
特朗普赚大了,达成第四份关税协议,未达成协议的将大幅提高关税

特朗普赚大了,达成第四份关税协议,未达成协议的将大幅提高关税

阿伧说事
2025-07-06 09:24:25
明日小暑,再忙也要吃“三个清热”食物,应季而食,为入伏做准备

明日小暑,再忙也要吃“三个清热”食物,应季而食,为入伏做准备

阿龙美食记
2025-07-06 10:11:41
F1英国站发车顺位:维斯塔潘杆位 汉密尔顿第5 贝尔曼被罚至第18

F1英国站发车顺位:维斯塔潘杆位 汉密尔顿第5 贝尔曼被罚至第18

直播吧
2025-07-06 11:29:03
“太湖三傻”散伙,无锡队为何能开启北伐?两大“外援”功不可没

“太湖三傻”散伙,无锡队为何能开启北伐?两大“外援”功不可没

中国足球的那些事儿
2025-07-06 05:59:18
丽江导游被打后续,遭掐脖重锤至无法站立,打人游客嚣张拒不认错

丽江导游被打后续,遭掐脖重锤至无法站立,打人游客嚣张拒不认错

八斗小先生
2025-07-05 13:46:41
比“恒大歌舞团”还离谱的“九千岁歌舞团”

比“恒大歌舞团”还离谱的“九千岁歌舞团”

在远方的德彪
2025-07-06 15:56:15
内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

沧海旅行家
2025-07-06 16:19:27
这家大厂,撑不住了?

这家大厂,撑不住了?

中国新闻周刊
2025-07-06 14:19:04
“妈妈,今天用不用洗头”原来是全国统一的,网友:妈妈、妈妈…

“妈妈,今天用不用洗头”原来是全国统一的,网友:妈妈、妈妈…

悠闲历史
2025-06-30 14:32:42
地震频发,日本吐噶喇列岛第二批岛民撤离避难

地震频发,日本吐噶喇列岛第二批岛民撤离避难

界面新闻
2025-07-06 17:55:47
一次列车砸窗,两次通告都未能平众怒,财产和生命还需要抉择吗?

一次列车砸窗,两次通告都未能平众怒,财产和生命还需要抉择吗?

书中自有颜如玉
2025-07-06 15:29:09
光头警长刘泽基:被“港独”暴徒围殴,举枪怒视对方,他后来怎样

光头警长刘泽基:被“港独”暴徒围殴,举枪怒视对方,他后来怎样

浩舞默画
2025-06-19 07:25:03
就冲大s这张照片,马筱梅不让小玥儿去陈建州家,真是做得太对了

就冲大s这张照片,马筱梅不让小玥儿去陈建州家,真是做得太对了

可乐谈情感
2025-07-05 11:51:24
银行工作人员忠告:老人存钱,这“第二存款人”你必须设!

银行工作人员忠告:老人存钱,这“第二存款人”你必须设!

搬砖营Z
2025-07-06 15:45:04
珠江台30年最红的主持:任永全和伍燕做了领导,陈维聪坐了10年牢

珠江台30年最红的主持:任永全和伍燕做了领导,陈维聪坐了10年牢

动物奇奇怪怪
2025-07-06 11:27:54
两蒋灵柩现状:台湾不想要,亲人懒得管,"台独"分子泼油漆泄愤

两蒋灵柩现状:台湾不想要,亲人懒得管,"台独"分子泼油漆泄愤

扶苏聊历史
2025-07-06 15:31:01
1900年,直隶总督廷雍被八国联军斩首,他昂首挺胸,从容赴死

1900年,直隶总督廷雍被八国联军斩首,他昂首挺胸,从容赴死

大千世界观
2025-07-05 18:30:08
40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

每日经济新闻
2025-07-04 19:30:12
拿到欧盟1.8亿美元后,塔利班对中企翻了脸,中阿油田合作被终止

拿到欧盟1.8亿美元后,塔利班对中企翻了脸,中阿油田合作被终止

流年拾光
2025-06-21 22:32:26
永辉超市在京第9家“胖改店”落地

永辉超市在京第9家“胖改店”落地

北京商报
2025-07-05 21:52:03
2025-07-06 18:51:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧盟限制中企参与医疗器械招标 中方采取对等限制措施

头条要闻

欧盟限制中企参与医疗器械招标 中方采取对等限制措施

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

本地
时尚
艺术
家居
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

不是你胖,是你裤子没挑对!这10条瘦到离谱!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版