被严重低估的热土——南上海即将引爆

2018-09-17 17:42:42　举报

分享到：

T + -

—3大维度告诉你，为什么这里更具潜力—

曾经，上海房价以市中心为锚点向外递减，“内环-中环-外环”价格梯队非常明显，环线内外，泾渭分明。但是，我们发现，随着产城融合、轨交效应的促进，环线外新兴区域在极速崛起，固有的以市中心为锚点的价格体系被彻底打破。正如大虹桥，带动青浦的迅猛发展，哪个板块藏着5-10年的大发展机会，哪个板块就将成为市场新的制高点。经历了青浦、宝山、松江的轮动发展，那么，下一个，会是南上海吗？

我们将从三个维度带大家解读，见证洼地腾飞！

Part 1产业维度

擎画“东方硅谷”，立鼎南上海科创中心

随着上海2040打造全球卓越城市，科创中心被列为重中之重。

张江无疑是最闪耀的名片。

从1992年发展至今，形成了近94平方公里，拥有国际视野的一流科学城。

然而，随着张江土地使用逼近极限，开发以“二次开发”为主，

谁将接棒上海全球科创中心使命？

① 闵行大紫竹：最像“硅谷”的板块，与张江双核联动

纵目全球，最有名的当属美国“硅谷”，

而全上海唯一遵循美国“硅谷”发展模式的就是紫竹，

正如硅谷起源于斯坦福大学，最早是研究和生产以硅为基础的半导体芯片的地方，

紫竹依托上海交大、华师大等天赋优势，

产业结构侧重科技研发，而成为中国最似硅谷得产业结构的园区！

如今，英特尔、微软、GE、可口可乐、强生、西门子等逾60家

世界500强中国总部群坐落于此，跨国公司技术、人才、资源汇聚，发展势头不可限量。

（大紫竹：紫竹创新创业走廊）

随着闵行区十三五规划出台，全力打造紫竹创新创业走廊。占地面积约70平方公里的大紫竹，将以实现创新链产业链融合和产城融合为发展方向，打造成为上海南部科技创新中心的主要核心区、中国高端制造产业的重要集聚区、具有全球影响力的创新示范区。

② 奉贤战略布局： 核心产业+战略留白，跃升科创能级

与大紫竹一江之隔的奉贤，更围绕东方硅谷优势，打造奉贤沿江科技创新圈，形成闵行奉贤双产业引擎，合力打造上海南科创中心。

根据最新的《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》草案公示，奉贤将建设产业创新转型示范区，重点发展新一代信息技术、智能制造等战略性新兴产业，并做出了重点战略布局！如下图所示↓↓↓

板块说明

核心产业板块：承载奉贤区未来先进制造业功能发展的四大产业板块；

战略留白板块：交通环境具有重大改善或有条件转型发展，并承担区域战略性新兴功能的机遇地区。

我们可以大胆预见，伴随闵行、奉贤两大科创双核联动，

产业定位匹配下，大紫竹与奉贤科创板块协同发展，

南上海科创中心瞩目新生。

可以预见：两大产业圈双重辐射的重合区域必将承接双倍发展能级，势能超越想象！

此区域实际为奉贤肖塘板块

根据《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》草案公示，

肖塘邻产业核心板块、战略留白板块，承担先进制造业发展、区域信息技术、智能制造、节能环保等战略性新兴机遇与未来！

奉贤2035规划中，赋予肖塘智慧城市的概念，东侧为漕河泾开发区（规划中）、西南侧为上海工业综合开发区、北侧为大紫竹科创中心。肖塘位居智慧城市中央。

借助南上海科创中心崛起，此处区域价值不可限量！

Part 2中心商业维度

两大战略商圈，一大新城，谁与争锋？

城市战略产业的发展，带来了企业、资本，更带来了人群……使板块激生活力。纵观上海几个新兴产业板块，奉贤肖塘板块相比北郊未来产业园等新兴园区，与主城的联动更为紧密。

奉贤肖塘板块，距莘庄约18.4公里，距徐家汇约30公里，受益于两大城市战略商圈辐射！

那么，这个版块，以后到底有多厉害？！

①政府在下一盘2035的大棋，徐家汇定位为中央活动区、莘庄定位为主城副中心，充当了2035战略规划的重要角色。

②奉贤肖塘板块与两大城市战略商圈为邻，2018年将会有5号线南延段通车的重大利好。

9站到莘庄，畅行仲盛世界城、龙之梦、百盛商圈；

5号线16站到徐家汇，

通过虹梅高架快速路、S4沪金高速、闵浦二桥（沪杭公路）、昆阳路跨江工程（在建中），快速接驳中外环，事业与生活快速切换，轻松接轨40min主城生活圈！

与此同时，肖塘板块直接享受奉贤新城商圈辐射。

奉浦万达广场（在建中）总规模约26万方，规划有约7万平米的商业MALL、约5万平米的商业街，预计2019年底就将盛大开业。沿5号线往北可到达剑川路龙湖闵行中心（在建中），将包含一座约9.2万平方米的龙湖天街购物中心，这也是龙湖在上海的第三座天街。

对于板块未来的生活，从社区商业到区域级商业，都将囊括其中。

区域板块聚变，坐上价值头等舱，崛起指日可待！

Part 3地铁维度

五号线，让上海南房价即将接轨6w+/㎡

截至2018年3月，上海地铁运营里程居世界第一。

轨交线，上海最大的“主动脉”，将偏僻与繁华相连，经济、产业、人潮呼啸而来。

据非官方研究表明，地铁规划对周边房价的影响趋势应该是这样的：

它如楼市管中窥豹的“K线”，预言着房价的走向，

譬如，地铁17号线自2013年开建，至2017年通车运营，

青浦大致的涨幅趋势如下图，远超上海平均涨幅，三年间最高涨幅25%。

（注：此图出自一房一万）

所以，5号线南延段将为滨江南，带来最直接的利好。

目前与奉贤一江之隔的房价，普遍约在5~7万/㎡，

随着5号线南延段的通车，毫无疑问上海南科创板块房价将迅速接轨闵行，价值空间巨大。

26年时间，浦东翻天覆地发展，

如今，时代机遇的橄榄枝，再一次伸向浦江南岸，

奉贤新城的肖塘

坐落南上海滨江畔，扼守南上海科创中心重要廊道，

受两大城市战略商圈一大新城辐射，加之5号线将2018年底开通，

集天时、地利、人和三大维度优势，

成为上海外拓瞩目板块之一，价值起飞，迎来开挂时代！

赛拉维，华润置地2018重要作品，启幕南上海

赛拉维位于奉贤肖塘板块之心，由世界500强排名86位、已有80年荣光岁月的央企华润集团旗下地产旗舰华润置地倾情打造，秉承对土地的尊敬、品质给城市更多改变的理念，于5号线肖塘站旁，匠心打造极具情怀的项目——赛拉维。不仅享受接轨都市的繁华，执领世界潮汐的方向，更为快节奏、高压力的当代精英呈献低密墅居理想。