曾经的徐汇“网红盘”认筹率却不足4成

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（10.22-10.28）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1160套，成交面积14.8万㎡，环比上涨4.2%。全市新房市场成交量，在国庆长假后，连续三周出现增长，不过涨幅收窄，趋于稳定；而由于成交结构的变化，上周成交的套均价格出现了明显的上升。

从成交区域来看，上周浦东仍然坚守第一，但实际成交套数环比来看下滑近一半，几乎又回到了上上周的水平，闵行也同样维持第二的排名，不过成交套数也有所下滑。倒是宝山上周罗店（板块楼盘、地图选房）新盘终于有所动静，同样成交突破百套，挤入前三。

值得注意的是，经常吊车尾的徐汇区，由于早前开盘的高端项目云锦东方再次于释放网签，加上又有罕见新盘入市，并在网签上有所体现，因此上周排名第五。

然而，嘉定、青浦、松江等传统成交大户的表现依然不佳，排名都相对靠后。

上周，全市共有7个新建商品住宅项目推盘，合计房源达到1800余套，相比前一周减少了600余套，不过对比来看，仍属于近期供应的较高水平。

此外，上周新增供应仍以市区项目为主，如果按房源数来看，市区房源占比高达88.4%，而近两周市区房源的集中释放，在成交端也有所体现，导致上周房价出现结构性上涨。

不过，上周的摇号情况显然一般，如建邦16区（资料、团购、论坛）、徐汇公园道壹号（资料、点评咨询、论坛）这样讨论度相对较高的项目也都表现不佳，市区盘就一定火的定律似乎也在逐渐被打破。

个案成交方面，上周成交前十的项目中高端盘的占比再度升温，成交均价8万/㎡以上的项目占到6成，并且有2个项目分别位列第一和第二，单周成交套数也不算低，实属难得。

其中徐汇公园道壹号当周开盘当周即登榜首，尽管认筹人数低于预期，但网签速度却相当迅速。

而单价8万以下的入榜楼盘，则分别是3、5、6、7字头，刚需项目罕见的仅占1成。

而在不同价位段的成交占比情况中，上周8万+产品段在各个维度中均有大幅上涨，而在成交套数和金额占比中，6-8万产品段的市场实际成交数值均缩幅明显，在占比上也有一定体现。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：

虽然供应维持高位，而且从项目去化来看还不错，但高端项目签约速度比不过刚需是客观事实，所以反应到交易量上一方面会有迟滞，另一方面对推高整体交易量作用有限。基于此，月末的翘尾效应并未显现。

十月成交缩水相当明显，考虑到全年只剩下2个月，项目资金回笼压力日趋显著，不排除新项目入市还有进一步低于预期的可能。

上海链家市场研究部表示：

随着最近两周供应端，特别是市区楼盘供应的放量，新房市场成交处于回升的轨道之中。不过，在市区楼盘集中供应的同时，其摇号状况也呈降温之势，上周甚至不乏一些市区新盘，摇号组数低于房源数量一半，集中供应，对新盘的摇号行情起到了稀释的作用。

截止28日，10月以来，全市新建商品住宅成交量达到3600余套，与7-9月的成交水平，有着较为明显的差距。不过仅从市区楼盘的成交量而言，10月以来已与9月全月相仿，并且占到10月成交总量的45%。

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