网易房产8月26日讯
原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖今日参加了由网易财经主办的2018网易经济学家年会夏季论坛。在演讲过程中，他再次呼吁应尽快完善租赁相关的立法，并可以效仿香港出台空置税政策。
演讲中他提及，现在如果去买一套房子，把它装修好，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，甚至都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场。整个租赁市场还有很多资金没有投入进来，为什么？因为租金的回报率太低了，许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。如果出台了空置税，那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。
同时他还认为，我国应该尽快建立全国房租指导价，对异常交易进行举报和监管机制，同时建立中国房地产管控联合指导小组，包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等等都应该参与其中，只有通过综合领导小组跨部门的协调资源才能解决中国今天的房地产问题。
“以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀的做法，而现在在资本的挟持下，还借用了外部的金融杠杆，这些带来风险和爆仓是必然的。而资本既是天使又是魔鬼，资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展，可以把市场做大、效率提升、体验提升，但是资本又是魔鬼，因为资本要求高投资回报率，甚至有时会不惜一切代价。”胡景晖说道。
而对于如何解决资本带来的矛盾？他表示，第一可以把资本变成红色资本，类似住宅租赁这类关乎民生的行业中的TOP 3、TOP 5企业必须被“国家队”的资本控股。第二，对资本要进行有效的管控，让其能够通过立法、监管、举报等方式被政府管控住。第三，资本投资要有技术含量，任何一笔投资都是要严肃的做功课，做行业研究，做数据分析，严肃的做对标才能进行投资。（申°工作室忻奇琪 发自北京）
本文来源：网易上海房产
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