嘉凯城：万科系以底价3.55亿元竞得旗下5个项目公司

（原标题：嘉凯城：万科系以底价3.55亿元竞得旗下5个地产项目公司）

11月9日晚间，嘉凯城（000918.SZ）公告称，公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包，杭州锦蓝置业有限公司以底价竞得上述资产项目包。

澎湃新闻通过查询资料后发现，杭州锦蓝置业公司成立日期2018年2月5日，注册资本1000万元，穿透股权结构后发现，该公司最终的实际控制人为万科系相关的公司，为万科企业股份持股40%，横琴中长胜启航投资中心持股60%的中航万科。

9月28日晚间，嘉凯城公告，公司及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5家房地产项目公司。

这5家公司分别为:杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

这5家公司的挂牌转让要求中提到，需整体成交不可拆分; 受让方需接受标的公司的全部负债，包括但不限于股东向标的公司提供的借款以及日常经营中标的公司与第三方产生的借款，同时，受让方需解除嘉凯城股份有限公司或中国恒大集团对标的公司所做的对外担保并签订《反担保合同》。

财务数据显示，这5家公司的股东债权金额总计达30.09亿元。

对于转让房地产项目的原因，嘉凯城称，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司现金流产生积极影响。

值得一提的是，此次拿下嘉凯城这5个项目的万科近段时间在收购海航系的项目上动作频频。

7月份，北京万科从海航基础手中收购了武汉海航蓝海临空产业园（一期）项目80%股权，转让价为3.12亿元。

9月22日，海航控股（600221.SH）公告，要以12.99亿元的价格，将全资子公司北京国晟物业管理有限公司100%的股权转让给北京厚朴蕴德投资管理公司，即北京万科99.99%持有的一家公司，但这笔交易在海航控股10月12日召开的2018年第七次临时股东上并未通过，反对比例达92.959%。

然而，万科并未放弃发起对海航系其他项目的收购。

11月6日晚间，海航基础（600515.SH）公告称，公司子公司海航国际旅游岛开发建设(集团)有限公司拟与北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙)签订《股权转让协议》，出售其所持有的广东兴华实业有限公司100%的股权，转让价款约10.35亿元。加上一笔5.47亿元的原股东贷款之后，万科在此次收购中需要支付约15.82亿元。