多地密集通报违法违规开发商和中介

从8月开始，全国多地发布了各种房地产监管政策加码的通知，楼市调控不断加码。

为保持整顿规范房地产市场秩序，福建省住建厅最新通报14家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。名单中涉及多家知名品牌，包括泉州世茂融信新领航房地产有限责任公司、莆田富力房地产开发有限公司、福建省万福晟房地产开发有限公司等。

其中，泉州世茂融信新领航房地产有限责任公司开发有世茂璀璨天城项目。该项目一期总用地面积越63900平方米，总建筑面积208161平方米，由7栋商住楼、7栋住宅楼、1栋商业楼和1栋幼儿园组成。

福建省住建厅相关负责人表示，福建省将进一步加大各地房地产市场检查力度，持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象进行查处，并予以曝光。

湖北省住建厅日前公布了新近查处的25家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。这25家房企和中介机构中，包括荆州市金楚地置业有限公司等国有出资地产开发企业。这些房企和中介的违法违规行为涉及捆绑销售、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、违规交付、违规使用预售款、虚假宣传等方面，严重扰乱了市场秩序，造成不良的社会影响。

本月初，浙江省建设厅公布了5起近期查处的房地产市场典型案例，其中宁波2家房产中介因违规被查。

9月14日，根据近期各地查处情况，住建部通报各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。名单包括北京伟业联合房地产顾问有限公司、广州市万茂房地产有限公司、济南天建房地产开发有限公司、三河市顺泽房地产开发有限公司等20家企业。

这其中，广州市万茂房地产有限公司为广州万科旗下公司，该公司目前开发在售的项目有位于广州市增城区朱村大道东的万科春风十里项目。

根据中原地产统计，从8月开始，全国已经有超过50多地发布了各种房地产监管政策加码的通知。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，这些政策措施最主要的特点是，对房地产市场秩序的专项整治。这些城市不仅仅有一二线城市也有三四线，基本处于房价上涨过程中的城市，都有加码调控的表现。

张大伟分析，对楼市 “打补丁”、“管秩序”是最近楼市调控的最主要内容，从住建部到各地，都在发布秩序整顿政策与文件，重点整治投机炒房，垄断房源，操纵房价、房租等违法违规行为，预计楼市调控将继续升级和深入。

与此同时，调整预售制的声音也频繁出现。广东省房地产协会21日向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，要求各副会长单位就商品房预售许可的存废提出建议，并详细说明理据，于9月23日前反馈至秘书处。

尽管其后广东省房协有关人士表示，这只是按照有关方面的要求在征求意见和调研，短期内不会动。但目前在一些地方的新推项目中，已经现楼销售的试点，未来逐渐推开现楼销售也有望成为重要方向。

广州市房协专家委委员彭澎对第一财经分析，如果调整预售制，某种程度上也是楼市调控的加码，而且调整的力度非常大。他认为，预售制确实来待了一系列的楼市乱象，如果改为现楼销售，那么对开发商的门槛要求会大幅提高，这样一来就不能大量利用社会资金，这对一些中小房企，以及包括碧桂园在内的追求高周转的大房企来说，影响会很大。