<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房贷调查:楼市调控持续收紧 国有行利率不降反升

0
分享至

(原标题:深圳房贷调查:楼市调控持续收紧 国有行利率不降反升)

8月以来,各地房地产利率消息暗潮涌动。据媒体报道称,广州多家银行不同程度的下调了首套、二套房贷利率上涨幅度,随后,上海房贷利率下调“半日游”,媒体报道,有个别银行有所松动后,涉事银行火速辟谣,纷纷称,“未调整”。

央行释放流动性,货币稳健宽松政策持续,这让“楼市放水”的传言显现,同样处于房价高地的深圳地区房贷利率有何变动?《投资者报》记者走访多家银行了解到,8月以来,银行房贷利率不仅未有松动,以中国银行、农业银行等为主的国有大行反而上调了房贷利率。

“目前农行首套房利率上调16%,二套房上调至21%。”农行位于深圳福田区某营业网点的信贷经理向《投资者报》记者表示,近期刚刚分别就首套、二套房贷利率上调了1%。

“目前还未看到深圳房贷政策的松动迹象,银行资金依然紧张,放款时间是一个衡量指标,上半年银行放贷排队时间大约5、6个月,现在有所缩短,大约3个月左右,但是放宽速度依然很慢。”深圳中原董事总经理郑叔伦向《投资者报》记者介绍,按照以往经验,银行放款速度在一个月以内,或许有可能出现房贷利率下调的情况。

房贷利率无松动

日前,据媒体报道称,广州市汇丰银行率先降低了首套房房贷利率,由上浮25%降至上浮15%;二套房方面,工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%。随后,上海市也传出个别银行房贷利率下降,不过被当事银行否认。

记者从中原地产研究院方面获悉,截至8月中旬,深圳地区银行房贷额度依然紧张。多数银行首套房房贷利率上浮范围在10%?20%之间,二套房房贷利率则基本上浮20%左右。

“我们行现在执行首套、二套利率均上浮20%的政策,目前还没有接到对房贷利率调整的通知。”光大银行深圳某营业网点工作人员表示,如果与开发商有合作的楼盘可能会有一定的优惠,但仅限新房。

兴业银行深圳营业网点信贷经理则表示,目前该行首套房利率上浮15%,二套房则上浮20%,近期有可能上调。

对于可能上调的原因,该信贷经理介绍,总行对房贷投放有额度要求,一般来讲,下半年额度会相对紧张。此外,深圳市基于房地产调控的考虑对各家银行放贷情况也有相关要求。

对于深圳地区银行是否会跟进广州的下调?招商银行某网点信贷经理给出否定的答复。他表示,不同地域政策之间没有任何参考价值,该行依然执行首套房贷利率上调15%、二套上浮20%的政策,还没有调整的通知。

此外,《投资者报》记者了解到,国有大行上半年房贷利率普遍低于股份制银行、城商行,投放额度较大导致下半年增速放缓,进一步提高资金成本。“现在深圳已经有国有行个别网点将房贷利率上浮至30%。”一位股份制银行信贷经理透露。

郑叔伦介绍,此前同业竞争激烈时期,房贷利率经常打折,现在政策调控与各家银行对房地产投放额度的把控双重作用之下,银行额度有限,自然以盈利为主,则用上浮利率来提高资金门槛。不过长期来看,利率调整对房价的影响有限,房贷一般都长达20年以上,分摊到每个月的利息并不会影响当前房价的走向。

不过也有刚需表示,从严控炒房行为来看,提高二套房利率有一定的作用,但首套房利率上浮显然是提高了刚需的购房成本。

再出严厉政策

7月31日,深圳发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)。这份被称为 “深四条”的文件,再次表明政府“房住不炒”的决心。

上述《通知》主要包括了四个方面的内容,可概括为:暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓五年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房三年内限售;购房人离婚两年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成。

此外,《通知》还表示,将严厉打击扰乱市场秩序的违法违规行为。深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

事实上,不仅地方政府不断加码房地产政策,四大一线城市中,银行房贷利率在深圳地区也是最高的。融360数据显示,今年7月,北京及上海的首套房贷利率水平与6月持平,分别为5.47%、5.16%;广州则出现微降,为5.55%;深圳则继续上涨,7月深圳首套房贷款平均利率为5.60%,环比上期上升1.63%,利率平均值较上期上涨9BP;二套房贷款平均利率为5.88%,利率平均值较上期上涨11BP。

整体利率增速或放缓

从当前走访银行的反馈不难看出,政策调控对房贷利率的影响较大,市场暂时不会出现房贷利率大幅度下行的局面,尤其是严厉政策频出的深圳地区。

不过另一方面,房贷利率环比增速确有下降趋势。融360监测数据显示:2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2~3个月内,环比数值会向零趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

对此,融360分析师预测,个别一线城市银行下调首套最低利率,平均利率出现小幅下降,全国城市利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

此外,一位业内人士向《投资者报》记者表示,政策对炒房行为高压政策不会改变,市场中扰乱秩序的行为将会受到严厉处罚,针对炒房行为的惩罚举措也更加灵活,比如已有部分城市延长了提前还款期限,针对提前还款收取更高违约金,通过提高房屋频繁交易的成本,以达到减少炒房的目的。

相关推荐
热点推荐
追梦赛后对库里晚安?勇迷:MD我要是库里就给追梦一拳

追梦赛后对库里晚安?勇迷:MD我要是库里就给追梦一拳

直播吧
2024-03-28 18:01:36
小米SU7核心零部件供应商一览,小米有多少核心技术?

小米SU7核心零部件供应商一览,小米有多少核心技术?

户外小阿隋
2024-03-28 23:01:47
俄罗斯,踩中国线了

俄罗斯,踩中国线了

新动察
2024-03-14 09:44:14
网传深圳楼盘跌幅排行,最高跌幅64%:1200万的房子,跌到460万

网传深圳楼盘跌幅排行,最高跌幅64%:1200万的房子,跌到460万

小萝卜丝
2024-03-26 18:24:09
被“摧毁”的数藏玩家:父母50万积蓄变电子垃圾,31岁程序员送外卖还网贷

被“摧毁”的数藏玩家:父母50万积蓄变电子垃圾,31岁程序员送外卖还网贷

红星新闻
2024-03-26 18:41:37
“又大、又白”的瓜!

“又大、又白”的瓜!

文刀万
2024-03-12 06:00:03
这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

娱乐圈笔娱君
2024-02-06 18:25:43
3000万粉丝的网红网红董先生被控性侵,其团队回应:自愿发生关系

3000万粉丝的网红网红董先生被控性侵,其团队回应:自愿发生关系

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 00:39:50
机动车不能向非机动车方主张车辆损失赔偿,保险公司追偿不予支持

机动车不能向非机动车方主张车辆损失赔偿,保险公司追偿不予支持

记录生活日常阿蜴
2024-03-28 21:13:46
医生高铁救人被索要医师证,甚至遭索赔15万!网友:脱了白大褂,他人生死与我无关

医生高铁救人被索要医师证,甚至遭索赔15万!网友:脱了白大褂,他人生死与我无关

医护健康科普
2024-03-23 11:06:35
一位路人和王子文的合影,身高、长相和气质,丝毫不比王子文逊色

一位路人和王子文的合影,身高、长相和气质,丝毫不比王子文逊色

妖妖浅谈
2024-03-27 07:45:58
澳门广州两女学生被骗到珠海失联,已找到!有人已转账20万

澳门广州两女学生被骗到珠海失联,已找到!有人已转账20万

南方都市报
2024-03-28 15:05:54
煮熟的鸭子咋还飞了?马来西亚放弃中国LMS,转购土耳其巡逻舰

煮熟的鸭子咋还飞了?马来西亚放弃中国LMS,转购土耳其巡逻舰

啸鹰评
2024-03-27 23:49:07
普京突然发出威胁:击落北约飞机!轰炸北约机场!

普京突然发出威胁:击落北约飞机!轰炸北约机场!

予时Colorful
2024-03-29 06:20:58
张龄心:坚持不婚不育18年,退休就去养老院,如今她反被自己打脸

张龄心:坚持不婚不育18年,退休就去养老院,如今她反被自己打脸

羊2004
2024-03-28 23:34:13
辽宁省阜新市原副市长赖化平被公诉!

辽宁省阜新市原副市长赖化平被公诉!

正义网
2024-03-28 16:09:17
车市中坚“常青树”,全新迈腾B9启航即领航

车市中坚“常青树”,全新迈腾B9启航即领航

金羊网
2024-03-27 23:12:53
再见奥运,韩国国乒一姐退出,官宣嫁到中国,老公是国乒冠军!

再见奥运,韩国国乒一姐退出,官宣嫁到中国,老公是国乒冠军!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 11:09:43
WTT仁川冠军赛,孙颖莎、樊振东、陈梦、王曼昱均晋级16强

WTT仁川冠军赛,孙颖莎、樊振东、陈梦、王曼昱均晋级16强

齐鲁壹点
2024-03-28 23:41:24
撤回上市计划,变卖大量股份,阿里正式“摊牌”了!

撤回上市计划,变卖大量股份,阿里正式“摊牌”了!

资本百科
2024-03-28 08:55:40
2024-03-29 07:06:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
家居
旅游
房产
游戏

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

无障碍浏览 进入关怀版