<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一二线土地年内流标创新高 企业仍有拿地热情

0
分享至

(原标题:一二线土地年内流标创新高 企业仍有拿地热情)

香港地政总署10月16日晚间公布,位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标,因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书。

不仅是香港,内地一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录。随着楼市调控深入,热点城市住宅土地流标越来越多。另据中原地产研究中心统计数据显示:截止到目前,2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率都出现了明显下调现象。特别是一线城市,在已经成交的150宗住宅土地中,平均溢价率只有7.64%,而在过去2年,土地溢价率分别是16.96%和66.9%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,土地溢价率下调的原因不外乎两个,其一是房企对于市场未来预期更为谨慎,限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期,楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得更不乐观。其二是政府在土地出让环节进行相应调整,在土地出让环节对溢价率设立措施,例如限房价、竞地价。同时将土地出让底价进行调整,并提高企业参与竞买的门槛,也会直接影响到土地溢价率。

流标与溢价率下调

受调控影响,无论是土地溢价率还是流标数量,均在创历史纪录。

中原地产数据统计显示,截止到10月16日,年内住宅土地流标高达223宗,同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年全年只有81宗土地流标。这一流标数量也创造了2013年来的最高纪录。

此外,土地溢价率也出现了全面走低。中原地产研究中心统计数据显示:截止到目前,?2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率都出现了明显下调现象。

值得关注的是,尽管一二线土地溢价率普遍下行,但从城市排行榜来看,房企仍将一二线城市作为拿地重点,重点城市土地成交放缓。中国指数研究院监测,2018年1-9月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元,同比下降9%,增速较1-8月回落14个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交23569万平方米,同比增长17%,增速较1-8月回落6个百分点。

中国指数研究院也注意到,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。其中,中海29.1亿元竞得的北京市朝阳区崔各庄地块采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”的出让方式;绿城26.6亿元竞得的合肥市滨湖区地块出让条件为“限地价”;荣盛发展24.3亿元竞得的合肥滨化区地块采取“限地价”方式出让。

回款压力大但拿地仍有热情

中原地产首席分析师张大伟认为,流标的原因非常多,最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大,而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。出让土地的要求也越来越多,特别是其中各种配套建设使得开发商资金压力大的情况下,很难拿地。流标现象越来越多,土地溢价率全面走低。

对于土地市场未来趋势,张波认为,土地市场趋冷的态势仍将持续。“房企拿地会更为谨慎。尤其是资金压力大、融资难的大背景下,融资环境无法得到改善的现状会直接引发并导致债务违约风险提升,并直接影响到拿地的资金来源;规模化带来的优势在土地市场会更明显呈现。目前资源聚集效应会越来越明显,包括客户资源、金融资源、供应商资源、人才资源、政府支持等都会更大幅度向规模房企倾斜,国资背景的大型品牌房企在土地市场的资源优势会愈加明显。

尽管土地市场趋冷是不争的事实,但张波认为,“房企补货的内趋力依然明显。‘坚决遏制房价上涨’将成为下半年房企拿地‘紧箍咒’,在考虑自身规模化发展的同时也将会更为理性判断未来的风险性。因此,一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升,从而导致部分城市尤其是三四线城市土地交易还将维持一定热度;房企获取土地开发的方式也会更为多元化,除了从一级市场拿地,房企的并购将成为龙头房企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。”

易居研究院研究总监严跃进也认为,对于当前土地市场来说,情绪相对还是低落的,开发商资金回笼也不好,所以拿地会比较保守。而且很多土地限制性内容比较多,这都会影响土地的溢价率。所以溢价率下调基本上和房企拿地的狂热情绪减弱是有关的。对于此类土地市场的发展来说,其实到年底不排除还是会有部分企业积极入市的,所谓逆势抄底的策略。同时从实际过程看,此类土地市场的发展依然有较好的机会,尤其是很多房企还是有补库存的战略的。

相关推荐
热点推荐
晚节不保?这一次,守住艺术家底线的韩红,彻底撕下唐国强的体面

晚节不保?这一次,守住艺术家底线的韩红,彻底撕下唐国强的体面

一娱三分地
2025-07-20 23:29:54
不给歼20就放弃歼-35?中方态度坚定,没有商量余地

不给歼20就放弃歼-35?中方态度坚定,没有商量余地

一个有灵魂的作者
2025-07-18 10:41:40
再见了,陈佩斯,再见了,姜文,中国电影已告别“老年导演”时代

再见了,陈佩斯,再见了,姜文,中国电影已告别“老年导演”时代

麦大人
2025-07-21 12:22:54
央视曝光!又一灰色产业链暴雷!0成本套现48万,还不用还?

央视曝光!又一灰色产业链暴雷!0成本套现48万,还不用还?

观察鉴娱
2025-07-21 10:20:51
事业为重英媒:帕尔默拒绝女友求婚,称自己太年轻不适合结婚

事业为重英媒:帕尔默拒绝女友求婚,称自己太年轻不适合结婚

直播吧
2025-07-21 07:30:06
湖南90后女子开糖水店,仅10天就关门大吉:坚持不下去了

湖南90后女子开糖水店,仅10天就关门大吉:坚持不下去了

唐小糖说情感
2025-07-21 11:29:46
5家半导体中报增幅超100%,最大12倍!外资、北向均重仓持有

5家半导体中报增幅超100%,最大12倍!外资、北向均重仓持有

风风顺
2025-07-21 07:48:08
太阳队传闻:保罗加盟快船队,另有两名老将“不在考虑范围内”

太阳队传闻:保罗加盟快船队,另有两名老将“不在考虑范围内”

好火子
2025-07-21 23:32:15
陈佩斯《戏台》票房井喷,让多少资方脸红,黄渤这次又赌对了

陈佩斯《戏台》票房井喷,让多少资方脸红,黄渤这次又赌对了

洲洲影视娱评
2025-07-21 16:40:46
娃哈哈风波后,钟睒睒昔日言论被挖出:人要有道德水平,我们的钱是干净的

娃哈哈风波后,钟睒睒昔日言论被挖出:人要有道德水平,我们的钱是干净的

可达鸭面面观
2025-07-20 09:49:18
男子故意花10万买小米抵押车后,直奔西藏,清收队到后傻眼:这咋收

男子故意花10万买小米抵押车后,直奔西藏,清收队到后傻眼:这咋收

悬案解密档案
2025-07-19 15:07:51
直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

公子麦少
2025-07-21 11:51:41
朱雨玲夺冠7天,恶心一幕发生,欠债千万是冰山一角,父亲是老赖

朱雨玲夺冠7天,恶心一幕发生,欠债千万是冰山一角,父亲是老赖

洲洲影视娱评
2025-07-21 18:45:15
收评:做好准备了,不出意外的话,明天周二,A股很有可能这样走

收评:做好准备了,不出意外的话,明天周二,A股很有可能这样走

说说史事
2025-07-21 15:55:32
悲催!网传一26岁小伙猝死,涉事工厂注册资本超9亿,欲赔8万摆平

悲催!网传一26岁小伙猝死,涉事工厂注册资本超9亿,欲赔8万摆平

火山诗话
2025-07-21 18:44:23
记者:赫塔费就引进贡萨洛-加西亚与皇马进行谈判

记者:赫塔费就引进贡萨洛-加西亚与皇马进行谈判

直播吧
2025-07-21 19:44:14
53年陈赓被交警拦下要求蹭车,陈赓下令开到市政府:叫吕其恩下来

53年陈赓被交警拦下要求蹭车,陈赓下令开到市政府:叫吕其恩下来

富贵纪实
2025-07-18 22:53:31
多层利好,A股科技或迎主升浪

多层利好,A股科技或迎主升浪

和讯网
2025-07-21 14:28:06
暴走团120后续:团长身份被扒,令人恶心内幕发生,难怪不干人事

暴走团120后续:团长身份被扒,令人恶心内幕发生,难怪不干人事

户外钓鱼哥阿勇
2025-07-21 15:16:24
浙江女子相亲拖家带口拉23人,上桌后茅台随便喝,结账时悔不当初

浙江女子相亲拖家带口拉23人,上桌后茅台随便喝,结账时悔不当初

二十一号故事铺
2024-10-17 17:45:02
2025-07-21 23:55:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子为终身质保花60万买蔚来 1年跑17万公里权益没了

头条要闻

男子为终身质保花60万买蔚来 1年跑17万公里权益没了

财经要闻

炒港美股"补税潮"突袭?一文了解始末

体育要闻

这四位大兄弟,你们真敢要3000万呐

娱乐要闻

五哈全员为宝石老舅送祝福

科技要闻

刘强东阔气出手!两月投了4家具身智能公司

汽车要闻

劳斯莱斯前设计师全新力作 荣威M7正式亮相

态度原创

手机
房产
健康
教育
艺术

手机要闻

真我GT系列将设计调整,后续新品曝光

房产要闻

历时15年!广州最难拆的一条村,也终于走到了句点

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

重磅!湖北2025高考本科普通批录取分数线公布:北大663、清华660

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版