地产股全线开花 真相在这里

（原标题：地产股全线开花，真相在这里）

一则传闻被否，地产股掀起涨停潮！房产行业要走出困境？真相在这里

10月25日，三大股指全天高开低走，沪指再次跌破2600关口，银行股尾盘万手买单护盘。收盘，沪指微跌0,19%，报2598.85,深成指收跌0.33%，报7504.72；创业板跌0.82%，收于1263.19。

煤炭采选全线上涨，板块涨幅超5%。ST板块卷土重来依旧强势。地产板块掀涨停潮，卧龙地产、荣丰控股等13家纷纷涨停。

地产股的春天到了？

今日早间，据人民网报道，向权威部门求证获知，近日自媒体传播的关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点并不属实。

人民网：“房地产限购全面取消”不属实

两天有多个注册主体为房地产营销公司、文化传媒类公司的自媒体账号发布所谓“重磅消息”称：国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。此外，关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。经人民网记者求证获悉，网传的该消息并不属实。

该类消息一出即被迅速传播，随即引发了行业内外的高度关注。比如，某以该事件为标题的公众号文 章阅读量已经超过10万，点赞数量也接近5000次。

在这些自媒体发布的消息中，一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件，成为了这些消息增加可信度的佐证。据了解，该文件并非关于房地产领域，而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。

今年5月，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出了关于加快制定实施住房发展规划、抓紧调整住房和用地供应结构、切实加强资金管控、大力整顿规范市场秩序等6项明确要求。

人民网记者就该事件向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。

据了解，下一阶段，各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好习近平总书记在7月31日中央政治局会议上的重要讲话精神，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

市场还有哪些传言？

传言一：部分城市下调首套房贷利率

此条传言为真。

房地产热门城市深圳的房贷利率曾一路走高，市场上除了光大银行、民生银行等执行首套房贷利率上浮30%(6.37%)、20%(5.88%)，工商银行、建设银行等均按首套首付3成、首套房贷利率上浮15%(5.635%)；二套房首付7成、二套房贷利率上浮20%(5.88%)执行。

不过，近期房贷利率有所松动。中原地产(深圳)按揭部统计的深圳商业银行房贷利率情况显示，今年7月，民生银行首套、二套房贷都在基准利率上浮20%；而进入10月下旬，二套房贷利率仍在20%，但首套房贷利率已调整为15%，下调了5个百分点。

传言二：放款提速

此条传言为真。

据了解，在房贷提速方面，深圳不仅首套房贷利率下调，而且最快可一周放款，北京房贷政策未现松动，放款速度稍有加快。

券商中国记者在深圳采访中了解到，之前房贷额度紧张，要排队放款、放款缓慢，甚至不接单，但是近期只要申请人资料齐全、审批过关，最快一周就能放款。

房贷利率松动意味着什么？

房贷利率的松动，与楼市成交量稳中趋降有关。总体看，尽管目前有一些城市的部分银行下调了房贷利率，但下调的银行多数因为之前的利率水平就高于平均同业，目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。不过，受楼市成交量趋稳影响，银行房贷额度充足、放款时间加快则是更为普遍的现象。

同时，据融360监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。不过房贷利率增幅已经连续3个月下降。

对于银行房贷利率下调，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙同样认为，“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调也属于正常现象。”

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹称，房贷利率连续上涨，但上涨的幅度在不断缩小，预计未来几个月在小幅上涨之后可能趋于稳定。

此外，多地出现房贷利率下调，还有一个原因不容忽视，这或许也验证着房价拐点的出现。北京一宏观分析资深人士表示，中国的房价周期非常短，受政策冲击较大，导致房价周期的波幅和频率都高于其他国家。而房价受政策冲击影响的时滞一般在2年左右。国务院自2016年10月开始出台一系列调控房价的政策，按此推算，2018年10月后房价冲击的效应就会逐步显现，实际上，目前不少大中城市的房价已经出现下跌的苗头。

房产股暴涨是否意味着房产行业走出困境？

此轮房产股暴涨是否意味着房产行业走出困境？

据专家分析，地产股此轮集体大涨或与房产政策有关。据证券日报19日报道，目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。根据8月31日通过的新个税法信息显示，细则将会重点研究对“住房租金”和“普通住房贷款利息”的税前扣除，即在扣除“住房租金”和“普通住房贷款利息”和传统的五险一金之后再缴纳个税。

此外，个税专项附加扣除将会采用一定限额或定额标准，住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，一定程度上有利于刺激住房刚需。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对媒体表示，住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。

“住房贷款利息或住房租金抵扣个税，一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场，可以间接带动住房一二级市场的活跃，不排除对房地产出售和出租价格形成推动作用。”吉林省财政科学研究所所长张依群解释道。

每日经济新闻综合人民网、券商中国、证券日报、市场公开信息等