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7月份上海新房市场“淡季不淡”成交套数今年新高

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(原标题:7月份上海新房市场“淡季不淡”,成交套数创今年新高)

7月份上海新房市场“淡季不淡”成交套数今年新高

炎炎酷暑下,上海楼市迎来暖意。来自多家机构对网上房地产的数据监测显示,今年7月份,上海新建商品住宅成交套数达6200余套,超过5月份的4600余套,创下今年单月成交套数新高。


供应量释放带来成交量走高


今年7月份,上海共有27个新建商品住宅项目进入市场,从区域看,仍以外环外项目为主导,约占92%。

摇号行情分化趋势延续。在7月15日开盘的“龙湖·天璞”项目中,摇号组数为1565组,供应套数为956套,摇号人数约占供应套数的1.6倍。而7月24日推出的“同济晶萃”项目中,摇号组数为132组,供应套数为400套,仅占供应套数的1/3。

摇号情况与项目本身有较大关系。一般而言,同区域竞争较小,交通、商业配套相对完善的项目,参与摇号的人数较多。摇号行情较为冷清的项目,一部分面临着较为激烈的同区域竞争,一部分位置偏远、配套有待提高,价格优势不明显,性价比不高。

7月份是楼市传统淡季,为何成交量创下新高?中原地产分析师卢文曦认为,主要有两个原因。首先是7月份推出新盘以3万元/平方米-6万元/平方米的项目为主,冷僻地段新盘较少,购房者愿意入手。另一原因是今年5月份-6月份新房供应持续回落,7月份集中入市,带动成交量提升。


二手房价格现下跌趋势


上海二手房指数办公室的数据显示,上海二手房价格已连续7个月呈下降走势。价格下滑带来供应走低。截至今年6月底,上海二手住宅挂牌总量为8.48万套,相比去年同期下降49.97%。

“近几个月来,门店来客量和带看量下滑。”位于中原板块的二手房经纪人孙云鹏告诉解放日报·上观新闻记者,“不少急于出售的房东主动下调挂牌价格,议价空间在5%-10%之间。相比往年,今年二手房成交价格普遍下跌10%-20%。”

从二手房市场总体表现看,由于大部分购房者青睐较好地段,中心城区跌幅不断收窄,学校周边房源成交稳定。新兴城区和郊区成交趋冷,降价销售成为主流。

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