<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳10月一二手住宅量价齐跌 部分房企或加速推盘

0
分享至

(原标题:深圳10月一二手住宅量价齐跌 部分房企或加速推盘)

“金九”失色之后,“银十”同样成色不足。在严厉的楼市调控下,深圳楼市整体成交低迷,10月一二手住宅量价齐跌,购房者观望情绪浓厚。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在今年仅剩的两个月,部分开发商面临资金及业绩压力,或将采取“以价换量”的措施,但成交量难有大幅突破,深圳楼市仍将处于高位盘整阶段。

一二手住宅量价齐跌

今年以来,深圳楼市调控力度加大,尤其是“731新政”的持续影响,在房地产市场预期转变的背景下,持币观望者大增。

深圳中原研究中心数据显示,深圳市10月规土委备案数据继续大幅下滑,除去今年2月受春节影响,一二手成交量皆为2017年4月以来的新低;同时,一二手住宅价格继续呈现下滑趋势,其中二手住宅价格连续三个月下滑,价格趋势由升转跌,一二手住宅价格走势背离现象基本扭转。

具体而言,10月深圳全市新房住宅批售约51.41万平方米,推售约74.23万平米;10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米,环比下降0.02%,即下降9元/平方米;10月新房住宅成交套数为1835套,环比下滑18.35%;成交面积17.82万平方米,环比下滑19.10%。

二手住宅方面,10月深圳全市二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,本月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷;10月全市二手住宅均价为52481元/平方米,环比下滑0.73%。

《每日经济新闻》记者注意到,其实今年深圳“731”新政后楼市就开始降温,买卖双方博弈加剧。之前“网红盘”华润城三期开盘出现的排队买房、“打新房”等现象已不再,取而代之的是多个楼盘开始了“特价房”“分期付首付”、主动降价等现象;二手房成交的楼盘多多少少都略有调价,但幅度并不是太大。面对严厉的楼市调控,更有中介坦言:“深圳新房二手房不好卖,现在给客户推荐的多是商铺。”

开发商或“以价换量”

在楼市调控趋严的背景下,面临资金和业绩的双重压力,房企开始加快推盘速度。

据美联物业全国研究中心统计,随着调控政策逐渐被消化及年末房企冲刺业绩的刺激作用,自9月底开始,开发商逐渐加快推盘速度。截至10月30日,深圳全市10月份共有18个项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套,尤其是前期供应比较乏力的原关内地区有11个项目入市。

美联物业预计,11月份或将延续“银十”推盘小高潮,预计深圳全市或有21个新房项目入市,不过具体入市时间仍需以开发商公布为准。而且由于近两个月开发商推盘速度明显加快,预计在今年剩余的两个月里,深圳一手住宅的网签量将上升,且受年底冲刺业绩的影响,部分开发商或将采取“以价走量”方式进行推盘,新房价格或迎来低水位。

深圳中原研究中心分析称,年底开发商迫于资金压力和年底业绩压力,许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出,部分开发商提前推出新盘增加销售量,新房访客量有所提高,但是成交转化率不高。预计后期开发商将保持快速的推盘节奏,新房成交量将有所回升,二手房成交量将维持低迷。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端向《每日经济新闻》记者表示,进入第四季度以来,一方面市场观望情绪持续存在,另一方面由于近两个月新房供应大幅增加,部分置业者转向新房市场,因而二手住宅成交偏弱。临近年底,预计年内有购房计划的人会择机购买,置业需求将有所增加。但当前调控严厉,成交量难有大幅突破。

张晓端补充道,整体来看,深圳市场低迷态势延续,虽然近期市场供应量大增,但成交量并未有较大起色,市场观望氛围浓厚。

相关推荐
热点推荐
凯特王妃复活节与威廉王子去度假:整个王室像成了卡米拉天下

凯特王妃复活节与威廉王子去度假:整个王室像成了卡米拉天下

小兔子爱旅游
2024-03-28 01:58:51
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

小萝卜丝
2024-03-28 16:28:51
开始牢狱生涯巴媒曝光罗比尼奥入狱肖像照,身穿棕色囚服

开始牢狱生涯巴媒曝光罗比尼奥入狱肖像照,身穿棕色囚服

直播吧
2024-03-28 07:57:16
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
突发!香港歌手黎明诗离世,患癌症在睡梦中离开,曾与郭富城齐名

突发!香港歌手黎明诗离世,患癌症在睡梦中离开,曾与郭富城齐名

小七侃娱
2024-03-28 14:26:50
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

青青河边
2024-03-27 11:41:06
理想MEGA夺冠中国纯电MPV单周销量排行榜

理想MEGA夺冠中国纯电MPV单周销量排行榜

三言科技
2024-03-28 09:48:08
小米SU7售价23.98万-32.98万是假的!小米辟谣发布会彩排现场售价图,媒体曝光疑似发票价格为26.14万

小米SU7售价23.98万-32.98万是假的!小米辟谣发布会彩排现场售价图,媒体曝光疑似发票价格为26.14万

和讯网
2024-03-28 17:15:23
陈冰:回应“崩溃论”“见顶论” 中国给世界派“定心丸”

陈冰:回应“崩溃论”“见顶论” 中国给世界派“定心丸”

直新闻
2024-03-27 23:06:11
已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

每日经济新闻
2024-03-28 15:07:14
山西“订婚强奸案”涉彩礼纠纷一审宣判 男方提起上诉,自称有4点理由

山西“订婚强奸案”涉彩礼纠纷一审宣判 男方提起上诉,自称有4点理由

红星新闻
2024-03-28 17:29:19
爆炸性传闻刷屏!大摩火速打假

爆炸性传闻刷屏!大摩火速打假

格隆汇
2024-03-28 17:41:20
台海观澜|马英九再次登陆,蓝绿反应意味复杂

台海观澜|马英九再次登陆,蓝绿反应意味复杂

经济观察报
2024-03-28 13:48:46
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
是怎么做到上下都有肉,腰还能这么细,这打个电话还能把风给摇来

是怎么做到上下都有肉,腰还能这么细,这打个电话还能把风给摇来

兰妮搞笑分享
2024-03-28 17:13:49
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

行者聊官
2024-03-28 11:59:43
上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

财联社
2024-03-28 18:44:02
2024-03-28 20:02:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

原市委书记一家6人被留置 外甥靠他打招呼做了2亿生意

头条要闻

原市委书记一家6人被留置 外甥靠他打招呼做了2亿生意

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米汽车正式发布

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
本地
时尚
健康
公开课

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版