<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

0
分享至
据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(10.8-10.14)上海新建商品房共成交943套,成交面积12.02万㎡,环比上涨126.3%。小长假之后的第一周,上海楼市成交面积再度回到10万㎡以上的水平,然而成交套数未能破千,整体来看也不如9月,这会不会是一个新的信号?

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

从成交区域来看,浦东仍然是近期成交比较活跃的区域,位列第一。而紧跟其后的奉贤和青浦上周成交套数也相继破百。闵行虽然仅排第四,但近期新增供应有望进入集中签售期,因此预计后期还有余力。

此外,嘉定、松江、宝山等外围区域成交情况比较一般,外围成交乏力的情况在后市有可能会进一步凸显。

另一方面,随着成交节奏恢复,长宁、卢湾等原先成交挂0的区域也有少量成交记录。

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

前周国庆长假零供应后,上周在供应端有了明显回升,共有6个商品住宅项目推出了1019套房源,由于部分项目在周末开盘,对于当周的成交量影响相对有限。

其中,外围项目的摇号情况普遍不佳。如碧云壹零优惠购楼盘相册最新报价)推出270套房源,仅迎来48组客户参与摇号。可见,对于一些外围项目而言,即便有国庆长假的蓄客时间,也难以对销售起到太大的改观作用。

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

个案成交方面,上周刚需、改善和高端类产品均有进入成交前十榜,但总体来看,刚需项目的比重仍然较小。

偏高端房源交易虽有惯性延续,但交易量释放不太明显。

此外,从榜单中不难看出,上周入榜楼盘套均面积超过100㎡的项目占据8成,超过130㎡的也达到6成之多。

中原地产认为,从以往经验来看,刚需才是托起整体交易量的关键,仅靠高端产品成交高度增加有限。

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

而在不同价位段的成交占比情况中,从成交套数和成交金额两个维度来看,6万以上的产品段占比相对前一周都有所下降,尤其8万以上的套数份额缩减明显,但在金额上,该产品段在整个市场中仍占大头。6-8万产品段的金额则随着套数的缩减也出现比较明显的收缩。

至于项目数量方面,6万以上产品段的市场份额从前一周的30%下降至25%。4万以下产品段则得到补位。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,虽然上周成交出现快速上行,但是从绝对量来看仍低于近3个月平均周度成交,而从成交前十榜单显示榜单中间也没有出现一次签约超过百套项目,说明市场处于弱势中。

近期各地爆出项目大幅打折促销案例越来越多,虽然是外地,但打折行为具有传导性,并且以往楼市调整中,上海也不会幸免,市场的不确定性会对心态产生进一步影响。预计后续成交会有进一步反弹空间,但留给房企的时间不多了。

上海链家市场研究部表示,进入10月后,申城新房市场有了进一步的滑坡,10月1日-14日,全市新建商品住宅共计成交1300余套,与9月同期的2500余套相差近一半,国庆长假并未对市场起到明显的促进作用。

部分供应集中的区域,去化压力将愈发加大,如松江新城西区板块,自7月以来陆续推出1400余套房源,其中已网签的仅有160余套。这类区域,也有望成为价格较早松动的区域。

想了解更多最新房产相关资讯,关注公众号:易眼看房(shhouse163),每日一手精彩内容与您共享。

相关推荐
热点推荐
财产是C罗60倍!足坛最成功球员诞生,踢球屈才,比全足坛都富

财产是C罗60倍!足坛最成功球员诞生,踢球屈才,比全足坛都富

祥谈体育
2024-03-19 15:50:25
杨永清带队拜会六合区委书记周勇

杨永清带队拜会六合区委书记周勇

男女那点事儿儿
2024-03-19 18:29:55
三上悠亚超火白色小腿袜!

三上悠亚超火白色小腿袜!

叮咚七点半
2024-02-28 21:15:11
明确了!农村宅基地使用权,城镇户籍子女可继承!

明确了!农村宅基地使用权,城镇户籍子女可继承!

天下纵览
2024-03-18 09:44:10
惹众怒!韩国网友怒喷黄大宪:你赶紧把林孝埈的韩国国籍还回来

惹众怒!韩国网友怒喷黄大宪:你赶紧把林孝埈的韩国国籍还回来

体坛知识分子
2024-03-19 06:10:03
32岁春晚女主持直播惊现不雅私密照,被永久封禁直播,本人:是油画

32岁春晚女主持直播惊现不雅私密照,被永久封禁直播,本人:是油画

谭公子
2024-03-15 23:48:31
中国男足抵达新加坡,伊万科维奇做出意外决定,3分不是唯一目标

中国男足抵达新加坡,伊万科维奇做出意外决定,3分不是唯一目标

极度说球
2024-03-19 01:16:17
董卿高调回归央视?“央视一姐”即将再次挑起主持大梁!

董卿高调回归央视?“央视一姐”即将再次挑起主持大梁!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 15:19:17
天安门悬挂第四版毛主席像,市民质疑:毛主席怎么只有一只耳朵?

天安门悬挂第四版毛主席像,市民质疑:毛主席怎么只有一只耳朵?

小啾咪侃侃史
2024-03-16 20:50:03
马思纯新中式 漂亮小马 网友辣评:她看起来好矛盾 假松弛真做作

马思纯新中式 漂亮小马 网友辣评:她看起来好矛盾 假松弛真做作

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 12:47:34
霸气!班主任向全班放“狠话” 对校园霸凌零容忍,评论区炸锅!

霸气!班主任向全班放“狠话” 对校园霸凌零容忍,评论区炸锅!

皖声微言
2024-03-19 15:52:14
当00后做了老板,店内标语火了,网友:狠起来对自己也不客气!

当00后做了老板,店内标语火了,网友:狠起来对自己也不客气!

妍妍教育日记
2024-03-18 17:55:05
争附加赛资格!西部第十勇士主场输球火箭将胜场差缩小到3场

争附加赛资格!西部第十勇士主场输球火箭将胜场差缩小到3场

直播吧
2024-03-19 13:56:09
拯救波音的唯一出路,才是美国最大的噩梦

拯救波音的唯一出路,才是美国最大的噩梦

超级学爸蛋总
2024-03-18 22:22:10
敞亮!捷克领头援助乌克兰的155mm炮弹150万枚已陆续发货

敞亮!捷克领头援助乌克兰的155mm炮弹150万枚已陆续发货

老马拉车莫少装
2024-03-18 21:25:05
张睿出演倪永孝被骂!吴镇宇一脸的生无可恋,网友:还不如路人

张睿出演倪永孝被骂!吴镇宇一脸的生无可恋,网友:还不如路人

小徐讲八卦
2024-03-18 17:04:24
王思聪发文讽刺章泽天:“不好好读书,非要去嫁给一个有钱人?”

王思聪发文讽刺章泽天:“不好好读书,非要去嫁给一个有钱人?”

追影客栈
2024-03-19 12:17:24
美下任总统已定?拜登突然喊话中国;美国人态度大变

美下任总统已定?拜登突然喊话中国;美国人态度大变

扬天下声
2024-03-19 16:13:14
关于暂停部分水费缴纳业务的通知

关于暂停部分水费缴纳业务的通知

新闻先锋
2024-03-18 16:24:07
小米回应“测试车高速逃费”:闭环测试导致过路费与实际不符

小米回应“测试车高速逃费”:闭环测试导致过路费与实际不符

中新经纬
2024-03-19 13:29:16
2024-03-19 19:54:44

上海房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

官员降级5年后被查 "女企业家讨工程款"项目在其任上

头条要闻

官员降级5年后被查 "女企业家讨工程款"项目在其任上

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

教育
家居
亲子
手机
游戏

教育要闻

小学常见的连加问题,掌握方法两步解决

家居要闻

灵动笔触,凝固慢煮时光

亲子要闻

高龄孕产妇增多,国家卫健委:将重点提升危急重症救治能力

手机要闻

华为P70下月发布!赵明:荣耀Magic6 至臻版可以竞争 欢迎对比

全员假赛?越南赛区彻查假赛,比赛直接取消

无障碍浏览 进入关怀版