<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

女子花42万从“黄牛”手上买房号 没摇到号仅退5万

0
分享至

(原标题:女子花42万从“黄牛”手上买房号 没摇到号仅退5万)

买到新房就赚大发了,可房号“一号难求”怎么办?

42万买房号,没摇到号只退5万

南京河西南楼市的火热,出现一房难求,“房号黄牛党”也应运而生。然而,南京新房销售实行限价政策,河西南新房比周边二手房价格低1到2万元每平米,对于许多购房者来说,买到新房就意味着赚到,这让一些买房投资人不惜重金购买房号,取得购房资格。那么,买卖房号是否行得通,是否存在风险?其行为是否合法?近日,建邺法院对一起炒卖房号的案件作出判决,一名购房者花了42万元从“黄牛”手上购买所谓的“房号”,但最终没有摇号成功,可对方只退了5万元。最终,购房者通过诉讼要求退款。相关人士认为,炒卖房号背后存在多种隐患。 通讯员 建砝 周滢滢 扬子晚报/扬眼记者 任国勇

房号没弄到,37万服务费迟迟不退

记者从建邺法院获悉,2017年4月,栖霞区的原告童某为了购买建邺区河西南某楼盘房屋,委托被告张某提前选房。原告合计向被告预付42万元服务费,并签订了《承诺书》,载明因某楼盘房源紧俏,童某委托张某为她提前选房,如果张某成功为她认购到89平方米任何一套即视为张某服务成功;而被告张某承诺如未能选房成功,这42万元服务费全额退还。2017年11月,该楼盘开盘,张某未为原告选房成功,此后仅退还5万元。2018年2月初,被告张某向原告出具欠条一份,承诺分期向原告退还服务费37万元,但迟迟未能履行付款承诺。原告童某认为,合法债权受法律保护,将其告上法庭。

法院审理查明,被告张某出具的欠条载明“因本人资金临时周转不便,兹欠付童女士共计本金37万元,到期不还违约金2万元每月。”

上述事实,有原告提供的《承诺书》、银行凭据、通讯记录、欠条及庭审笔录在卷佐证。

损害社会公共利益的合同无效

法院认为,《合同法》相关规定,对于原、被告双方订立的选房服务合同,如果原告委托被告通过合法、正当的手段为其选房、购房提供服务,本身不违反法律规定,应属有效合同。但根据当前国家的房地产政策和南京市人民政府关于房地产调控相关规定,对于供不应求的预售商品房的房号,应根据“公平、公开、公正、透明”的原则,通过公开摇号的方式取得,任何单位或个人不得依据房号的取得而进行牟利。原告委托被告通过非法请托、内部关系等非正规程序取得房源、房号,并支付一定数额的房号费,双方达成的选房服务合同,既损害其他购房者的公平交易权,也扰乱了国家房地产市场的正常交易秩序,原、被告的行为严重损害了社会公共利益,诉争的选房服务合同应属无效合同。

根据《合同法》规定:“合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还”。本案中,基于上述无效合同的约定,被告取得所谓的选房服务费42万元应当返还给原告,由于被告已返还原告5万元,余款37万元被告仍应全额返还。法院判张某支付童某37万元及相应利息。

●律师点评

买房号风险很大

法律界人士认为,案例中的原告需将42万先预付给被告,如果被告一直未留下任何信息,原告很可能就“房财两失”,因此托请购买房号风险极大。

除了私下以高额资金购买房号,还有人借名购房,同样背后有很大隐患。南京公证处相关人士告诉记者,受限购限价政策影响,河西、河西南楼盘报名人多,中签率低,借名购房现象日渐增多。所谓借名购房,即名义购房人根据其与实际出资人之间的借名购房协议,以自己的名义与售房人签订房屋买卖合同,并将房产登记在名义购房人名下。

对于实际出资人来说,房屋登记在名义购房人名下,其配偶主张该房屋的所有权或者名义购房人死亡后合法继承人主张房产继承权,实际出资人维权难度将加大。如子女借父母名义购房,父母去世后如无遗嘱确定房产归属,该房产的继承人除了实际出资人,还包括实际出资人的兄弟姐妹;名义购房人出现离婚等情况,实际出资人仅以借名购房协议等难以维护自身权益,如父母在子女婚姻关系存续期间借子女名义买房,子女离婚时该房产可能被认定为夫妻共同财产;若名义购房人在实际出资人不知情的情形下将房屋出售给第三人,第三人可基于物权公示原则主张房屋所有权。

因借名购房协议违反了限购、限贷政策,公证处将不予办理借名购房合同公证。

相关推荐
热点推荐
老虎不发威当他病猫?刀郎仅用两招断了云朵后路,不想听一句解释

老虎不发威当他病猫?刀郎仅用两招断了云朵后路,不想听一句解释

火之文
2025-07-07 17:15:12
在健身房,被恶心到了。

在健身房,被恶心到了。

健身迷
2025-07-02 00:21:44
汪小菲将和俩孩子在大草原集合!马筱梅带霖霖和玥儿北京出发!

汪小菲将和俩孩子在大草原集合!马筱梅带霖霖和玥儿北京出发!

史行途
2025-07-07 22:19:01
毛主席审查授衔名单,看到萧克授衔情况后,深夜召见了罗荣桓

毛主席审查授衔名单,看到萧克授衔情况后,深夜召见了罗荣桓

谢小龙聊历史
2025-07-07 21:06:20
通报来了!女子中百万大奖遭摊主夺票,警方介入,中奖彩民已兑奖

通报来了!女子中百万大奖遭摊主夺票,警方介入,中奖彩民已兑奖

鋭娱之乐
2025-07-07 15:23:54
烟台一高校学生被热晕送医,附近民宿酒店爆满,校方回应:已开放图书馆给学生过夜;当地连日高温,最高超40°C

烟台一高校学生被热晕送医,附近民宿酒店爆满,校方回应:已开放图书馆给学生过夜;当地连日高温,最高超40°C

扬子晚报
2025-07-06 20:03:10
中国准备行动!北约秘书长吕特:中国利用俄罗斯开辟“第二战场”

中国准备行动!北约秘书长吕特:中国利用俄罗斯开辟“第二战场”

观星赏月
2025-07-07 12:48:59
泰王被热得快站不住了,通过手传递信号给王后,苏提达反应绝了

泰王被热得快站不住了,通过手传递信号给王后,苏提达反应绝了

小嵩
2025-07-06 18:59:04
夜间,市委书记带多单位负责人到镇里实地察看

夜间,市委书记带多单位负责人到镇里实地察看

新京报政事儿
2025-07-06 21:36:02
上场时着急抢椅子?斯瓦泰克:我不迷信,只是怕自己打瞌睡

上场时着急抢椅子?斯瓦泰克:我不迷信,只是怕自己打瞌睡

懂球帝
2025-07-08 03:46:41
开拓者更新播客谈到杨瀚森:语言障碍是一大问题但正越来越好,学习能力很强

开拓者更新播客谈到杨瀚森:语言障碍是一大问题但正越来越好,学习能力很强

雷速体育
2025-07-07 18:18:12
江苏3对母女川西坠河:知情人爆料,最后聊天记录流出,一语成谶

江苏3对母女川西坠河:知情人爆料,最后聊天记录流出,一语成谶

八斗小先生
2025-07-07 22:40:30
宫鲁鸣:澳大利亚是热身赛的最强对手,我们的球员慌慌张张的

宫鲁鸣:澳大利亚是热身赛的最强对手,我们的球员慌慌张张的

懂球帝
2025-07-08 00:15:18
职场迷雾中的暧昧:一场危险的情感博弈

职场迷雾中的暧昧:一场危险的情感博弈

青苹果sht
2025-06-26 05:26:57
吴镇宇姚笛酒店亲密照曝光不像演的,网友夸很有意思画面感满满

吴镇宇姚笛酒店亲密照曝光不像演的,网友夸很有意思画面感满满

娱乐小丸子
2025-07-05 10:11:59
南航机长坠楼前3个月做了啥?带你揭开民航业衰退下的生存暗箱!

南航机长坠楼前3个月做了啥?带你揭开民航业衰退下的生存暗箱!

占理儿
2025-07-07 22:32:30
阿红大爷“社会性死亡”了:震碎了三观,还把1600个渣男拖下了水

阿红大爷“社会性死亡”了:震碎了三观,还把1600个渣男拖下了水

墨印斋
2025-07-07 15:02:16
中东破冰!伊朗携六国签下历史性协议

中东破冰!伊朗携六国签下历史性协议

蛙斯基娱乐中
2025-07-08 05:36:44
朝鲜导游的真心话:中国同志啊,你们的剩饭让我们心疼

朝鲜导游的真心话:中国同志啊,你们的剩饭让我们心疼

百姓闻世界
2025-07-07 11:58:26
网友表示当时是重庆市政府从某渠道了解到华为和大国企谈都不顺利

网友表示当时是重庆市政府从某渠道了解到华为和大国企谈都不顺利

老友科普
2025-07-07 20:14:16
2025-07-08 06:51:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

旅游
房产
游戏
艺术
教育

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

国外玩家热议:哪款游戏的战斗系统最爽?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

TTS新传论文带读:用“传播”沟通人和神(来啊!!研究占卜啊!!)

无障碍浏览 进入关怀版