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上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(10.8-10.14)上海新建商品房资料团购论坛)共成交943套,成交面积12.02万㎡,环比上涨126.3%。小长假之后的第一周,上海楼市成交面积再度回到10万㎡以上的水平,然而成交套数未能破千,整体来看也不如9月,这会不会是一个新的信号?

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

从成交区域来看,浦东仍然是近期成交比较活跃的区域,位列第一。而紧跟其后的奉贤和青浦上周成交套数也相继破百。闵行虽然仅排第四,但近期新增供应有望进入集中签售期,因此预计后期还有余力。

此外,嘉定、松江、宝山等外围区域成交情况比较一般,外围成交乏力的情况在后市有可能会进一步凸显。

另一方面,随着成交节奏恢复,长宁、卢湾等原先成交挂0的区域也有少量成交记录。

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

前周国庆长假零供应后,上周在供应端有了明显回升,共有6个商品住宅项目推出了1019套房源,由于部分项目在周末开盘,对于当周的成交量影响相对有限。

其中,外围项目的摇号情况普遍不佳。如碧云壹零资料团购论坛)推出270套房源,仅迎来48组客户参与摇号。可见,对于一些外围项目而言,即便有国庆长假的蓄客时间,也难以对销售起到太大的改观作用。

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

个案成交方面,上周刚需、改善和高端类产品均有进入成交前十榜,但总体来看,刚需项目的比重仍然较小。

偏高端房源交易虽有惯性延续,但交易量释放不太明显。

此外,从榜单中不难看出,上周入榜楼盘套均面积超过100㎡的项目占据8成,超过130㎡的也达到6成之多。

中原地产认为,从以往经验来看,刚需才是托起整体交易量的关键,仅靠高端产品成交高度增加有限。

上海10月前两周成交几乎腰斩 下一步就是降价?

而在不同价位段的成交占比情况中,从成交套数和成交金额两个维度来看,6万以上的产品段占比相对前一周都有所下降,尤其8万以上的套数份额缩减明显,但在金额上,该产品段在整个市场中仍占大头。6-8万产品段的金额则随着套数的缩减也出现比较明显的收缩。

至于项目数量方面,6万以上产品段的市场份额从前一周的30%下降至25%。4万以下产品段则得到补位。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,虽然上周成交出现快速上行,但是从绝对量来看仍低于近3个月平均周度成交,而从成交前十榜单显示榜单中间也没有出现一次签约超过百套项目,说明市场处于弱势中。

近期各地爆出项目大幅打折促销案例越来越多,虽然是外地,但打折行为具有传导性,并且以往楼市调整中,上海也不会幸免,市场的不确定性会对心态产生进一步影响。预计后续成交会有进一步反弹空间,但留给房企的时间不多了。

上海链家市场研究部表示,进入10月后,申城新房市场有了进一步的滑坡,10月1日-14日,全市新建商品住宅共计成交1300余套,与9月同期的2500余套相差近一半,国庆长假并未对市场起到明显的促进作用。

部分供应集中的区域,去化压力将愈发加大,如松江新城板块楼盘地图选房)西区板块,自7月以来陆续推出1400余套房源,其中已网签的仅有160余套。这类区域,也有望成为价格较早松动的区域。

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