网易首页 > 网易上海房产 > 正文

十五家房企围猎 龙光11.7亿拿下深圳首宗三年限售地

2018-09-27 09:28:56 来源: 观点地产网 举报
0
分享到:
T + -

9月26日,深圳土地房产交易大厦涌动着不少媒体人以及房企代表的身影。这天下午,将有三宗居住地块在此挂牌出让,这对住宅用地日益稀缺的深圳来说,算是个大新闻。

观点地产新媒体了解到,三宗住宅用地中,一块龙华商品宅地(竞配建公租房面积),一块光明和一块大鹏全年期自持租赁宅地,三块宅地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

由于条件限制,现场消息显示,光明以及大鹏的两宗全自持宅地均只有一人申报,而龙华地块作为深圳近年来为数不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,吸引了中海、招商蛇口、华侨城、雅居乐、龙光、金地、金科、龙湖等15家房价参与竞拍。

下午三点整,土拍大幕正式拉开,率先出让的两宗全自持租赁用地,毫无意外地落袋深圳安居集团,总成交价5.25亿元,总土地面积2.11万平方米。

随后龙华地块终于让平静的现场有了剑拔弩张的意味,主持人刚宣布开拍,56号雅居乐便迫不及待地举起了手中的号码牌,随后其他房企纷纷跟进,大约10分钟后,19号招商蛇口叫出最高限价11.7亿元,拍卖进入竞人才住房面积环节。

与举牌积极的竞价环节相比,房企在面对人才住房面积时需要考虑的时间就更多,竞配建面积从2000平方米开始,并没有企业应价,随后将至1000平方米,3号房企才举起了手中的牌子。

3号应价之后,现场又沉默了下来,主持人又将竞人配建面积降为200平方米一轮,才有了房企应价,但随后又出现了多次无人举牌的尴尬局面,现场安静一分钟左右后,19号招商蛇口打破囧局,并与2号龙光一直僵持。

最终,龙光叫出3200平方米的人才住房面积,招商蛇口并没有再次出价。随着主持人的一锤落定,龙光成为最大赢家,以11.7亿元、配建3200平方米公共租赁住房面积将龙华商住地揽入怀中。

出让公告显示,龙华区A914-0305宗地位于福城街道观澜大道西侧,合正观澜汇南侧,为二类居住用地,用地面积约1.53万平方米,容积率3.98,建筑总面积约6.1万平方米,挂牌起始价9亿元,最高限制地价11.7亿元。

值得注意的是,该地块公共租赁住房初始配建面积为9242平方米,加上3200平方米竞配建面积,总配建面积为1.24万平方米,撇除公共住房租赁面积,该地块楼面价约为2.41万元/平方米。

除此以外,公告还规定,商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修,商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让——这也是深圳首宗3年限售地块。

观点地产新媒体了解到,随着深圳近年来供地逐渐向金融及工业用地倾斜,住宅类用地变得越来越稀缺,“只租不售”、“限售”等附加条件在住宅出让中已是司空见惯。

据深圳中原研究中心数据统计,2017年深圳共成功出让42宗土地,占地面积106.7万平方米,较2016年减少52%,成交金额754.9亿元,同比下滑27%,且唯一出让一宗住宅用地便是“只租不售”。

2018年至今,深圳共计出让7宗住宅用地,其中五宗均为全自持租赁地块,被深圳安居集团包揽;一宗为5年限售地,年初中海以12.55亿元竞得,并配建人才住房面积2.18万平方米;另外一宗便是如今龙光拿下的龙华3年限售地。

事实上,发轫于潮汕,随后将总部迁至深圳的龙光对龙华并不陌生。早在2014年,这家房企便以总价46.8亿元、溢价83.35%的代价抢下了龙华新区的一宗住宅地块,创造了深圳住宅地块的总价纪录。一年之后,龙光又耗资112.5亿元拿下龙华一宗商业地块,刷新当年总价纪录。

如今谈起这些曾经备受瞩目的高价项目,龙光在业绩报告中写道:“2014-2016年上半年,在深圳楼价急速上升前,前瞻性布局深圳四个地铁上盖及沿线项目,共投资310亿,总货值超1000亿,平均毛利率高于40%。”

大规模拿地布局之后,深圳已经成为龙光最大的销售地区,最新的年中报告显示,上半年龙光累计实现合约销售额约354.7亿元,其中在深圳区域的总销售额为188.8亿元,占比53.2%。

李莉 本文来源:观点地产网 作者:曾剑萍 责任编辑:李莉_NO3497

咨询热线:4008-163-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

改善族必看!这些中环内即将加推的神盘该怎

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页