小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁？

（原标题：小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁？）

兴冲冲去售楼部领钥匙时，被告知房子同时卖给了别人，辛辛苦苦做卖菜生意的孔女士当下就懵了。

取钥匙被告知房子已另卖他人

“35万首付都是自己卖菜一点点攒下来的，本来想给儿子置个婚房，没想到现在售楼部说房子卖给别人了。”50多岁的孔女士是商洛人，在西安城西做卖菜的生意。

2017年5月31日，因儿子要结婚，她在亲戚的介绍下，看中了莲湖区昆明路六号桥对面的铭景新城小区一套128平方米的房子，总价53万。为什么这么便宜？孔女士说，因为这是套小产权房，前几年一直囤积着，没卖出去。她资金有限，没考虑别的，就买了。

今年9月28日，接到物业通知让交相关费用，也因为想赶在儿子年底结婚前把新房装修了，孔女士便去售楼部取钥匙。但没想到售楼部工作人员却告诉她，房子卖给别人了，不是她的。

“我交了首付，今年6月还了分期的9万，怎么房子就不是我的？”孔女士气愤地说。

孔女士说，之后，为了房子的事，她多次去找售楼部，但都没得到一个满意答复。

客服中心称不知道开发商在哪

孔女士说，交首付时，房产公司曾说小产权房没有购房合同，所以就只签了一个《铭景新城还款计划书》。她提供的《铭景新城还款计划书》上显示，甲方为陕西恒基安泰置业有限公司，乙方是孔女士丈夫李先生，上面写着，李先生首付35万购买了铭景新城小区2号楼3108。孔女士还出示了对方开具的首付款收据和9万元分期款收据。

昨日上午，华商报记者来到铭景新城小区，找到了2号楼3108，发现房门还是新的，也没有他人入住的痕迹，同层的邻居说“一直没见过有人进出”。

在铭景新城小区客服中心，工作人员电话联系了客服中心的负责人，对方说，10月9日已经告知孔女士，让她等待5天。记者试图询问更多的问题，该负责人称，他们只是物业，不知道开发商在哪，也拒绝提供联系方式。

记者辗转找到了开发商一魏姓负责人的电话，接通后，对方否认自己是开发商负责人。

孔女士说，10月8日，她曾和开发商取得联系，根据当时的通话录音，开发商负责人称，孔女士的新房确实是“一房两卖”，“一房两卖”很常见。

中间人称可以给换别的房子

昨日上午11时许，一女子给孔女士打来电话。她说，跟开发商的魏总沟通后，目前在别的小区还有两套房子，分别是126平方米和80平方米，看孔女士能不能考虑换个房子。孔女士回复说，“我不要别的房子，也不要退钱，我只想要我买的房子。”

记者回拨该女子电话，对方自称是魏总的朋友，她说，当初孔女士是通过她买的房子，她算是中间人，是她找的魏总。售楼部不知道，就把房子卖给了别人，现在正在商量如何解决这个事情，“肯定得有一方退出。”

对于这种说法，孔女士说：“是因为他们后来又卖了高价钱，所以反悔了。”

国土资源局建议拨打12345反映

小产权房五证不全，没有网签和购房合同是否能够销售呢？昨日下午，记者拨打了西安市住房保障和房屋管理局的投诉电话。

西安市住房保障和房屋管理局工作人员表示，如果是国有土地上建设的房子，五证不全、没有预售证，则无法进行网签和签订购房合同，也不能进行销售。孔女士所购买的小产权房，是在集体土地上建设的，应该归国土资源局管理。

随后，记者拨打了西安市国土资源局的电话，工作人员表示，小产权房都是五证不全的，也无法进行网签，像小产权房一房两卖的情况，因为牵扯原因比较多，建议拨打12345政府服务热线反映，由专人进行调查处理。

小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁？

老实说，参照这个城市的房价，一套上百平米房子卖50来万可谓是“白菜价”，孔女士之所以能捡这么大便宜，倒不是运气好，其实她自己也很清楚，这套房子是小产权房。

众所周知，小产权房最大的优势就是比商品房价格要低很多。事实上，大多数购买者都清楚购买小产权房有诸多风险，但随着商品房价格越来越贵，一些经济能力有限的购房者无奈抱着侥幸心理选择了小产权房。一来，这至少能圆居者有其屋的梦想，二来，看着别人都在购买小产权房，谁都押宝自己不会是倒霉的那一个。

所以，刚需之下，必有勇夫，小产权房不缺乏购买者，但与此同时也诞生了不少受害者和利益既得者。因为购买小产权房引发的纠纷或者官司多得是，现实当中，由于国家不对“小产权房”买卖进行登记，相关交易行为也无据可查，一些不法分子甚至利用这个空子从事诈骗活动。坦率地说，开发商既然游离于法律政策之外开发小产权房，那么，再放出“一房二卖”又有什么可奇怪的？希望小产权房开发者能遵守制度规则，这个想法本身过于一厢情愿，甚至“很傻很天真”。

某种意义上，孔女士只是小产权房纠纷的又一个受害者。固然，孔女士明知是小产权房还购买，造成如今这个后果她有一定的责任。但是，楼盘不像小商品可以移动或者藏匿，明晃晃矗立在那里，相关部门如果说不知情恐怕没有人会相信。

实际上，近些年，针对违法建设、违法销售“小产权房”问题，相关部门已经多次发文整治。为什么整治过后，小产权房建设、销售依旧，乱象还在蔓延呢？这个问题恐怕值得相关部门深思。