房价1年暴涨6％！新西兰将禁止外国人买房

坐落在南太平洋的岛国新西兰，以风景如画闻名全球，无数经典影视作品都在这取景，比如《魔戒》里宁静祥和的夏尔就在怀卡托郁郁葱葱树林里的玛塔玛塔镇，坐落在北岛汤加里罗国家公园内的鲁阿佩胡山，是影片里魔君索伦的魔都。

这样一个美丽的国家，人却没多少，根据世界银行2017年的统计，新西兰人口只有479万，国土面积却有26.8万平方公里，平均每平方公里只有18.2人......

作为对比，同样以“桂林山水甲天下”闻名的广西壮族自治区面积大约是24万平方公里，人口有5500多万。

按理说新西兰这么大地住了那么点人，房价应该很平稳才对啊，其实不然，新西兰的房价涨得非常快。

地广人稀，房价超高

根据新西兰房地产协会（The Real Estate Institute of New Zealand）公布的数据，新西兰全国的房屋中位价在今年7月同比上涨了6.2%，达到了550000美元，在奥克兰以外区域，房屋中位价为455000美元，这个数字在去年7月是419000美元，同比上涨了8.6%。

而在过去10年，新西兰房价累计飙涨60%。

此外，在新西兰有四个地区的房价创造了7月份的历史新高：北地大区（481000美元-同比上涨5.7%）、塔拉纳基大区（375000美元-同比上涨15.4%）、尼尔森（547000美元-同比上涨15.2%）、马尔堡（453000美元-同比上涨13.4%）。

而根据新西兰统计局2017年公布的数据，新西兰当时的人均收入为每周1086新西兰元，按年收入换算成美元的话约为53000美元。

也就是说一个新西兰人大约需要不吃不喝攒10年的钱才能买一套房，还不是在奥克兰等大城市的。

虽说公共政策公司Demographia定期将新西兰最大城市奥克兰评为世界上房价最便宜的地方之一，但是奥克兰的房价可真的不低。

来看看新西兰房地产协会的数据：奥克兰中区和北岸在今年7月的房屋中位价为892000美元和985000美元，分别下跌了1.6%和1.3%，而西区的房屋中位价则达到了774000美元，同比上涨了4.6%。

奥克兰2017年人口只有146万，对比一下拥有600多万人口的休斯顿，根据美国房地产交易网站Zillow的数据，休斯顿今年7月的房价中位数为162美元/平方英尺，约合1733美元/平方米，也就是说要在奥克兰西区买一套房子，能在休斯顿买一套446平方米的别墅了。

于是乎，因为高房价而“愤怒”的新西兰人把矛头对准了歪果仁......

都是老外惹的祸

据美国有线电视新闻网报道（CNN），新西兰议会周三通过了一项法律，禁止外国人购买其住宅房地产市场的大部分区域，因为政府正在寻求降低节节攀升的房价。

海外投资修订法案将阻止海外投资者购买新西兰的现有房产，但他们仍然可以购买新建的公寓大楼和期房。

新西兰总理雅辛达·阿尔登（Jacinda Ardern）曾许下致力于打击外国买家的承诺，她指责是国外炒房团推高了国内房产价格，导致新西兰人都买不起房了。

贸易部长大卫帕克则强调，只有有永久居留权的人才有资格在新西兰买房，因为他相信“新西兰人买新西兰房是我们与生俱来的权利”。

但政府数据表明，国外买家实际上只占该国住房市场的一小部分。根据最新的官方统计数据，没有新西兰公民身份或居住权的购买者占总交易量的比例不到3％。

根据新西兰央行数据，过去十年间，房价几乎翻了一番，近年来，新西兰人的住房自有率也在下降。

其实说外国人推高了新西兰房价似乎也有一定的道理，作为知名的度假胜地，很多名人巨星都在新西兰有多套房产，而部分较为富裕的中国人也乐于投资新西兰的房产市场，澎湃新闻2015年就曾报道过“一个中国人抢房的传说”：

“那天，两对欧洲裔夫妇都看中这处奥克兰西区的房产，相互叫价、僵持不下，把价格从59万新西兰元（约合人民币240万元）推高到60.1万新西兰元（人民币244万元）。看热闹的邻居这样描述随后场景：“突然来了个中国人，把所有白人都干掉……”

分析师们认为这项法案能起到多大作用目前还不清楚。

新西兰银行集团西太平洋银行（Westpac）首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）周三在给客户的一份报告中表示，“我们根本不知道它（限制外国人购房政策）将如何影响市场。” 他预测，房价可能会在今年年底前停止上涨，甚至开始下跌。

由于各国之间的现有安排，新西兰的新法律不适用于澳大利亚和新加坡买家。 在它生效之前，按照传统，这项法案仍然需要获得英国王室的同意。