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沪上周楼市继续盘整 9月成交恐难超8月

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(9.10-9.16)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1185套,成交面积14.4万㎡,与上周基本持平。在经历了8月底的一轮高峰后,近两周来上海楼市成交似乎又回到一个相对平稳的阶段。

沪上周楼市继续盘整 9月成交恐难超8月

从成交区域来看,上周崇明区的表现出人意表,似乎是二季度以来首次回到第一。浦东暂列第二,近来浦东的排名都比较靠前,不过相比前两周的表现,绝对值下滑明显,是比较明显的集中签约期后成交逐渐回落的表现。

嘉定、青浦虽然排名仍比较靠前,但实际成交套数与前两周的高峰期已经无法相比,此外奉贤、闵行、松江、宝山等成交大区近来也都处于相对较低的成交水平,因此全市交易并未出现反弹趋势。

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同样的,上周供应也与前一周一样保持在近期相对较低水平,这也是近两周成交不济的主要原因之一。上周,全市新建商品住宅仍然只有4个项目面市,且主要以外围区域为主,不过除了临港滴水湖馨苑悦湾优惠购楼盘相册最新报价),其余项目的认筹情况都比较一般。

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个案成交方面,上周成交前十榜中,排名前三的项目均为前一周新推房源,而上周开盘的首创天悦优惠购楼盘相册最新报价)滨江和滴水湖馨苑悦湾也都在榜上,排名相对偏低。

此外,榜单内8万+的高端项目仍占有3成,但成交量明显萎缩。

不难看出,如今一周单盘成交套数再度大范围回到较低水平,如果没有榜首新城海上壹街区优惠购楼盘相册最新报价)200多套成交,可能上周整体成交水平还要低一些。而该盘此次一共推出386套房源,却有858组有效意向参与摇号,这在近期推新的远郊盘中已属罕见。

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而在不同价位段的成交占比情况中,在成交套数维度中,4万以下的产品段占比涨幅明显,环比增加23%,其他产品段都相应受到挤压。因此在成交金额方面,4万以下的份额也几乎翻番,8万以上的产品段占比则明显萎缩。至于项目数量占比,虽有浮动,但整体格局仍未有明显变化。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,基于前期成交快速放量,消耗不少购买力,在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复,因此9月以来成交一直持续调整。这点从成交前十榜单能看出,只有个别楼盘有不错表现,其余项目从高位回落,并且多数楼盘成交只有几十套。而供应方面连续两周在20万平方米以内,对下半月成交冲高不利。尽管9月市场会有期待,但从现实表现来看低于预期,9月成交或有低于8月的可能。

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