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三林成上周成交热门 刚需盘套均面积出现变化

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(8.20-8.26)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1473套,成交面积17万㎡,环比上涨25.9%。经过之前2周的短暂调整后,上周楼市再度反弹,回复到了7月中的成交水平,但相比7月末的小高峰还略有差距。

三林成上周成交热门 刚需盘套均面积出现变化

从成交区域来看,上周浦东区区域楼盘地图选房)在供应助力下继续保持高位领跑全市,嘉定区区域楼盘地图选房)虽然排名下降一位,但相比前一周仍呈上涨趋势。而此前一度在中游徘徊的奉贤区区域楼盘地图选房)上周则跃至第二的位置,主要得益于区域内大盘放量带来的贡献。

此外,青浦、静安和杨浦区区域楼盘地图选房)较上周也有明显涨幅,不过宝山和闵行则相对出现一定回落。因此,整体来看,上周成交的涨幅主要还是得益于前三甲。

三林成上周成交热门 刚需盘套均面积出现变化

图片来源:上海链家市场研究部

上周,又有6个项目共计1500余套房源入市,截止26日,8月以来全市商品住宅推盘量已经达到8200余套,加上其余已经确定在8月内开盘的项目,8月供应总量将超过1万套,超越4月的9100套,成为年内供应新高点。

三林成上周成交热门 刚需盘套均面积出现变化

个案成交方面,居于第一第二位的桐南美麓和好世凤翔苑是近来少有的单周成交突破百套的项目,尤其后者套均面积偏大,前者也基本接近100㎡,虽然都属于刚需类产品,但与过去受追捧的小面积低总价套路仍能看出差异,而这种变化并非一朝一夕。

此外,上周入榜楼盘中,中高端改善盘的成交情况也较不错,6万+产品占比达6成,高价房如大宁金茂府和翠湖天地均有上榜,此类房源的单周成交量向来比较稳定。

上周浦东三林的三个楼盘也均在榜上,并且排名靠前,是近来当之无愧的热门板块。

三林成上周成交热门 刚需盘套均面积出现变化

而在不同价位段的成交占比情况中,8万+产品段在成交套数中的占比相对增幅最为显著,但在成交金额占比中却呈环比下降的态势。不过总体而言,三个维度的占比分布与前一周基本保持一致。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从成交前十榜单可以看出,有两个项目一次签约超过百套,表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交,这对未来预期有较大指引作用,随着市场预期下调,以及9月市场供应的增多,未来客户的争夺会越来越激烈。而当前成交量在逐步恢复中,一旦购买力减弱,不排除在价格上形成较大压力。

上海链家市场研究部分析称:截止26日,8月以来全市新建商品住宅成交量已经达到4800余套,8月最终成交量,有可能会接近于76100余套的年内高点,往年作为楼市淡季存在的78月暑期,成为今年以来申城新房市场的供销高峰已经几成定局。从中也可以看出,供应端已经成为了新房市场的决定性因素,传统的季节性因素逐渐淡化。由于上半年的供应量较为有限,因此刚刚进入下半年的78月就成为了补偿性供应的主要时间段,往年910月的供销高峰提前到来。

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