国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前7月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。 从投资增速来看,前7月投资数据重回10%以上后。今年以来,投资增速基本徘徊在10%左右的高位。
万达商业管理集团、腾讯和高朋三方共同成立的公司名为上海丙晟科技有限公司,注册资本46亿元,法人代表为万达商管集团总裁齐界,成立日期为2018年6月8日。在持股方面,万达商业管理集团认缴23.46亿元,持股51%,林芝腾讯科技有限公司认缴19.54亿元,持股42.48% ,海南高灯科技有限公司认缴3亿元,持股比例6.52%,三方的认缴出资日期均为2050年12月31日。
土地市场传递了一个重要信号。近日,一场备受关注的土地拍卖,爆出大冷门,山西太原8宗区域绝佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍,无一幸免。 太原只是全国土地市场的一个缩影。据中原地产统计,2018年前7个月,全国土地流拍数量高达796宗,其中一线城市流拍13宗,二线城市流拍154宗,三四线城市合计流拍629宗,不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高。
8月13日晚间,万科企业股份有限公司发布2018年度第五期超短期融资券发行结果公告。8月9日,万科发行了2018年度第五期超短期融资券,发行金额为20亿元,募集资金已于2018年8月10日到账。公告显示,该期超短期融资券发行金额为20亿元,期限180天,票面利率3.25%,兑付日期为2019年2月6日,主承销商为兴业银行股份有限公司、江苏银行股份有限公司。
市场预期传导至楼市需求及房价涨落,除了有政策方面的原因,也与房企资金紧张、房价和家庭债务居高不下密切相关。短期来看,无论是作为供给侧的房企,还是作为需求侧的购房者,加杠杆的可能性都不大,空间也不足 以往9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力,通常会在9月份、10月份大量推盘,房地产市场销售量会明显增加。现在距离9月份已经不远,但种种迹象表明,在楼市调控政策持续加码、房价预期阶段性见顶、家庭居民负债率处于高位等情况下,预计今年楼市“金九银十”很难重现。
截至8月13日,一线城市合计住宅土地流标达到了11宗,总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗,广州出现了5宗。而在2017年同期只有广州有一宗住宅地块流标。二线城市也一样,住宅土地年内流标合计高达132宗,而2017年同期只有45宗,同比上涨了193%。三四线城市住宅土地流标则高达472宗,均出现了非常明显的上升现象。
总体来看,受政策和市场影响,楼市正朝着更为理性、合理的方向发展。在销售面积增长之下,三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。随着PSL收紧,国开行总行收回了项目的审批权,三四线将迎来政策收紧期。