据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（8.20-8.26）上海新建商品房共成交1473套，成交面积17万㎡，环比上涨25.9%。经过之前2周的短暂调整后，上周楼市再度反弹，回复到了7月中的成交水平，但相比7月末的小高峰还略有差距。
从成交区域来看，上周浦东区在供应助力下继续保持高位领跑全市，嘉定区虽然排名下降一位，但相比前一周仍呈上涨趋势。而此前一度在中游徘徊的奉贤区上周则跃至第二的位置，主要得益于区域内大盘放量带来的贡献。
此外，青浦、静安和杨浦区较上周也有明显涨幅，不过宝山和闵行则相对出现一定回落。因此，整体来看，上周成交的涨幅主要还是得益于前三甲。
图片来源：上海链家市场研究部
上周，又有6个项目共计1500余套房源入市，截止26日，8月以来全市商品住宅推盘量已经达到8200余套，加上其余已经确定在8月内开盘的项目，8月供应总量将超过1万套，超越4月的9100套，成为年内供应新高点。
个案成交方面，居于第一第二位的桐南美麓（优惠购、楼盘相册、最新报价）和好世凤翔苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）是近来少有的单周成交突破百套的项目，尤其后者套均面积偏大，前者也基本接近100㎡，虽然都属于刚需类产品，但与过去受追捧的小面积低总价套路仍能看出差异，而这种变化并非一朝一夕。
此外，上周入榜楼盘中，中高端改善盘的成交情况也较不错，6万+产品占比达6成，高价房如大宁金茂府（优惠购、楼盘相册、最新报价）和翠湖天地均有上榜，此类房源的单周成交量向来比较稳定。
上周浦东三林的三个楼盘也均在榜上，并且排名靠前，是近来当之无愧的热门板块。
而在不同价位段的成交占比情况中，8万+产品段在成交套数中的占比相对增幅最为显著，但在成交金额占比中却呈环比下降的态势。不过总体而言，三个维度的占比分布与前一周基本保持一致。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从成交前十榜单可以看出，有两个项目一次签约超过百套，表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交，这对未来预期有较大指引作用，随着市场预期下调，以及9月市场供应的增多，未来客户的争夺会越来越激烈。而当前成交量在逐步恢复中，一旦购买力减弱，不排除在价格上形成较大压力。
上海链家市场研究部分析称：截止26日，8月以来全市新建商品住宅成交量已经达到4800余套，8月最终成交量，有可能会接近于7月6100余套的年内高点，往年作为楼市淡季存在的7、8月暑期，成为今年以来申城新房市场的供销高峰已经几成定局。从中也可以看出，供应端已经成为了新房市场的决定性因素，而传统的季节性因素逐渐淡化。由于上半年的供应量较为有限，因此刚刚进入下半年的7、8月就成为了补偿性供应的主要时间段，往年9、10月的供销高峰提前到来。
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叶怡静_NO1028
