<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

回购和增持并举 房企打响股价保卫战

0
分享至

(原标题:回购和增持并举 房企打响股价保卫战)

寒冬未至,但地产股已经感受到了彻骨生寒。

一直低迷不振的国内股市日渐羸弱,叠加房地产行业近段时间以来悲观预期的传导,地产股陷入“跌跌不休”的至暗时刻。

数据显示,沪深两市房地产板块收盘股价已从今年6月1日的9元均价下跌到10月25日的5.55元均价,跌幅达38%。即便是安全边际较高的万科等几家龙头房企,年初至今股价亦遭腰斩。

地产股正迎来艰难又危急的时刻。此起彼伏的股权质押警报让房企坐不住了。自6月份以来,多家房企开启了“回购+增持”护盘模式。在即将过去的十月,房企的增持力度进一步加大。

部分资金较为充裕的龙头房企拿出数亿元资金回购公司股票,如恒大、碧桂园、世茂、龙湖、金茂、新城控股等。资金困难些的中小房企则发起高管增持,甚至动员全体员工以自有资金增持公司股票,大股东承诺对亏损部分兜底,如阳光城、茂业商业、皇庭国际等。

但这场护盘保卫战的效果,却颇引业内质疑。

“回购和增持对股价的提升效果不太明显,因为若地产公司拿自己的钱去回购,反而会引起市场更大担忧,担忧房企是否有钱去还债。而对员工增持兜底的承诺则意味着增加了一笔隐形负债。在这么弱的市场大环境下,回购和增持其实都起不到特别大的作用,甚至还可能起反作用。”交银国际董事总经理洪灏告诉中国房地产报记者。

“地产股并未见底。楼市处于一个较长期的调整阶段,政府态度和房企的经营模式都发生了变化。在下行趋势中,股价可能会出现一些反弹,但反弹之后股价还会进一步下跌,甚至出现更低的低点。”洪灏表示。

多位房企高管在接受中国房地产报记者采访时亦认为,整体经济形势和房地产市场形势确实不好,大局对地产股股价影响更大,明年股价能否企稳难以预料。

这场没有硝烟的股价保卫战,结局似乎已经注定。

回购和增持并举 房企打响股价保卫战

楼市股市同步下行

股市笼罩在下跌的阴霾中。据东方证券数据显示,今年以来上证综指累计跌了22.88%,恒生指数累计跌了14.57%。10月18日收盘时沪指跌破2500点关口,创47个月新低。

地产股亦是跌跌不休,其中固然有整个股市低迷的牵连,更重要的是,房地产行业基本面与房企资金面均不乐观。

10月19日,国家统计局发布了前三季度房企投资销售数据,9月单月,全国商品房住宅销售面积1.68亿平方米,同比下滑3.6%,近5个月首次出现成交量同比下调的现象。

房价涨速开始放缓。国家统计局发布的9月70个城市房价数据显示,一线城市房价环比下跌,4个一线城市新房价格由8月份上涨0.3%转为9月份下降0.1%,二手房价格由8月份持平转为下降0.1%。二三线城市涨幅也出现回落。9月份有64城新房价格环比上涨,少于8月份的67个。楼市传统旺季“金九”失色。

与此同时,10月份以来,广东或取消商品房预售制、空置税或空袭等利空消息传来,令地产股股价更是雪上加霜。如华夏幸福股价从今年2月份的45.94元/股,跌至10月25日的22.24元/股。万科股价从年初的41.13元/股跌至10月25日的23.49元。今年以来,股价跌幅超过50%的房企还有泰禾集团、旭辉、阳光城、新城控股等。

对于地产股股价的下跌,洪灏认为,从政策面来看,房住不炒表明政府对房地产态度发生转变,毕竟房地产泡沫还是比较明显的,增加了政府政策选择的困难。房地产公司这种快进快出高周转的经营模式很难做下去,同时土地成本攀升,房企利润已经很微薄。

资金面上看,今年房企融资成本大幅上升。房企资金需求越大,融资成本就越高,从而出现越缺钱的企业越借不到钱的现象。市场会担心房企现金流问题,这些因素会影响到房企股票市价下行压力,这个下行压力反过来又会影响楼市预期,从而再次推高融资成本,形成一个恶性循环。

被质疑的保股价效果

上市房企不能容忍股价持续下跌,因为这不仅影响房企的融资能力,还面临股权质押爆仓风险。护盘的主要手段不外乎:回购和增持。

截至10月25日,恒大年内累计购回股数1.60528亿股,都于7月内操作完成,累积斥资33.6亿港元,年内总回购股份占已发行股本的1.22%。

碧桂园今年内于联交所累计回购9685万股(不包括子公司购股),占已发行股本0.4455%。碧桂园在6月28日~7月5日期间回购了5300万股股份,并通过间接全资附属公司于联交所收购共计1.07亿股用于员工激励计划。9月和10月里,碧桂园再次进行了超过4次的股票回购。

从7月5日至10月19日期间,世茂房地产共进行了超过24次回购行为。进入10月份,新城控股、沿海家园、禹洲地产等地产公司也发起了回购行动。

还有不少房企加大了增持力度,从之前的高管增持扩围至倡议全体员工增持公司股票。如近日发布公告的阳光城、茂业商业、皇庭国际等。

一位阳光城人士告诉中国房地产报记者,倡议员工增持主要是大股东对于企业未来发展有信心,对员工来讲也是分享发展的红利,大股东兜底则算是一种保障。大家认为现在处于股价低点,整体市场形势确实不好。

护盘行动很热闹,但短期成效有限。这些宣布回购或增持公告的房企股价并未有明显改善或者止跌企稳的趋势。

新城控股副总裁欧阳捷认为,短期来看,国际国内环境仍具有不确定性,回购只是表明房企对行业大势和企业自身价值的理性判断,有助于帮助公司股票回归价值,但并不能完全消除市场恐惧。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,短期六个月内,很难有太大效果,但是从长期来看,可能市场还会有新的上行走势。从趋势角度来讲,今年下半年是一个低谷期,明年和后年会有上行。明年后房企业业绩表现好了,其在资本市场上的表现也会出现反弹和上涨的趋势。

相关推荐
热点推荐
中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

界面新闻
2024-03-29 08:42:26
消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

麦大人
2024-03-28 14:51:29
站出来,阻击网络文革!

站出来,阻击网络文革!

古老板的老巢
2024-03-29 12:05:05
《南京条约》割让了香港岛,但我们收回来了,外兴安岭和库页岛呢

《南京条约》割让了香港岛,但我们收回来了,外兴安岭和库页岛呢

作家李楠枫
2024-03-29 07:46:32
最高层专门会见,别想了,风向就是转了

最高层专门会见,别想了,风向就是转了

视知产研院
2024-03-28 23:03:40
媒体人:李铁将大部分资金洗到海外!在三国拥有房产,靠青训洗钱

媒体人:李铁将大部分资金洗到海外!在三国拥有房产,靠青训洗钱

奥拜尔
2024-03-28 12:55:55
35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

小林子的故事
2024-03-28 22:07:05
万科董监事总裁自愿降薪至每月税前1万元,高峰时曾是千万年薪

万科董监事总裁自愿降薪至每月税前1万元,高峰时曾是千万年薪

第一财经资讯
2024-03-29 08:25:17
普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

花尔街之狼
2024-03-28 18:08:52
网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

界面新闻
2024-03-29 12:58:54
雷军,耍了所有人

雷军,耍了所有人

商业人物
2024-03-29 00:09:42
2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

小白兔趣闻
2024-03-28 20:32:17
大学生抄袭插画师作品并在米兰设计周获奖!原作者回应橙柿

大学生抄袭插画师作品并在米兰设计周获奖!原作者回应橙柿

都市快报橙柿互动
2024-03-29 12:25:17
躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

回京历史梦
2024-03-28 17:37:56
夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

尘语者
2024-03-29 11:00:29
大陆下最后通牒,台军设立落弹区,民众加速离岛,邱毅说了两句话

大陆下最后通牒,台军设立落弹区,民众加速离岛,邱毅说了两句话

戎评说
2024-03-27 11:49:54
印度尼西亚当选总统、大印尼行动党总主席普拉博沃将访华

印度尼西亚当选总统、大印尼行动党总主席普拉博沃将访华

财联社
2024-03-29 14:53:20
小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

火山诗话
2024-03-29 10:56:31
震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

火山诗话
2024-03-28 08:23:20
哈佛大学研究发现:54岁后,体重出现1个变化,这个健康危害高6倍

哈佛大学研究发现:54岁后,体重出现1个变化,这个健康危害高6倍

时光派健康抗衰
2024-03-26 18:30:02
2024-03-29 15:10:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
游戏
手机
本地
公开课

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

国外大作替代不了的武侠,网易10亿打造金庸宇宙,金庸迷满足了

手机要闻

让续航与轻薄可以兼得,vivo X Fold3系列是如何做到的

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版