网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企迎来偿债高峰 有息负债余额约19.2万亿

0
分享至
未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。

房企迎来偿债高峰 有息负债余额约19.2万亿

据恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿。数据表明,未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

偿债高峰已至

华夏时报记者注意到,从2015年中央经济工作会议提出“去杠杆”以来,A股上市国企的平均杠杆率(整体法计算,下同)逐步下行。

通过wind数据整理统计,除去金融板块(非银金融和银行)后,A股上市国企的平均资产负债率由2015年年底的61.63%降至2018年一季度的60.76%。

而与之相反的是,在房价节节攀升、上市房企快速扩张之下,2015年至2018年一季度,上市房地产国企的平均杠杆率则从73.81%升至76.16%。

据恒大研究院资料显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,别离为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。

海通证券统计显示,2018年年初至6月初,地产信用债偿还量已达1058亿元,超过2017年全年(699亿元)。假设回售行权总量中的40%需要在当期偿还,则预计2018-2021年需偿还的地产债分别为3720亿元、4264亿元、4467亿元、4971亿元。其中2018年下半年仍需偿付逾2000亿元。

数据表明,未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

或促房企以价换量

在全社会去杠杆的背景下,房企杠杆难降,也有房企意识到凛冬将至,加快跑量回款。

据克而瑞统计,2018年前7月,百强房企销售额已达到5.35万亿元,同比增长39.4%,增速较上半年提高2.5个百分点。

克而瑞指出,就7月单月来看,百强房企销售额达到7642亿元,同比增长57.7%,虽环比下降31.5%,但销售额与1-6月均值基本持平。

其中,碧桂园、万科销售均突破400亿,分别为490.0亿元、451.4亿元。

第二梯队的融创明显加快节奏,单月销售338.7亿元,排名第四,保利地产单月销售278.08亿元,位列第五;单月突破百亿的还有新城控股、龙湖、中南建设等十余家房企。

相较去年同期,Top3房企7月单月同比增长8.3%,Top10、Top20及Top 50房企单月同比增速分别达到38.9%、43.4%和57.7%。

7月至今,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录。中原地产统计,合计超过60城市发布超过70次各类型调控政策;前7月,累计调控次数260次,同比上涨80%,未来市场前景难言乐观,房企如何应对即将到来的偿债高峰?

易居研究院智库中心研究总监严跃进向华夏时报记者表示,从房价和投资等指标看,其实存在一个问题,即如果房企资金上压力大,那么后续投资等方面也会面临各类问题,这是当前此类地产企业需要注意的地方。如果盲目融资和拿地,可能这一轮调整中就会出现几个资金链断裂的企业。

同时,严跃进认为,房企下半年的销售得到较大市场认可,现在购房需求带来的资金回笼速度还可以,换而言之,摇号政策持续,市场交易本身并不悲观。但是如果各类高杠杆债务多,那么兑付压力或者说部分保证金缴纳压力,或者说部分到期收益兑付压力等,都会倒逼此类房企采取股权质押、增发、或者说以价换量销售。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
库克等90多名美公司CEO联名敦促国会通过“梦想家”入籍法

库克等90多名美公司CEO联名敦促国会通过“梦想家”入籍法

cnBetav
2021-07-30 08:35:07
安徽人在当地造谣证实,警方:拘留!

安徽人在当地造谣证实,警方:拘留!

顾晴说娱乐
2021-07-30 11:42:59
张家界有隐性传播尚未发现?成都确诊一家三口并未观看魅力湘西演出!关联病例已蔓延6市,会成为下一个“南京机场”吗?

张家界有隐性传播尚未发现?成都确诊一家三口并未观看魅力湘西演出!关联病例已蔓延6市,会成为下一个“南京机场”吗?

21财闻汇
2021-07-29 23:57:14
迈尔斯:德雷蒙德-格林点名要库明加和穆迪

迈尔斯:德雷蒙德-格林点名要库明加和穆迪

有丶小帅杜兰特
2021-07-30 13:32:24
西班牙王室那个可怕的孩子长大了,就连国王都忍不住让姐姐管管他

西班牙王室那个可怕的孩子长大了,就连国王都忍不住让姐姐管管他

要闻每日关注
2021-07-30 09:22:11
模板邓肯!斯通完成压哨交易,场均19+8内线加盟火箭!

模板邓肯!斯通完成压哨交易,场均19+8内线加盟火箭!

零点说篮
2021-07-30 11:16:37
霍震霆评价儿媳郭晶晶:温柔只是对外人,在家一点面子也不给我

霍震霆评价儿媳郭晶晶:温柔只是对外人,在家一点面子也不给我

赵奔奔奔
2021-07-29 10:37:19
奥运羽毛球混双可能再现22年前壮举,三面中国红旗有机会同时升起

奥运羽毛球混双可能再现22年前壮举,三面中国红旗有机会同时升起

体育赛事名场面
2021-07-29 23:11:49
AMD在Chinajoy正式发布Radeon RX 6600 XT,定价2999元人民币

AMD在Chinajoy正式发布Radeon RX 6600 XT,定价2999元人民币

超能网
2021-07-30 11:58:38
英国航母来南海帮倒忙!美防长吃独食公然开怼,英媒哀叹颜面无光

英国航母来南海帮倒忙!美防长吃独食公然开怼,英媒哀叹颜面无光

迷彩虎军事
2021-07-30 10:53:35
这就是陈某和陈女士的区别,现在连“马赛克”都开始区分颜值了

这就是陈某和陈女士的区别,现在连“马赛克”都开始区分颜值了

笑skr人
2021-07-29 22:19:57
湖北变革在即!整体格局将发生重大改观……

湖北变革在即!整体格局将发生重大改观……

老李谈古今
2021-07-30 07:06:29
最稳夺金点!37岁世锦赛冠军出战 里约奥运因不公正判罚丢冠

最稳夺金点!37岁世锦赛冠军出战 里约奥运因不公正判罚丢冠

足坛百晓生
2021-07-29 19:06:17
不管枕芯多脏多黄,教你不用一滴洗衣液,立马干净如新,学会不亏

不管枕芯多脏多黄,教你不用一滴洗衣液,立马干净如新,学会不亏

生活窍门365天
2021-07-29 22:20:02
“处处为子女着想”的三生肖女,是慈母但不败儿,子女孝顺有出息

“处处为子女着想”的三生肖女,是慈母但不败儿,子女孝顺有出息

泰国的生活向南
2021-07-30 06:22:51
网传千名学生到张家界看《魅力湘西》,双峰一中:500人研学,没看演出

网传千名学生到张家界看《魅力湘西》,双峰一中:500人研学,没看演出

九派新闻
2021-07-29 16:56:19
今天A股为什么又跌了?总是跌跌不休,真是股灾吗?

今天A股为什么又跌了?总是跌跌不休,真是股灾吗?

老金
2021-07-30 11:46:30
我们越来越“不在乎”奥运会了?是真的吗?

我们越来越“不在乎”奥运会了?是真的吗?

绿茵守望者2021
2021-07-28 19:08:44
夺冠后今晚会做什么?陈梦:上午打完了衣服还没洗 回去洗衣服

夺冠后今晚会做什么?陈梦:上午打完了衣服还没洗 回去洗衣服

直播吧
2021-07-29 23:43:06
“粪水”中比赛?奥运会运动员赛后集体呕吐,我国运动员该咋办?

“粪水”中比赛?奥运会运动员赛后集体呕吐,我国运动员该咋办?

钟铭聊科学
2021-07-26 22:47:11
2021-07-30 15:32:49

上海房产

上海首套房贷利率进入“5”时代,下半年楼盘“

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国在奥运男子200米混的17年垄断 由汪顺打破

头条要闻

美国在奥运男子200米混的17年垄断 由汪顺打破

财经要闻

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

脸垮被嘲 失去美貌的热巴还剩什么?

科技要闻

特斯拉Model 3国内起售价下调至23.59万元

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

数码
亲子
时尚
游戏
公开课

数码要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

亲子要闻

暑假作业敷衍、拖拉的毛病,今年确定改得了吗?

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴