<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

借租金贷建资金池 租客不知情则涉嫌违规

0
分享至

(原标题:人大法学院副院长杨东:借租金贷建资金池 租客不知情则涉嫌违规)

金融是好东西,但也可能是坏东西。当一项民间交易引来金融平台参与,放大了杠杆的同时,也放大了风险。

近期关于“资本介入长租公寓推高租金”的讨论引发人们重新审视金融的属性。而鼎家的破产将这一讨论推向更深处。其中,最大的焦点就是租金贷:长租公寓收取租客押金,同时通过金融平台提前收取租客全年租金,归集资金后除部分用以支付给房东,大部分资金用来扩张房产数量规模。一旦资金链断裂,也可能像近期的P2P爆雷,引发大规模的客户损失。

长租公寓通过租金贷这一金融业务直接涉及资金归集,是否合法合规?法律界人士告诉《每日经济新闻》记者,资金沉淀本身,如果通过合同明确约定,则不算违规,但对于这本身引发的风险需要密切关注,必要时监管需要干预。但如果租客是在不知情的情况下使用网络贷款,将第三方网络贷款机构卷入,这种挪用租金建立资金池的行为,属于违法违规行为。

 房租上涨背后的金融杠杆

在北京工作的苏女士最近正忙着找房子,但发现单间在2000元/月以下的房子在全北京都很难找了。越是到处去找,她的一个心结越强烈,那就是现在快到期的房子要是能够继续租该多好。现在住的单间带一个大阳台,光线很好,装修不错,才不到2000块。但是业主最近直接上门了,这是两年来第一次,通知他们房子要装修了,需要腾空。

“和业主同来的还有一个房产经纪人模样的年轻人,在房里拍照、量大小。一问才知是蛋壳公寓的业务员。房东说,租给现在的房产代理公司,月租太低了,想重新装修,重新找代理公司。”苏女士说。

而蛋壳公寓的模式就是从业主手上拿下房子后,重新装修一遍,统一配备,再向房客出租。

一家规模相对较小的房产代理公司的业务员向《每日经济新闻》记者表示,现在北京的租房市场已经被这些长租公寓完全搞乱了,今年房价不断上涨。“上次我们去看一套一居室的房子,业主报价4200元/月,我们觉得有点高,希望能少一点,没想到这时一位做长租公寓的业务员赶来,直接问业主报多少,看到这么多人都想拿房,他直接说给业主4500元/月。”他说。

蛋壳公寓一位业务员告诉《每日经济新闻》记者,租客与蛋壳公寓签约时,签的不是纸质合同而是电子合同,如果是“押一付一”,签合同时还需要与第三方贷款平台签订一份贷款协议,目前合作的贷款平台之一便是微众银行。客户签约后,贷款平台一次性将租客一年的房租发放给蛋壳公寓。

客户在完成签约前,还需要在手机上绑定一张银行卡,“押一付一”也就是每月从这张银行卡扣“月租”,其实就是分期按月还贷。

蛋壳公寓通过一次性获得租金贷的款,便可以用这部分资金拿下更多业主的房子,从而有机会获得规模快速扩张。

不过,这类通过期限错配扩张的手段是有风险的。杭州鼎家宣布破产就是一个生动例子。

杭州鼎家是一家长租公寓运营商。鼎家官方称其是杭州本土同类企业中颇具影响力的企业,“2017年公司创立自主品牌‘鼎寓’,致力于为租客提供高品质的居住产品和服务”。至2017年底,鼎寓已发展长租公寓超过5000间。

近日,鼎家发出通知,因经营不善导致资金链断链,已停止运营。

 资金沉淀是否违规引争议

对于长租公寓通过加杠杆扩张规模引发的金融风险问题,业内高度关注这种行为是否合规。

比如长租公寓收取押金,以及通过第三方金融平台提前收取租金导致资金沉淀,可能引发跑路或者破产,导致租客和业主受损,甚至卷入金融风险事件。这引发人们对资金沉淀是否合规的思考。

广东融卓律师事务所律师赵春艳告诉《每日经济新闻》记者,如果承租人和公寓公司双方在合同中已约定收取押金,也明确约定通过第三方金融平台分期付款,则在现有法规下,资金池的形成合法。不过这本身存在的风险问题确实值得关注,必要时监管可能需要适当干预。

北京一位法官告诉记者,单从资金沉淀来说,不存在合规与否的问题。如果考虑是否合法合规,可以考虑三方面的问题。

第一,不是说一个公司宣布破产就破产了,要经过一个破产清算的程序;第二,从民事的角度来看,公司在经营过程中,是否存在股东侵犯公司或者债权人利益,是否有偷逃资金,是否有公司的资金和个人的资金相混同的情形等等;第二,它是否涉刑,是不是刻意以合法手段掩饰非法目的,若真如此,则实质上是一种诈骗。但这需要进一步核实。

中国人民大学法学院副院长杨东认为,鼎家的商业经营模式是以租客的信用为基础,从租金贷这样的网络贷款平台套取信用贷款。鼎家拿到金融机构贷款后,不一次性结算给房东,最多只给一季度,再利用截留的租金去盘下更多的房子,从而实现其商业规模的扩张。

在杨东看来,这种挪用租金建立资金池的行为,属于违法违规行为。租客是在不知情的情况下使用网络贷款,将第三方网络贷款公司卷入。

他进一步表示,鼎家公寓停止运营,将导致租客继续承担对贷款平台还款的义务,且房东无法收到后续租金。可以认为,鼎家的经营模式变相透支了租客个人的信用,并进行资本的进一步扩张,存在变相吸取公众存款的可能。

实际上,监管部门已经注意到其中可能存在风险。北京住建委8月17日联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

而对于部分业界人士提出的“资金集中存管建议”,杨东认为,专门存管有利于抑制企业的道德风险。但对于鼎家这个例子来讲,最好的办法不是集中专门存管,而是要限制这种长租公寓企业的融资行为,即防范长租公寓企业在租客不知情的情况下,通过租客的信用变相获得资金。

相关推荐
热点推荐
蔡澜就是个老流氓,别吹什么才子不才子了

蔡澜就是个老流氓,别吹什么才子不才子了

合赞历史
2025-06-28 20:40:43
陕甘支队10位大队长中2人晋升大将,5人牺牲

陕甘支队10位大队长中2人晋升大将,5人牺牲

兄弟养牛
2025-06-29 10:21:52
陈小江任新疆维吾尔自治区党委委员、常委、书记;马兴瑞不再兼任,另有任用

陈小江任新疆维吾尔自治区党委委员、常委、书记;马兴瑞不再兼任,另有任用

鲁中晨报
2025-07-01 12:08:11
从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

葡萄说娱
2025-06-06 09:56:23
蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

小徐讲八卦
2025-07-01 07:49:20
佟丽娅为陈思诚整理衣服疑似复婚!离婚后首同框,一家三口超有爱

佟丽娅为陈思诚整理衣服疑似复婚!离婚后首同框,一家三口超有爱

八星人
2025-06-29 14:59:27
记者:湖人理论上可以裁掉詹姆斯放他走人 但我觉得没理由这么做

记者:湖人理论上可以裁掉詹姆斯放他走人 但我觉得没理由这么做

直播吧
2025-06-30 22:42:51
3亿多老年人缺玩具

3亿多老年人缺玩具

环球网资讯
2025-06-30 14:27:12
乌克兰宣称暂停偿还中国15亿美元贷款,真要当“老赖”?

乌克兰宣称暂停偿还中国15亿美元贷款,真要当“老赖”?

明月聊史
2025-06-30 16:44:40
小米YU7设计手记公布!何小鹏下单了小米YU7,喊话雷军早点交付,雷军回应

小米YU7设计手记公布!何小鹏下单了小米YU7,喊话雷军早点交付,雷军回应

每日经济新闻
2025-06-30 22:54:41
榕江最大超市被淹损失千万,网友调侃:那么有钱我就不捐了

榕江最大超市被淹损失千万,网友调侃:那么有钱我就不捐了

映射生活的身影
2025-06-30 10:11:33
厉害了!今天,人民日报整版聚焦武汉

厉害了!今天,人民日报整版聚焦武汉

智慧生活笔记
2025-07-01 11:47:29
史上最难造反的一个朝代,从建国到灭亡,没人造反成功,这是为何

史上最难造反的一个朝代,从建国到灭亡,没人造反成功,这是为何

大千世界观
2025-06-30 21:51:03
洪森彻底栽了,泰官员称随时攻入金边,求助中国成柬埔寨唯一出路

洪森彻底栽了,泰官员称随时攻入金边,求助中国成柬埔寨唯一出路

素衣读史
2025-07-01 11:06:34
1-2!温网爆大冷,首位世界前10被淘汰,郑钦文最新比赛时间曝光

1-2!温网爆大冷,首位世界前10被淘汰,郑钦文最新比赛时间曝光

侃球熊弟
2025-07-01 04:09:08
什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

玫瑰讲娱
2025-06-20 14:39:10
名记:我不太理解富保罗发声明的用意 我觉得湖人无意交易詹姆斯

名记:我不太理解富保罗发声明的用意 我觉得湖人无意交易詹姆斯

直播吧
2025-06-30 23:13:17
国足官宣大名单仅1天,郑智卸任原因曝光,应新帅要求,足协支持

国足官宣大名单仅1天,郑智卸任原因曝光,应新帅要求,足协支持

大秦壁虎白话体育
2025-07-01 07:23:43
毛戈平是伪装成化妆品公司的美容院

毛戈平是伪装成化妆品公司的美容院

有数DataVision
2025-06-17 21:09:09
犀利!利雅得新月下半场开场15分钟3次反击均造威胁,打进1球

犀利!利雅得新月下半场开场15分钟3次反击均造威胁,打进1球

直播吧
2025-07-01 10:44:08
2025-07-01 12:51:00

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

本地
艺术
家居
旅游
公开课

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版