<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

住宅建设用地使用权期间届满怎么办? 自动续期

0
分享至

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会会议审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

上海信和安律师事务所律师王龙国对《每日经济新闻》记者指出,以前因为对住宅建设用地使用权期间届满续期问题没有规定如何处理,社会上针对该问题的讨论很多,现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。也有业内人士表示,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

住宅建设用地使用权期间届满怎么办? 自动续期

图片来源:视觉中国

住宅用地使用权期间届满自动续期

《每日经济新闻》记者注意到,民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

上海信和安律师事务所律师王龙国指出,“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”的提法以前没有,属于新增内容,因此无法和以前的规定作简单对比。如果简单理解,以前提的是所有权和使用权,其中,“所有权”包括“占有”“使用”“收益”“处分”四项权能。住宅建设用地使用期届满后,以前因为没有规定如何处理,社会针对该问题的讨论很多,现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。

有业内人士表示,住宅建设用地使用权自动续期的规定出台或将意味着房产税的加速落地。

同策咨询研究部总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示,一般房产税征收基于房产属性与私有财产,私有财产是没有期限限制的,现行规定住宅的土地使用权是70年,所以说住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

中原集团首席运营官李文杰则认为,土地使用权自动续期与征收房产税之间没有直接联系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于土地使用权续租的内容,其实过去强调的就是所谓“70年产权”的概念。从规定来看,自动续期的政策思路很明确,同时是否要付费这一点,也提到了“或者减免”的概念。类似规定,一方面是有助于破解部分土地到期后续期困难的问题,另一方面也给予了不动产相关部门一个新的思考,即研究续期续费问题,进而促进土地市场和住房市场的健康发展。

首提“居住权” 增加优先承租权

民法典物权编草案专门规定了“居住权”:居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。据介绍,规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排,满足特定人群的居住需求,也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示,对于“居住权”的规定来看,其明确给予了界定,强调了合同约定的契约精神。类似规定有助于未来在三个领域实现更好的保障,包括租赁权、住房保障权、以房养老居住权等方面。后续在租赁住房、保障房和以房养老等项目上,落地可能性很大,也能够实现人人都支持此类新市场的改革和发展。

王龙国指出,现在新提的“居住权”包括“占有”“使用”两项权能。居住权就是为了解决现在社会上没有房屋但又需要居住的这部分人的问题,这些人虽然没有房屋产权,但他们因为合同约定或其他原因而居住在某个房屋里,法律要规定他们有居住的权利,否则,这部分人将没有合法的居住场所。

《每日经济新闻》记者还注意到,此次提请全国人大常委会会议审议的《民法典各分编(草案)》增加了住房承租人的优先承租权制度。为落实党中央提出的建立租购同权住房市场的要求,保护承租人利益,促进住房租赁市场健康发展,草案增加了住房承租人的优先承租权制度。草案第五百二十五条第二款规定:“租赁期间届满,住房承租人享有以同等条件优先承租的权利”。

对此,李文杰在接受记者采访时表示,“世界上其他国家对承租权的表述也是类似的,过去我们国家已经有优先承租权的规定,而这次是写入民法典。”

中原地产首席分析师张大伟指出,“在实际操作过程中,优先承租权并不会对下一个租期的租金有强制性约束,所以这项规定对租金上涨的影响有限。”

相关推荐
热点推荐
淮安把全国拉下水

淮安把全国拉下水

睡前马戏团
2025-07-18 11:46:32
宗庆后出轨再曝猛料:三房生娃后拿钱去国外,孩子过继给51岁二房

宗庆后出轨再曝猛料:三房生娃后拿钱去国外,孩子过继给51岁二房

沧海旅行家
2025-07-16 14:09:51
中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

通文知史
2025-07-18 09:55:03
反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

书中自有颜如玉
2025-07-19 01:58:09
不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

华尔街见闻官方
2025-07-18 21:22:55
夏联收官战,杨瀚森将正面对抗第10顺位中锋,好友马鲁阿奇!

夏联收官战,杨瀚森将正面对抗第10顺位中锋,好友马鲁阿奇!

田先生篮球
2025-07-18 14:49:53
1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

纪实文录
2025-07-10 16:27:35
民营经济人士形势政策座谈会在京召开,李干杰出席并讲话

民营经济人士形势政策座谈会在京召开,李干杰出席并讲话

澎湃新闻
2025-07-18 19:40:13
宗馥莉的隐秘婚姻,无奈天不从人愿

宗馥莉的隐秘婚姻,无奈天不从人愿

隐于山海
2025-07-18 22:31:16
首秀被青年队爆杀滕哈赫首战,勒沃库森1-5惨负弗拉门戈U20

首秀被青年队爆杀滕哈赫首战,勒沃库森1-5惨负弗拉门戈U20

直播吧
2025-07-19 03:35:04
滑翔伞失控坠毁,全球“超音速跳伞第一人”意外身亡 曾从3.9万米太空边缘跳下

滑翔伞失控坠毁,全球“超音速跳伞第一人”意外身亡 曾从3.9万米太空边缘跳下

红星新闻
2025-07-18 15:08:38
女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

乔生桂
2024-06-16 16:46:54
考生没报清华大学却被录取,看着两份通知书满脸纠结,清华:我高攀了

考生没报清华大学却被录取,看着两份通知书满脸纠结,清华:我高攀了

谭老师地理工作室
2025-07-18 22:28:26
夫妻卖掉房子睡桥洞,银行卡余额2000万,面对记者:生活实在太难

夫妻卖掉房子睡桥洞,银行卡余额2000万,面对记者:生活实在太难

阿会情感
2025-07-17 16:10:03
首批本科批录取投档线数据出炉,四川大学、天津大学跌幅最大!

首批本科批录取投档线数据出炉,四川大学、天津大学跌幅最大!

勋哥教你填志愿
2025-07-18 13:31:31
三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

雷科技
2025-07-17 18:09:47
太热了!武汉已热到新疆人集体回老家,“不得已回16度故乡避暑”

太热了!武汉已热到新疆人集体回老家,“不得已回16度故乡避暑”

火山诗话
2025-07-18 08:16:51
【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

界面新闻
2025-07-18 10:51:44
一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

巢客HOME
2025-07-18 09:40:03
比尔社媒仅用一个表情告别太阳,杜兰特等球员回复笑哭表情

比尔社媒仅用一个表情告别太阳,杜兰特等球员回复笑哭表情

雷速体育
2025-07-18 08:26:10
2025-07-19 07:48:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

艺术
亲子
数码
房产
时尚

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

数码要闻

POWER-Z 开设京东旗舰店,上架 240W PD 3.1 测试工具售 398 元

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

无障碍浏览 进入关怀版