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成交分化蔓延至中高端盘 房企们正在提速提速提速!

2018-10-23 09:02:45 来源: 易眼看房
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(10.15-10.21)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1114套,成交面积14.2万㎡,环比上涨18.3%。这是自10月以来,全市新房成交套数首次突破千套,从成交趋势来看,似乎是延续了前一周的回升态势。

成交分化蔓延至中高端盘 房企们正在提速提速提速!

从成交区域来看,上周浦东再度成为全市排名第一,并且总成交套数环比前一周几乎翻倍,其中三林板块楼盘地图选房)、高桥板块楼盘地图选房)等板块持续供应是托起浦东成交的关键区域,同时惠南板块楼盘地图选房)、临港地区也持续产出,才有上周比较亮眼的成绩。

前一周排第四的闵行果然如上周预料,因新增供应进入集中签售期而得以小小爆发,上周排名升至第二。反而是之前表现尚可的青浦、奉贤,排位虽然靠前,但成交套数却出现下滑,嘉定、宝山等过去的成交大户却升温乏力。

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上周,全市共有8个新建商品住宅项目推盘,合计房源达到2400余套,为最近7周的最高点;其中,过半项目约1100余套房源来自外环内,包括东外滩板块楼盘地图选房)的八埭头滨江园、真如的宝华城市之星等。

由于上周推出的楼盘中,市区项目较多,总体摇号情况相对较好。但外围项目的摇号情况就明显冷清很多,并且市区项目之间也有高低悬殊,由此对市场选择也可见一斑。

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个案成交方面,上周成交前十的项目中仍以高端盘为主,成交均价8万/㎡以上的项目占到4成。

此外,此次榜单中也出现了单盘破百的现象,不过,森兰名轩的情况有其特殊性,链家市场部表示,该盘在价格上相较周边二手房有着较为明显的优势,上周成交均价为5.4万/㎡,而该项目流入二手市场的前一批房源,平均报价为7.4万/㎡,同处森兰的另一个次新房项目仁恒森兰雅苑的二手房平均报价也接近7万/㎡。

因此,中原地产认为,尽管整体来看成交出现连续反弹,并且从供应端来看,市场反弹的基础不错,但反弹力度相对偏弱也是不争的事实。

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而在不同价位段的成交占比情况中,上周4-6万产品段在成交套数和成交金额中的占比扩张十分明显,其他段位产品虽有不同程度的搜索,但6-8万产品段的市场份额则相对平稳。

至于项目数量方面,则基本与前一周持平。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:

上周供应出现快速增长,不过对市场而言时机有点晚,而且从结构来看多以中高端项目为主。

而从近期中高端项目成交来看,也出现分化,个别项目依托区域内长期没有新盘供应而价格又有竞争力才能全部认筹完,但也有一些市中心楼盘出现认筹去化不到8成。

可见经过一段时间消化,改善客户购买力也在减弱中。而中高端项目签约速度一贯偏慢,因此尽管供应出现放量,但后两周难以出现爆发式反弹。

上海链家市场研究部表示:

随着上周的成交放量,10月前三周新房成交量达到2400余套,虽然与9月前三周超过4000套的成交量有较大差距,但随着供应端在上周的放量,尤其是摇号情况较好的市区项目的入市,10月新房市场成交在下旬有望迎来进一步的提升。

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叶怡静 本文来源:易眼看房 责任编辑:叶怡静_NO1028

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