<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

每经记者实探上海明发商业广场: 疑似停工超过1年

0
分享至

(原标题:实探上海明发商业广场:工地内杂草丛生 疑似停工超过1年)

2011年1月,刚上市不久的明发集团迎来了高光时刻:1月5日,其以最高限价10亿元并配建0.88万平方米租赁住房的代价,竞得北京大兴2宗土地,总规划建筑面积13.16万平方米;一天后的1月6日,其又以115%溢价率、3.87亿元的代价,竞得上海市嘉定区2宗商办用地,总规划建筑面积12.84万平方米。

北京和上海的这两个项目,肩负着明发战略重心向一二线城市转移的重任,并按惯例被命名为“明发商业广场”。拿地7年半后,承载着明发进军一二线城市梦想的上述项目到底进展如何?

10月18日,《每日经济新闻》记者在上海明发商业广场现场看到,除一栋商住公寓及一栋营销中心建成并投入使用外,项目其余部分尚被围挡围住,而工地现场是大量生锈的钢管支架,地上杂草长有一米多高,没有任何施工迹象,项目疑陷入停工状态。

每经记者实探上海明发商业广场: 疑似停工超过1年

疑似停工的上海上明发商业广场C13-3地块工地内杂草丛生  图片来源:每经记者 程成 摄

项目疑似停工超过1年

公开资料显示,上海明发商业广场位于嘉定区马陆镇远香湖公园北侧,西至远香湖路、北至高台路、东至沪宜公路、南至白银路,由C13-3、C13-6两宗地块组成,两宗地块被以一条水系分割。土地用途为商办,在业态上,C13-3地块主要为五星级酒店、商业综合体,C13-6地块主要为甲级写字楼、可售型商铺。

对房企而言,一线城市是必争之地。特别是对商业地产商而言,能在北京、上海两座一线城市站稳脚跟,既是实力的象征,也是降低风险的必然选择。一线城市的项目也往往会被房企高度重视并打造为标杆。

然而10月18日,《每日经济新闻》记者在走访上海明发商业广场时,看到的却是一片荒凉景象。

站在白银路近沪宜公路向北望去,项目内东侧的C13-6地块已建成并投入使用,而西侧的C13-3地块还被围挡围住。围挡内,两座塔吊静静地矗立着。一座约18层高的建筑与一座4层高的建筑已拔地而起,主体结构疑似封顶。根据规划,该两座建筑分别是五星级酒店与商业综合体。

记者注意到,C13-3地块内建筑虽疑似封顶,但建筑上仍有大量生锈的钢管支架,而工地内既没有堆放建材物资,也没有工人生活、生产的迹象,工地内的杂草已长有一米多高。

《每日经济新闻》记者查询明发集团官网发现,其于2017年6月19日曾发布的上述项目的进展信息显示,“历经不到10个月”“C13-3地块主体于6月16日顺利完成封顶”“成功达到销售节点”“为C13-3地块即将到来的盛大开盘打下坚实基础”。这也意味着,自主体结构封顶,项目疑似停工超过1年。

记者随后以购房者身份走访了项目营销中心。偌大的营销中心内,除一名保安在门口值守外,记者并未见到营销人员身影。当询问该保安是否有商铺出售时,其向记者表示:“我不是很清楚,你自己到二楼去找工作人员。”

在营销中心二楼,记者看到了两名正在办公的工作人员。在询问是否有商铺出售时,其中一名工作人员向记者摇头示意,在记者进一步向其确认时,其亦摇头示意。

对于项目为何停工,《每日经济新闻》记者在营销中心走访时并未获得回应。随后,记者多次致电上海明发商业广场,但电话一直无人接听。

值得注意的是,尽管C13-6地块内规划的甲级写字楼已建成,但早前被明发以商住公寓形式对外出售。而在2017年上海商住公寓市场整顿期间,明发因“规划验收后,在二次装修中存在违法插层、分隔厨卫等违法建设行为”被处以没收违法收入854万元、罚款12万元的行政处罚。

每经记者实探上海明发商业广场: 疑似停工超过1年

上海明发商业广场C13-3地块工地上塔吊静立 图片来源:每经记者 程成 摄

招商不顺还是资金承压?

尽管记者并未获悉项目停摆的真实原因,但在项目周边走访时却发现一些端倪:区域商业供应规模大、项目位置偏僻。

据《每日经济新闻》记者观察,项目周边商业供应规模较大。仅项目西侧2公里左右范围内,就分布着新地国际广场、嘉域生活中心、台北风情街、宝龙城市广场等4座商业设施,其中仅宝龙城市广场建筑面积就近20万平方米。同时,区域内还有众多沿街社区型商业。

此外,明发商业广场的窘境与其尴尬的位置也不无关系。信息显示,项目北距嘉定老城5公里,西距嘉定新城3公里左右。而老城与新城不仅有大量的居住人口,还分布着众多中高端商业,如老城的东方商厦、新城的万达广场等。明发商业广场虽也处在嘉定新城板块,但已属于板块的外围区域,项目东侧为大片尚未开发的空地。

“明发一直在招商,但招不进来。”项目周边某房产中介向《每日经济新闻》记者表示:“那个位置没有5、6年时间,很难招到商。”

如果说尴尬的位置、竞品过多导致明发商业广场当前的停摆,而屡屡传出的资金压力,或许是项目停摆的又一因素。

2016年4月明发集团发布2015年年报,但该年报因多项财务问题致核数师无法出具意见,明发集团股票也因此停牌并对上述问题展开调查至今。2016、2017年,除销售等数据外,明发集团并未公布详细的财务数据。其10月3日的公告显示,目前仍在调查2015年报中相关问题。而根据规则,如在2019年7月31日前无法达成复牌条件,明发集团将可能面临退市风险。

公开信息显示,2015年至2017年,明发合约销售分别为52亿元、140亿元、125亿元,同比增速分别为177%、168%、负11%;2018年上半年,其合约销售同比增长57%至96亿元,其中仅南京市场就贡献了41%的合约销售额。

而在财务方面,明发集团的表现也难言乐观。记者查阅明发集团年报获悉,其归母净利润从2012年的17.65亿元降至2015年的0.26亿元;2015年期末,其现金及现金等价物仅为19.2亿元。

此外,《每日经济新闻》记者注意到,多年来明发集团多次发行美元债,利率在11%~15%不等。而近一年半以来,为偿还债务,明发集团接连尝试发行美元债,且利率不低。2017年5月,其计划发行最高2.2亿美元2020年到期债券,年利率达11%,但因该债券未备案登记而被叫停;2018年1月,明发成功发行2亿美元2019年到期债券,年利率达11%。

“当前房企的融资环境虽不容乐观,但年利率11%的美元债,若再考虑汇率因素,这一成本确实不低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者:“高息举债,恰恰说明明发集团在经营、债务方面面临不小的压力。”

明发集团2011年年报显示,上海明发商业广场计划于2014年12月完工;2015年中报显示,上述项目计划于2016年12月完工;2015年年报则显示,上述项目计划于2017年12月完工。然而2018年即将结束,上述项目依然未看到完工迹象。对于项目何时竣工,截至发稿,《每日经济新闻》记者仍未能从明发集团处获得回应。

相关推荐
热点推荐
宁德时代董事长曾毓群回应美方指控:电池就像建房子的砖,砖怎么可能是间谍?

宁德时代董事长曾毓群回应美方指控:电池就像建房子的砖,砖怎么可能是间谍?

环球网资讯
2024-03-29 16:45:16
超7.9万人非法滞留日本!中国 4 月拟颁法律,严惩海外非法移民?

超7.9万人非法滞留日本!中国 4 月拟颁法律,严惩海外非法移民?

东京在线
2024-03-29 00:07:11
一个很有趣的现象:体制内女同志找的老公,大都收入明显高于自己

一个很有趣的现象:体制内女同志找的老公,大都收入明显高于自己

周亦见
2024-03-29 15:29:23
官宣,金敬道结果出炉,名记曝从轻处罚,刑期曝光,多人金额曝光

官宣,金敬道结果出炉,名记曝从轻处罚,刑期曝光,多人金额曝光

东球弟
2024-03-29 11:12:33
李源一停赛不用愁,伊万启用一人可化解危机,综合能力超过李源一

李源一停赛不用愁,伊万启用一人可化解危机,综合能力超过李源一

零度眼看球
2024-03-29 09:04:16
李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

静静时光
2024-03-28 19:19:40
震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

火山诗话
2024-03-28 08:23:20
这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

听风听你
2024-03-28 12:39:39
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

小马哥谈体育
2024-03-28 22:15:36
于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

莫问先生
2024-03-26 22:56:49
大陆下最后通牒,台军设立落弹区,民众加速离岛,邱毅说了两句话

大陆下最后通牒,台军设立落弹区,民众加速离岛,邱毅说了两句话

戎评说
2024-03-27 11:49:54
中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

界面新闻
2024-03-29 08:42:26
街拍.短发+吊带连衣裙一一美女欣赏(380)

街拍.短发+吊带连衣裙一一美女欣赏(380)

白宸侃片
2024-03-22 14:55:39
送别!她在睡梦中离世,终年58岁

送别!她在睡梦中离世,终年58岁

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 16:39:32
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
美国宾夕法尼亚州:让夜间犯罪消失!措施:晚上911电话就不接了

美国宾夕法尼亚州:让夜间犯罪消失!措施:晚上911电话就不接了

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:42:10
澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

缘木不求娱
2024-03-29 09:06:48
俄罗斯的教训警示中国:歼7歼8等老飞机退役后,可能还有服役机会

俄罗斯的教训警示中国:歼7歼8等老飞机退役后,可能还有服役机会

乐阳聊军事
2024-03-28 19:56:16
家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

人民资讯
2024-03-28 20:40:04
2024-03-29 22:10:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
亲子
教育
数码
公开课

网红风中的一股清流——《射雕》带你领略宋次元新国风

亲子要闻

是不是每个男人都有一个女儿梦 女儿奴

教育要闻

25考研择校择专业,想选到合适的先考虑这3点!

数码要闻

6999元!国产三合一平板发布:AMD芯片+Windows

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版