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曾经的徐汇“网红盘”认筹率却不足4成

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(10.22-10.28)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1160套,成交面积14.8万㎡,环比上涨4.2%。全市新房市场成交量,在国庆长假后,连续三周出现增长,不过涨幅收窄,趋于稳定;而由于成交结构的变化,上周成交的套均价格出现了明显的上升。

曾经的徐汇“网红盘”认筹率却不足4成

从成交区域来看,上周浦东仍然坚守第一,但实际成交套数环比来看下滑近一半,几乎又回到了上上周的水平,闵行也同样维持第二的排名,不过成交套数也有所下滑。倒是宝山上周罗店板块楼盘地图选房)新盘终于有所动静,同样成交突破百套,挤入前三。

值得注意的是,经常吊车尾的徐汇区,由于早前开盘的高端项目云锦东方再次于释放网签,加上又有罕见新盘入市,并在网签上有所体现,因此上周排名第五。

然而,嘉定、青浦、松江等传统成交大户的表现依然不佳,排名都相对靠后。

曾经的徐汇“网红盘”认筹率却不足4成

上周,全市共有7个新建商品住宅项目推盘,合计房源达到1800余套,相比前一周减少了600余套,不过对比来看,仍属于近期供应的较高水平。

此外,上周新增供应仍以市区项目为主,如果按房源数来看,市区房源占比高达88.4%,而近两周市区房源的集中释放,在成交端也有所体现,导致上周房价出现结构性上涨。

不过,上周的摇号情况显然一般,如建邦16区资料团购论坛)、徐汇公园道壹号资料点评咨询论坛)这样讨论度相对较高的项目也都表现不佳,市区盘就一定火的定律似乎也在逐渐被打破。

曾经的徐汇“网红盘”认筹率却不足4成

个案成交方面,上周成交前十的项目中高端盘的占比再度升温,成交均价8万/㎡以上的项目占到6成,并且有2个项目分别位列第一和第二,单周成交套数也不算低,实属难得。

其中徐汇公园道壹号当周开盘当周即登榜首,尽管认筹人数低于预期,但网签速度却相当迅速。

而单价8万以下的入榜楼盘,则分别是3、5、6、7字头,刚需项目罕见的仅占1成。

曾经的徐汇“网红盘”认筹率却不足4成

而在不同价位段的成交占比情况中,上周8万+产品段在各个维度中均有大幅上涨,而在成交套数和金额占比中,6-8万产品段的市场实际成交数值均缩幅明显,在占比上也有一定体现。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:

虽然供应维持高位,而且从项目去化来看还不错,但高端项目签约速度比不过刚需是客观事实,所以反应到交易量上一方面会有迟滞,另一方面对推高整体交易量作用有限。基于此,月末的翘尾效应并未显现。

十月成交缩水相当明显,考虑到全年只剩下2个月,项目资金回笼压力日趋显著,不排除新项目入市还有进一步低于预期的可能。

上海链家市场研究部表示:

随着最近两周供应端,特别是市区楼盘供应的放量,新房市场成交处于回升的轨道之中。不过,在市区楼盘集中供应的同时,其摇号状况也呈降温之势,上周甚至不乏一些市区新盘,摇号组数低于房源数量一半,集中供应,对新盘的摇号行情起到了稀释的作用。

截止28日,10月以来,全市新建商品住宅成交量达到3600余套,与7-9月的成交水平,有着较为明显的差距。不过仅从市区楼盘的成交量而言,10月以来已与9月全月相仿,并且占到10月成交总量的45%。

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