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沪上周成交大涨创近2年新高 新开项目有喜有忧

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(8.27-9.2)上海新建商品房资料团购论坛)共成交3099套,成交面积36.1万㎡,环比上涨112.3%。这是自2017年以来,单周新房成交面积首次突破30万平方米,同时也是单周新房成交套数首次超过3000套。

沪上周成交大涨创近2年新高 新开项目有喜有忧

从成交区域来看,上周浦东区区域楼盘地图选房)成交套数继续保持首位,但成交套数却罕见地突破800套,此外,不仅排名第二的宝山区区域楼盘地图选房)同样也达到了600余套的高水平线,嘉定、奉贤、松江等外围区域也都成交了300套以上,之前,这样的成交水平足以占据榜首。而排名更靠后的青浦、静安、闵行的成交也都在百套以上。

可见上周的行情并非个别大体量盘所致,而是整体成交水平的上扬。

沪上周成交大涨创近2年新高 新开项目有喜有忧

图片来源:上海链家市场研究部

而上周成交创造的高点,近期供应持续处于高位有着密切的联系。上周全市新建商品住宅共有13个项目推盘,推盘量超过3000套。

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个案成交方面,上周新开盘的金融家资料点评咨询论坛)、金地城、象屿虹桥悦府优惠购楼盘相册最新报价)及华府天地愉园均进入成交前十位,多个项目当周开盘即迅速集中网签的现象也是近来少有。

排位较高的滨江公园壹号和好世凤翔苑同样也是近两周的新盘,另一方面,前十榜中成交套数破百的项目占9成,可见近期网签速度明显加快。

虽然上周入榜楼盘中不见6万以上的中高端项目,但从户型来看,套均面积100㎡以上的项目占比8成,其中110㎡以上占6成,产品趋势可见一斑。

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而在不同价位段的成交占比情况中,在成交套数维度中,6万以下的产品段占比扩张明显,尤其是4-6万产权段,增幅达到19%。而在成交金额中,4-6万产品段也得到了相应的增长,6万以上产品段则各有萎缩。至于各产品段的项目数量占比,略有增减,但整体格局变化不大。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,8月最后2天冲刺动力非常足,单日成交几乎接近10万平方米,这种情况似乎有些2016年市场的一些影子。一方面是市场一直积蓄消费力,另一方面房企快速走量的意愿非常强,双方配合下实现久违的高成交。随着成交走强市场情绪会有所带动,但是楼市大环境又不具备房价反转可能。所以在高供应的推动下短期市场会有一波交易高峰,9月交易季会有不错表现,但是今年量、价齐升的现象可能性不高。

上海链家市场研究部分析称:刚刚过去的8月,已经成为了2017年以来申城新房市场供销的最高点,上周也是年内的成交高点。不过,伴随着78两月的供应高峰,市场库存也在逐渐增长,全市新建商品住宅存量已从6月末的3.59万套,上升8月末的4.23万套。不少新盘面临着同区域、同类型项目竞争、相较二手房的价格优势不再、自身区位偏远等问题,摇号行情不佳。因此虽然市场的整体供销达到了高位,楼盘的去化难度和压力却在增加。

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