日前，在海航控股（600221）召开的2018年第七次临时股东大会中，对海航控股拟以约13亿元价格将北京海航大厦转让予万科的议案进行了投票，由于92.96%的A股股东投了反对票，从而导致了该议案未获得股东大会通过。
就在一个月前，海航计划以大约13亿元的价格向万科转让其全资子公司北京国晟物业管理有限公司（北京国晟），后者成立时间仅有两个多月，旗下仅有一项资产：北京海航大厦。海南航空大厦位于北京市朝阳区东三环北路乙2号，由A、B两栋塔楼组成，建筑面积共计为3.91万平米，土地面积共计1.01万平米。
当时海航方面的公告显示，拟以129937.16万元价格向北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（有限合伙）（厚朴蕴德）转让全资子公司北京国晟物业管理有限公司（北京国晟）100%股权。而公司董事会在审议此交易事项时，表决结果为9票全部同意。但从这次股东大会的结果来看，股东们的想法似乎和董事会背道而驰。
有业内人士向网易房产表示，这或与本次近13亿的交易金额过于低于资产本身的评估价格所导致。
据媒体报道，在同致信德（北京）资产评估有限公司出具的以2018年8月31日为评估基准日的《海南航空控股股份有限公司拟股权转让涉及的北京国晟物业管理有限公司的股东全部权益价值资产评估报告》中，截至2018年8月31日，北京国晟净资产为74006.98万元，评估值为129617.48万元，增值额55610.5万元，评估增值75.14%。参考上述评估值，经交易双方友好协商，厚朴蕴德拟以129937.16万元价格购买公司持有的北京国晟全部股权。
按此计算，如果交易真的通过了本次的股东大会，那对于万科来说无疑是捡了一个大便宜，因为交易标的北京海航大厦几乎是以接近7折的价格进行转让。
据知情人士透露，万科与海航此前为该笔交易约谈判了近一年的时间，万科方面此前计划通过对该楼宇进行改造，待提升价值后再次出售，显然该计划因海航股东们的反对被迫搁浅。
本文来源：网易上海房产
作者：网易房产申°工作室 忻奇琪
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