据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(8.20-8.26)上海新建商品房共成交1473套,成交面积17万㎡,环比上涨25.9%。经过之前2周的短暂调整后,上周楼市再度反弹,回复到了7月中的成交水平,但相比7月末的小高峰还略有差距。
从成交区域来看,上周浦东区在供应助力下继续保持高位领跑全市,嘉定区虽然排名下降一位,但相比前一周仍呈上涨趋势。而此前一度在中游徘徊的奉贤区上周则跃至第二的位置,主要得益于区域内大盘放量带来的贡献。
此外,青浦、静安和杨浦区较上周也有明显涨幅,不过宝山和闵行则相对出现一定回落。因此,整体来看,上周成交的涨幅主要还是得益于前三甲。
图片来源:上海链家市场研究部
上周,又有6个项目共计1500余套房源入市,截止26日,8月以来全市商品住宅推盘量已经达到8200余套,加上其余已经确定在8月内开盘的项目,8月供应总量将超过1万套,超越4月的9100套,成为年内供应新高点。
个案成交方面,居于第一第二位的桐南美麓(优惠购、楼盘相册、最新报价)和好世凤翔苑(优惠购、楼盘相册、最新报价)是近来少有的单周成交突破百套的项目,尤其后者套均面积偏大,前者也基本接近100㎡,虽然都属于刚需类产品,但与过去受追捧的小面积低总价套路仍能看出差异,而这种变化并非一朝一夕。
此外,上周入榜楼盘中,中高端改善盘的成交情况也较不错,6万+产品占比达6成,高价房如大宁金茂府(优惠购、楼盘相册、最新报价)和翠湖天地均有上榜,此类房源的单周成交量向来比较稳定。
上周浦东三林的三个楼盘也均在榜上,并且排名靠前,是近来当之无愧的热门板块。
而在不同价位段的成交占比情况中,8万+产品段在成交套数中的占比相对增幅最为显著,但在成交金额占比中却呈环比下降的态势。不过总体而言,三个维度的占比分布与前一周基本保持一致。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从成交前十榜单可以看出,有两个项目一次签约超过百套,表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交,这对未来预期有较大指引作用,随着市场预期下调,以及9月市场供应的增多,未来客户的争夺会越来越激烈。而当前成交量在逐步恢复中,一旦购买力减弱,不排除在价格上形成较大压力。
上海链家市场研究部分析称:截止26日,8月以来全市新建商品住宅成交量已经达到4800余套,8月最终成交量,有可能会接近于7月6100余套的年内高点,往年作为楼市淡季存在的7、8月暑期,成为今年以来申城新房市场的供销高峰已经几成定局。从中也可以看出,供应端已经成为了新房市场的决定性因素,而传统的季节性因素逐渐淡化。由于上半年的供应量较为有限,因此刚刚进入下半年的7、8月就成为了补偿性供应的主要时间段,往年9、10月的供销高峰提前到来。
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