网易首页 > 网易上海房产 > 正文

以史为鉴:梦回1997香港人的住房问题

0
分享至
房屋和土地的供应问题,是香港特区政府最头疼的问题。

(原标题:香港传真 | 梦回1997 港人的住房问题)

从香港金钟地铁站A出口出来,横过人行天桥,香港政府总部、行政长官办公室以及立法会综合大楼都在此处。

与仅一站之隔的中环熙熙攘攘的人流相比,这里显得安静、悠闲,人们三三两两的坐在添马公园的草坪上,欣赏着维多利亚港的海景。

不过在立法会综合大楼内,各种会议持续在举行,因为香港依然面对着良好管治、房屋与土地、多元经济、培育人才、改善民生、宜居城市及与青年同行等多个领域的问题,尤其是土地和房屋供应短缺的问题。

11月5日下午,立法会举行房屋事务委员会会议,今次会议分了两个主要议题,一个是屯门社区健康中心暨安老院舍项目工程计划,另一个是政府协助市民置业安居的措施。

对比起屯门项目如何搭建配套设施、是否考虑提供更多地积比以更好的利用资源,第二个关乎香港人置业的议题,引起立法会议员激烈的讨论。

对于政府提出的完善置业阶梯的计划,现场有议员直接提出动议:要求政府尽快增加公营房屋的供应,在供应量上,追回长远房屋策略落后的进度,并且额外推出土地,增加资助房屋的供应。

动议同时提出,当局还需检视各项资助房屋的售价,销售安排,转售限制以及按揭保证等安排。另外,对香港首次置业的本地居民提供印花税的优惠,令到不同层次的居民,在置业的时候都有所支援。

该动议亦得到大部分议员的同意通过。

值得一提的是,在讨论过程中,提出该动议的其中一位议员便激动的表示,现在房价高企,当年停建居屋是元凶之一。现在想“上车”,每月存1.3万港元都需要长达11年,才能支付200万港元的首期,这是一件非常荒谬的事情。

梦回1997

如果时间回到1997年6月,那时候香港的房价同样站在山峰上。据美联物业楼价走势数据显示,彼时全港平均呎价7767港元,正处于顶峰。

同年10月份,香港推出“八万五”建屋计划及置业贷款计划。从那时候开始,香港房价开始持续下跌,直至2003年。

资料显示,八万五建屋计划是前特首董建华在1997年度香港行政长官施政报告提出的一项政策。提出每年私人楼宇单位、居者有其屋单位和夹心阶层住房计划单位供应不少于八万五千个,希望十年内全港七成的家庭可以自置居所,轮候租住公屋的平均时间由六年半缩短至三年。

看着楼价持续下跌,2002年11月,当时的房屋及规划地政局局长孙明扬推出的多项房屋政策。其中包括:取消拍地,暂停勾地一年、实时结束居屋计划、实时结束混合发展、私人参建居屋及房协资助自置居所计划、终止出售公屋计划等九项政策,俗称孙九招。

孙九招直接暂停居屋供应等多项措施,确实令到楼价回升,成功救市。但或许孙明扬也没有想到,曾经的明智举措,会成为后来房价高企的肇始。

数据显示,从2003年开始至今,香港楼价持续上升。期间,香港政府推出收紧按揭、多次调高印花税、复建居屋、暂停资本投资者入境计划等多项措施,楼价虽有回调,但始终难挡上升趋势。

居屋的消失,公屋单位供不应求,亦造成香港多项住房问题,如公屋轮候时间大幅延长、楼价及租金急升、劏房的出现。

期间,立法会议员以及市民大众多次提出要求政府重新推出居屋,不过都遭到拒绝。直至2011年,时任香港特首的曾荫权在最后一份施政报告中宣布,复建居屋。

不过对比于当年一年“八万五”的建屋计划来讲,香港政府2018/19-2027/28年度十年期的总房屋供应目标46万个单位显得温和很多。

而实际执行中,仅以资助出售单位为例,香港政府在2018/19至2022/2023年资助出售单位提供约2.63万个,平均每年约5200个,与每年8000个的目标仍有一段距离。

面对持续增长的需求,香港现时推出土地和房屋供应的速度就像立法会议员所讲,需要赶赶进度,并且额外推出土地以增加房屋供应。

最大的挑战

如今,房屋和土地的供应问题,是香港特区政府最头疼的问题。

刚过去的10月份,特首林郑月娥在发布第二份施政报告时表示:“满足市民对住屋的需求,是本届政府面对的最大挑战。”

据立法会房屋委员会资料显示,由于房屋持续供不应求,公共租住房屋的平均轮候时间不断延长,而一般家庭亦难以负担私营房屋的价格。

据政府当局描述,截至2018年6月底,超过15万个家庭和单身长者正轮候公屋,他们的平局轮候时间为5.3年。

同时,2018年8月的整体私人住宅较2017年同期高出16%。在2018年第二季,市民的置业购买力指数(即按揭供款相对住户入息中位数的比率)为74%,高于2017年全年平均水平的67%。

除了轮候公屋时间不断延长之外,高企的房价亦令香港一大部分人即不满足轮候公屋要求,又够不上房价。

面对这种状况,在2017年施政报告概述现届政府的房屋政策中便推出4个元素,包括确立政府在供应房屋方面的角色;建立置业阶梯,为不同收入的家庭重燃置业希望;聚焦供应;善用现有房屋资源,改善市民的居住环境。

在抑制住宅的投机需求方面,香港政府亦在2013年2月推出双倍从价印花税,以及在2016年11月推出新住宅印花税。

除非买家是代表自己行事的香港永久性居民,而且在取得住宅物业时并无拥有任何其他香港住宅物业,否则须就有关的住宅物业交易缴付15%的新住宅印花税。换言之,非香港永久性居民取得住宅物业,除买家印花税9外,亦须缴付新住宅印花税,即合共缴付30%的印花税。

据运输及房屋局局长陈帆称,该需求管理措施已经让非本地或非个人的买家大幅减少,今年只占1.5%的比例,可以令港人有更多机会“上车”。

不过,在11月5日的立法会会议上,有议员直接指出:“现时居屋供应少,好似抽奖。”

据观点地产新媒体了解,在最新一期的居屋供应中,房委会累计收到25.8万份表格,超额认购约57倍,平均58人争一个单位。

可以看出,对于香港人来讲,对于居屋的需求非常强烈。而陈帆早前亦都表示,政府亦将听取社会不同意见,考虑是否调整公私营房屋现时6:4的比例,以增加公营房屋的供应。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中国人工岛永暑礁发生翻天覆地变化 现在最新挖泥船全长140米

中国人工岛永暑礁发生翻天覆地变化 现在最新挖泥船全长140米

南风Nfeng
2021-07-29 21:09:20
“骗我进厂,说厂里好找对象,你看看这是人干的事吗?”

“骗我进厂,说厂里好找对象,你看看这是人干的事吗?”

笑skr我滴神
2021-07-30 06:15:45
国内多地新增本土确诊病例!可以离沪吗?来沪、返沪会被隔离吗?要做核酸吗?

国内多地新增本土确诊病例!可以离沪吗?来沪、返沪会被隔离吗?要做核酸吗?

上海市律师协会
2021-07-30 10:09:34
疫情风暴眼南京禄口机场:“国企工资总额制”下的保洁外包

疫情风暴眼南京禄口机场:“国企工资总额制”下的保洁外包

21世纪经济报道
2021-07-29 22:30:28
“赴美调查实验室”炸锅!赵立坚突然发布重磅消息,拜登掂量去吧

“赴美调查实验室”炸锅!赵立坚突然发布重磅消息,拜登掂量去吧

东方之星V
2021-07-30 13:05:19
那英终于道歉了,她难道以为杨紫是20年前的田震和刀郎吗?

那英终于道歉了,她难道以为杨紫是20年前的田震和刀郎吗?

88社长
2021-07-29 22:41:37
仅凭业主群的一条消息,就让我察觉到老公和小区一女的不寻常关系

仅凭业主群的一条消息,就让我察觉到老公和小区一女的不寻常关系

小时候超白
2021-07-29 09:25:21
中国有没有原始森林?具体都在那些位置?

中国有没有原始森林?具体都在那些位置?

一只快乐的小猪儿
2021-07-30 09:16:10
跟腱断裂,坐轮椅离场哭成泪人!她出生在中国,为美国出战奥运会

跟腱断裂,坐轮椅离场哭成泪人!她出生在中国,为美国出战奥运会

体育的点点滴滴
2021-07-29 09:55:58
网友:奔驰减配真的是越来越恶心了!

网友:奔驰减配真的是越来越恶心了!

车全说
2021-07-30 07:16:59
汪顺摘金刷新纪录,他给我们带来巨大的惊喜,韩乔生一度哽咽失声

汪顺摘金刷新纪录,他给我们带来巨大的惊喜,韩乔生一度哽咽失声

浅谈篮球见闻
2021-07-30 10:43:49
王鸥自称39岁还是处女,否认曾插足杨幂婚姻,表示和刘恺威不熟

王鸥自称39岁还是处女,否认曾插足杨幂婚姻,表示和刘恺威不熟

要闻每日关注
2021-07-30 07:58:51
滚!两歪果仁在海南,携凶器无故逼停车辆后,竖中指侮骂挑衅国人

滚!两歪果仁在海南,携凶器无故逼停车辆后,竖中指侮骂挑衅国人

以身说法
2021-07-30 12:54:48
大批运动员萎靡不振,澳媒指责日方:申办东京奥运会时撒谎

大批运动员萎靡不振,澳媒指责日方:申办东京奥运会时撒谎

你不知道的体坛事儿
2021-07-29 17:26:05
印度10岁女孩被继父搞大,妈妈一直蒙在鼓里,警察听完都不可思议

印度10岁女孩被继父搞大,妈妈一直蒙在鼓里,警察听完都不可思议

白鲸天下
2021-07-29 17:35:58
绵阳36小时出具49021人次核酸检测结果 背后有这样一群检验人

绵阳36小时出具49021人次核酸检测结果 背后有这样一群检验人

封面新闻
2021-07-30 15:28:00
真敢说!《纽约时报》记者:特朗普支持者应被视为“国家的敌人”

真敢说!《纽约时报》记者:特朗普支持者应被视为“国家的敌人”

环球时报评论
2021-07-29 10:31:11
奥运会尴尬一幕:一名德国教练对他国选手使用种族主义语言

奥运会尴尬一幕:一名德国教练对他国选手使用种族主义语言

环球时报评论
2021-07-30 13:11:52
你奶奶的性生活,比你想的多得多

你奶奶的性生活,比你想的多得多

简单心理
2021-07-27 16:54:21
选秀尘埃落定!恭喜火箭带回基石,雷霆爆冷门,勇士摘下小伦纳德

选秀尘埃落定!恭喜火箭带回基石,雷霆爆冷门,勇士摘下小伦纳德

老王大话体育
2021-07-30 09:33:13
2021-07-30 15:46:44

上海房产

上海首套房贷利率进入“5”时代,下半年楼盘“

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美媒:正是2019年美军通过血液项目 将新冠带到欧洲

头条要闻

美媒:正是2019年美军通过血液项目 将新冠带到欧洲

财经要闻

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

脸垮被嘲 失去美貌的热巴还剩什么?

科技要闻

特斯拉中国又降价了,为何在美国却持续涨价

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

时尚
家居
本地
公开课
军事航空

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

本地新闻

除了木村拓哉,日本到底还有帅哥吗?

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴

军事要闻

停满巨大停车场!猛士装甲车装备数量惊人