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岁末广州楼市成交向好 房价走稳

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岁末广州楼市成交向好 房价走稳

临近年末,广州楼市正迎来一个成交利好的窗口期。开发商促销力度增加,政府取消指导价,新批出预售证减少,加上粤港澳大湾区概念带来的后市看好,诸多因素合力之下,买家出手意愿将获得进一步提振。在这种形势下,广州楼市成交将迎来一个稳中向好的态势,而受广深港高铁开通、港珠澳大桥开通等粤港澳大湾区区域利好消息的提振,以及市中心区楼盘展开促销等因素影响,广州楼市成交价格预期也将保持平稳,相关机构更预测,四季度广州房价或有微微增长。

  广州房价整体仍然平稳

临近年底,部分开发商为冲刺年度目标,卖楼优惠举措有所增多。从整体情况看,广州房地产市场的价格依然保持平稳。“十一”期间,广州中原研究发展部针对性调研了全市42个一手住宅项目显示,与3个月前对比出现价格让利的项目有17个,主要让利幅度集中在4%-7%,而与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的项目有25个,占调研总量的60%,可见目前大部分项目依然保持价格平稳。

不少机构及专家认为,这并不等于房价全面回调的开始,更多的只是一种周期性的短期销售策略。实际上,一些楼盘推出的“特价房”“一口价单位”,也仅限于部分朝向、户型、楼层并不算太好的单位。而一些定价更高的保留单位,则不急于销售。

根据调研,“十一”期间的广州市场出现的让利项目普遍采取“特价房”的方式进行让利,多处于区位条件相对一般的楼栋、朝向,例如在广州黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块,采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。另一方面,让利也集中在市场竞争较激烈的板块,广州中原研究发展部认为,对于买家而言,四季度可重点关注如南沙黄阁、金洲、荔湾广钢、增城朱村等一手项目集中板块,预期这些板块部分项目优惠活动仍将持续。

  市场分化明显 广州成交表现佳

实际上,“分化”仍然今年房地产市场的主题词。尤其在今年的“十一”假期,国内多个城市的房地产市场成交表现分化,不同城市间差异明显。一线、二线、三四线城市各有不同的表现。

克而瑞监测的城市中,一线城市整体好于去年同期,成交面积增加了37.35%。除深圳成交面积2.24万平方米,同比减少49.32%外,北京、上海、广州的成交情况均有所回暖。其中广州成交面积为6.72万平方米,同比增长40.25%。北京成交面积虽然只有1.91万平方米,但同比增幅也有64.5%。上海增幅最高,达243.18%,成交面积为5.62万平方米。

二线城市跌多涨少,总成交量同比减少34%,二线城市成交总量较大,因此也成为31座城市成交整体下滑的重要因素。从克而瑞统计数据来看,国庆假期楼市延续了三季度以来的走势,一线城市供求低位回升、二线城市整体降温,三四线城市整体平淡。

由于当前市场预期逐渐转变,一方面调控常态化,政策不断加码,投机需求得到遏制,在后市表现上,克而瑞分析认为,一线城市供应小幅微增,供需矛盾逐步缓解,成交有望持续回暖。整体来看,短期内市场依旧维持一定热度,尤其是在四季度预计供应增加的情况下,市场成交维系在高位将是大概率事件。

  四季度广州房价预期仍将微涨

根据国家统计局最新公布的数据,截至9月底,国内70座城市新建商品住宅价格环比涨幅为1.0%,较上月收窄0.5个百分点,出现首次回落。另外,深圳、金华、上海等城市开始步入降价行列,房价回调的城市逐渐增多。有统计机构统计的数据显示,准一线城市、二线城市和三四线城市的房价中位数出现轻微下降。

不同能级的城市存在房价变化的差异性。从国家统计局公布的数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,市场转冷信号显现。其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%。地产研究机构克而瑞指出,广州的情况主要是受中心区单价超过4万的楼盘占比较多的影响。

实际上,由于配套设施的不断完善、楼盘素质的不断提升,在广州中心城区,4万+的选择已经不多。除了荔湾区最西端的广钢新城和天河区最东端的广氮板块,在越秀、天河、海珠、荔湾以及白云区环城高速以南的各板块,一手楼价基本都已经稳稳地站在了5万元/平方米以上。甚至,以往看来的外围区域,如今的楼价也今非昔比。今年年中还有位于番禺中部的楼盘开出了4.5万元/平方米的单价,而且市场成交反应不错。

近期广深港高铁、港珠澳大桥先后通车运营,对眼下大热的粤港澳大湾区,也是一大利好。城市圈加速融合,也带动了区内人群的流动置业。而广州作为粤港澳大湾区的核心枢纽城市,也受到众多置业者的青睐。

此外,近日政府取消指导价也对市场交易气氛有刺激作用,广州楼市不少楼盘的看房者和成交量开始增加。据世联行数据显示,上周末广州开盘和加推楼盘的销售情况较之前一周表现更好,去化率明显上升。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,目前市场的需求还是很大,而市场新动向,也有利于成交量放大。

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