沪上周成交大涨创近2年新高新开项目有喜有忧

2018-09-04 09:02:31　来源: 易眼看房

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据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（8.27-9.2）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交3099套，成交面积36.1万㎡，环比上涨112.3%。这是自2017年以来，单周新房成交面积首次突破30万平方米，同时也是单周新房成交套数首次超过3000套。

从成交区域来看，上周浦东区（区域楼盘、地图选房）成交套数继续保持首位，但成交套数却罕见地突破800套，此外，不仅排名第二的宝山区（区域楼盘、地图选房）同样也达到了600余套的高水平线，嘉定、奉贤、松江等外围区域也都成交了300套以上，之前，这样的成交水平足以占据榜首。而排名更靠后的青浦、静安、闵行的成交也都在百套以上。

可见上周的行情并非个别大体量盘所致，而是整体成交水平的上扬。

图片来源：上海链家市场研究部

而上周成交创造的高点，与近期供应持续处于高位有着密切的联系。上周，全市新建商品住宅共有13个项目推盘，总推盘量超过3000套。

个案成交方面，上周新开盘的金融家（资料、点评咨询、论坛）、金地城、象屿虹桥（资料、团购、论坛）悦府及华府天地愉园均进入成交前十位，多个项目当周开盘即迅速集中网签的现象也是近来少有。

排位较高的滨江公园壹号和好世凤翔苑同样也是近两周的新盘，另一方面，前十榜中成交套数破百的项目占9成，可见近期网签速度明显加快。

虽然上周入榜楼盘中不见6万以上的中高端项目，但从户型来看，套均面积100㎡以上的项目占比8成，其中110㎡以上占6成，产品趋势可见一斑。

而在不同价位段的成交占比情况中，在成交套数维度中，6万以下的产品段占比扩张明显，尤其是4-6万产权段，增幅达到19%。而在成交金额中，4-6万产品段也得到了相应的增长，6万以上产品段则各有萎缩。至于各产品段的项目数量占比，略有增减，但整体格局变化不大。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月最后2天冲刺动力非常足，单日成交几乎接近10万平方米，这种情况似乎有些2016年市场的一些影子。一方面是市场一直积蓄消费力，另一方面房企快速走量的意愿非常强，双方配合下实现久违的高成交。随着成交走强市场情绪会有所带动，但是楼市大环境又不具备房价反转可能。所以在高供应的推动下短期市场会有一波交易高峰，9月交易季会有不错表现，但是今年量、价齐升的现象可能性不高。

上海链家市场研究部分析称：刚刚过去的8月，已经成为了2017年以来申城新房市场供销的最高点，而上周也是年内的成交高点。不过，伴随着7、8两月的供应高峰，市场库存也在逐渐增长，全市新建商品住宅存量已从6月末的3.59万套，上升至8月末的4.23万套。不少新盘面临着同区域、同类型项目竞争、相较二手房的价格优势不再、自身区位偏远等问题，摇号行情不佳。因此虽然市场的整体供销达到了高位，但楼盘的去化难度和压力却在增加。